В общежитии молодежь привыкает к новым условиям жизни.Распределение примерно такое — 35 % студентов‑арендаторов выбирают комнаты, 48 % предпочитают снимать отдельные квартиры совместно, живя по несколько человек, и только 17 % живут в отдельных апартаментах. «Комнаты чаще всего выбирают первокурсники, которым родители оплачивают наем и подбирают варианты в квартирах, где проживают хозяева, — объясняет «СОЮЗу» замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком‑Недвижимость» Оксана Полякова. — При этом родители присматриваются скорее к арендодателям — они заинтересованы в том, чтобы благонадежные взрослые «присматривали» за их детьми».
Цены на аренду жилья в Москве традиционно самые высокие в стране и нужно быть готовым к тому, что за крышу над головой придется платить больше, чем за учебу. К примеру, средняя ставка за месячный съем однокомнатной квартиры — 35 тысяч рублей. Именно поэтому студенты идут на всевозможные хитрости, пытаясь сэкономить.
Самый распространенный способ экономии — выбрать отдаленный район.
Конечно, удобнее всего жить в пешей доступности от вуза, тем более что многие из них в российской столице расположены компактно — в Западном и Юго‑Западном округах. Но спрос подстегивает предложение и цены на жилье в районах возле вузов выше. Кроме того, западное направление считается в Москве комфортным местом для жизни, и это тоже влияет на цены.
Поэтому стоит обратить внимание на окраины, это позволит сэкономить минимум 2–3 тысячи рублей. Районами с самой дешевой арендой считаются Солнцево, Ярославский, Молжаниновский, Бескудниковский и Бирюлево Западное. В первом средняя цена съема «однушки» 23,8 тысячи рублей, а в последнем — 28,5.
«Однако не все районы с экономичным жильем подходят студентам, — отмечает Оксана Полякова. — Например, жителям Ярославского, Молжаниновского и Бирюлева Западного от метро приходится добираться до дома наземным транспортом. А это дополнительные финансовые и временные затраты. Поэтому студенты стараются искать недорогие варианты в пешей доступности от метро».
В этом случае Солнцево — отличный вариант. Район расположен за МКАД, но год назад там открыли сразу две станции метро в составе новой, Солнцевской линии. Она идет как раз по Западному округу, доставляя пассажиров от станции «Солнцево» до расположенного рядом с МГУ «Мичуринского проспекта» за 17 минут. А цены на аренду здесь одни из самых низких.
Если в российской столице снимать жилье на пятерых, то получится значительно дешевле.Еще один способ экономии — выбрать двухкомнатную квартиру. Математика тут простая — арендуя вдвоем «однушку» за 30 тысяч, каждый студент заплатит в месяц 15 тысяч. Втроем или вчетвером в однокомнатных апартаментах вряд ли будет удобно. А вот «двушка» в такой ситуации подойдет вполне, при этом снять ее получится за 40–45 тысяч рублей. Если в каждой комнате поселятся по двое жильцов, то платить придется по 10–11 тысяч.
Но если кто‑то из компании арендаторов решает съехать, то приходится искать нового жильца. Причем его кандидатуру еще нужно согласовать с владельцем квартиры. Договор аренды при этом заключается с одним проживающим — его называют ответственным арендатором. И если уж он решит съехать, то придется переоформлять договор.
А что же с комнатами, которые снимает каждый третий студент без общежития? Тут картина следующая — цена на комнаты составляет обычно 15–20 тысяч рублей. Так что особой экономии не получится, проще снять с приятелем отдельную квартиру или поселиться вчетвером в двухкомнатной — выйдет даже дешевле. С другой стороны, довольно много комнат сдается поблизости от основных университетов, так что можно поселиться с видом на родной факультет, да еще заполучить личное пространство, которое не придется делить. Главное — выбрать вменяемых хозяев, обсудив до подписания договора, можно ли приводить гостей, насколько поздно допускается возвращаться и т. д. Сэкономить можно и еще одним способом — арендовав вместо однокомнатной квартиры студию. Это та же «однушка», но кухня в ней совмещена с комнатой и зачастую нет балкона. Впрочем, экономия вряд ли будет большой, к тому же студии встречаются в основном в новостройках, так что найти такой вариант будет непросто.
