Цены на съемное жилье в Минске снизились на 20%. Так утверждают риелторы. Многие за однокомнатные квартиры уже просят от 250 долларов, двухкомнатные обойдутся от 350 и выше. Тем временем на рынке уже начинают появляться единичные случаи «однушек» за 200 долларов…
В агентствах недвижимости сейчас бум — телефоны не умолкают. Тем не менее для желающих найти новое место жительства предложений хватает. Если подыскивают подходящий для кошелька вариант, пакуют чемоданы и переезжают в окраинные районы либо в квартиры с меньшей площадью и худшими условиями. Другие нашли выход делить трехкомнатные квартиры с кем-то. Так, говорят, получается выгоднее.
Раньше такое случалось изредка, сейчас — сплошь и рядом, констатирует заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. Все больше просьб найти большое помещение сразу на несколько семей. Особенно метод «общежития» популярен у студентов.
На рынке аренды недвижимости сейчас время компромиссов. Либо наниматель находит общий язык с хозяином «квадратов» и тот снижает цену, либо нет — квартиры освобождаются, пустуют, и база данных пополняется новыми предложениями.
Понятно, не все собственники столь либеральны и готовы лишиться прежней суммы вознаграждения за свои услуги. Вот пример. В Минске Ольга и Александр живут в «двушке». Из окна видна площадь Победы, в квартире уютно, красиво, разрешили даже перевезти с собой кота. Казалось бы, райский уголок. Вот только сейчас семейной паре этот «рай» в центре города не по карману. Хозяйка наотрез отказалась снижать цену или разрешить оплачивать аренду квартиры в белорусских рублях.
Пытаемся вместе подыскать новый вариант. Первая попытка не предвещала беды. Обычный панельный дом в Серебрянке снаружи еще ничего. Чего не скажешь про подъезд и само жилище.
— Аккуратный ремонт, делали восемь лет назад. Прошу 250 долларов, — встречает потенциальных квартирантов мужчина в годах.
— А мебель есть? Хотя бы кухня и шкафы? — молодые люди пробираются внутрь квартиры сквозь бесчисленные пакеты и коробки с мусором.
— Вы с ума сошли? За такие деньги вам еще и удобства подавай? — негодует хозяин пустых комнат.
Негодуем и мы. Звоним дальше. Кстати, квартиру молодая пара решила искать через объявления на интернет-сайтах и в социальных сетях. Но многие, чтобы избежать бесконечных рейдов по городским многоэтажкам и сэкономить время, прибегают к помощи агентств, работающих по предоплате.
Ольге и Александру везет — быстро нашли выгодное предложение.
В панельном «лесу» на Каменной Горке находим нужный адрес. Дом только что сдан после строительства. Хозяева успели лишь поклеить обои, обставить кухню и ванную. «За «двушку» прошу 350. Составим договор — и заселяйтесь. Мебель — ваша», — предложение владелицы вполне разумное.
Наталья Раденя такой низкой цене не удивляется: если собственник ее завысит, клиенты развернутся и продолжат поиски. В конечном итоге квартира будет пустовать несколько месяцев, а цену все же придется снизить.
— Не стоит думать: раз сдавал за 400, буду так и дальше просить. Принципиальность сейчас ни к чему, — Наталья Викторовна советует собственникам идти на уступки.
Цены сейчас диктуют не риелторы, а сам арендный рынок и экономическая ситуация.
КОММЕНТАРИЙ В ТЕМУ
Ирина КРИВОРОЩЕНКО, начальник управления налогообложения граждан Министерства по налогам и сборам:
— Если вы сдаете квартиру на длительный срок, заключите договор найма жилого помещения. Форма договора есть в каждом расчетно-справочном центре жилищно-эксплуатационной службы по месту расположения квартиры. Договор найма регистрируется в том же расчетно-справочном центре.
Обязательно оплатите фиксированную сумму подоходного налога за каждую сдаваемую комнату в квартире. Есть два способа уплаты: за весь год вперед или ежемесячно. Если годовая сумма прибыли от сдачи квартиры в 2015-м превысит 43 миллиона 660 тысяч белорусских рублей, доходы подлежат налогообложению подоходным налогом с физических лиц по общеустановленной ставке 13%, уменьшенной на сумму налога, уплаченного в течение года.
ypopko@bk.ru