ТЕМ ВРЕМЕНЕМ
Арендуя квартиру или комнату в Москве, нужно иметь в виду, что заплатить при въезде зачастую нужно сразу три цены. Это деньги за первый месяц аренды и возвращаемый страховой депозит в размере месячной цены съема — он вернется арендаторам при выезде, если с квартирой все будет в порядке. Третья цена — гонорар риелтора, без помощи которого найти жилье крайне сложно. Гонорар обычно составляет от 50 до 100 % месячной аренды. Если встречи с риелтором и связанных с этим расходов хочется избежать, то ищите квартиры в профильных группах в соцсетях. Есть специальные группы, где жилье и соседей ищут именно студенты.
Александр Мелешенко
alehaxdrid@mail.ru
А как в Минске
САМЫЙ удачный вариант для студента — получить место в общежитии. Больше всего студентов учится в Минске, и в этом году в общежития здесь заселили около 70 % тех, кто подал заявки. В планах у Министерства образования довести цифру до 90 %, сообщил на днях Сергей Касперович, начальник главного управления профессионального образования.Настоящая гордость белорусской столицы — Студенческая деревня. Это не просто комплекс комфортных общежитий-новостроек, где живут ребята из различных столичных вузов, а свой городок с адресами для занятий спортом, заведениями общепита и бытовых услуг. В этом году к II Европейским играм здесь появились еще два общежития: одно на 1000 мест, второе — на 1800 для Белорусского государственного экономического университета, куда заселили и студентов из еще нескольких вузов. Строят жилье и в регионах. Сейчас на финишной прямой возведение общежития для Гродненского медуниверситета.
А некоторые вузы уже сегодня обеспечили жильем своих студентов на все сто процентов — Академия связи и Академия музыки, Военная академия, Белорусский государственный медицинский университет и Академия управления при Президенте. Не отстают и другие ведущие вузы, хотя и делают в первую очередь ставку на жилье для тех, у кого есть преимущества при заселении: студентов, имеющих льготы и входящих в категорию социально незащищенных граждан. За ними на общежитие претендуют проявившие себя в научно-исследовательской, спортивной, культурно-массовой и общественной деятельности, а также обладатели наиболее высоких баллов успеваемости. На особом счету и первокурсники. Скажем, в Белорусском государственном педагогическом университете им. М. Танка заселяют 85 % всех нуждающихся, но иногородних студентов 1-го курса — на 100 процентов. Говорят, чтобы новички не растерялись и прошли социально-педагогическую адаптацию. Такой же подход и в регионах. К примеру, в Гродненском государственном университете им. Я. Купалы работает программа «Университет — твой дом», по которой все приезжие первокурсники получают крышу над головой.
Ценник за проживание в общежитии зависит от условий, которые предоставляют студенту: сколько человек в комнате, коридорного или блочного типа общежитие, общее состояние здания. Скажем, в БГУ стоимость варьируется от 0,4 до 1,2 базовой величины, или от 10,2 белорусского рубля до 30,6 (324—971 российский рубль). А в одном из самых комфортных общежитий Академии управления при Президенте в месяц надо заплатить чуть более 30 рублей. Но здесь в комнатах живут всего по два человека, есть ванна, туалет и холодильник. По желанию абитуриента плата за общежитие каждый месяц может автоматически удерживаться из его стипендии.
Что делать тем, кому не хватило места в общаге? Чтобы студенты не остались на улице, ведущие университеты формируют базы данных арендных квартир и комнат. Для этого дают специальные объявления, а горожане, желающие подселить к себе студента, на такое сотрудничество идут даже охотнее, чем с агентствами. Выгодно это и для студентов, так как не нужно платить посредникам за поиск съемного жилья. Правда, арендное обойдется намного дороже. И если в регионах ценники чуть ниже, то в Минске за комнату в квартире придется отдать минимум 120 белорусских рублей (3800 российских), а за квартиру — от 400 (12 700 российских). Жилье в городе, как правило, больше снимают студенты старших курсов.
Ольга Пасияк
pasiyak@sb.by
