Сколько в Беларуси будет построено арендного жилья в 2015 году

В Правительстве определились, сколько жилья, в том числе и арендного, будет построено в стране в следующем году, какие льготы банки предоставят нуждающимся в улучшении жилищных условий и каков будет предельный норматив стоимости квадратного метра.

Фото из архива

Если планы сбудутся, то в 2015 году в стране появится 5 миллионов квадратных метров жилья. Это будут преимущественно эконом-дома крупнопанельного исполнения. Из них 900 тысяч «квадратов» появится в Минске. Это примерно на 10% меньше, чем строилось в последние годы. Напомним, власти придерживаются следующей политики: с каждым годом количество новых домов, возводимых внутри МКАД, будет уменьшаться, зато больше внимания будет уделяться развитию городов-спутников. 

Тем не менее из возведенного в Минске жилья 550 тысяч «квадратов» будет предназначено для очередников, из них 400 тысяч квадратных метров появится при помощи государства. Примечательно, что примерно пятая часть всего объема строительства будет вестись по госзаказу. Суть в том, что на этапе строительства граждане исключены из инвестиционного процесса. Их место займут единые госзаказчики (УКСы) или другие госорганизации. Они вправе получать льготные кредиты и выставлять цену на дату ввода дома в эксплуатацию. Погашать задолженность заказчиков после соответствующего переоформления будут нуждающиеся граждане после внесения собственных средств в размере разницы между стоимостью жилого помещения по договору купли-продажи и суммой льготного кредита. Опробуют новый механизм Гомельщина и Брестчина, а Минск и Минская область, судя по планам, пока будут только присматриваться. 

А что насчет арендных домов? В документе прописано: в следующем году «резервный» фонд арендного жилья по всей стране пополнится на 460 тысяч квадратных метров. Примерно треть этой жилплощади появится в Минске. На это уйдет более 4,1 триллиона рублей. 

Из всего объема строительства половину граждане профинансируют самостоятельно, в остальных случаях поможет государство – льготными кредитами и субсидиями. По подсчетам, на все про все понадобится свыше 44,9 триллиона рублей. Счастливчикам (тем, чья очередь подошла отсчитывать дни до получения ключей) в наступающем году будут активнее помогать банки. Нацбанк определит перечень тех кредитно-финансовых организаций, которые будут выдавать деньги в долг под невысокие проценты. За это половину ставки рефинансирования (по состоянию на сегодняшний день — 10%) им возместят из бюджета. Тем не менее рассчитывать на безумные суммы не приходится: банки на предложенных Правительством условиях выделят более 8,2 триллиона рублей, восьмая часть останется в Минске. 

Власти установили единый предельный норматив стоимости «квадрата» общей площади жилья – 6,6 миллиона рублей. По такой цене прокредитуются нуждающиеся, исходя из расчета полагающихся квадратных метров на человека. 

По прогнозам, в 2016 году в стране также построят 5 миллионов квадратных метров жилья. Без учета затрат на инфраструктуру на это понадобится в общей сложности более 47,4 триллиона рублей.

С сентября нынешнего года у желающих обзавестись собственной крышей над головой появилась альтернатива банковским кредитам — лизинг жилья. Правда, механизм заработал пока только де-юре. Пока не состоялось ни одной сделки, несмотря на горячий интерес со стороны покупателей и передовых компаний. Эксперты говорят, что ни одного договора не предвидится и в ближайшем будущем — слишком уж много нюансов предстоит еще законодательно разрешить. Каких? И что за ноу-хау такое, этот жилищный лизинг?

Напомним, Указ № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» был подписан 25 февраля 2014 года, заработал с сентября. Теперь в идеале покупатель сам может найти продавца и понравившуюся квартиру (даже в доме, где только-только залили фундамент), договориться о цене, после чего прийти в специализированную компанию. Количество таких фирм измеряется не одним десятком. Потому перед окончательным решением эксперты советуют внимательно изучить выставляемые условия. Например, размер аванса — по закону он не должен превышать 40% от стоимости жилья. На деле же лизинговые организации просят внести сразу 20—30% требуемой суммы. Стоит учесть также срок заключения договора (не менее года) и сумму за пользование предметом лизинга (у лизингодателей нет фиксированной ставки, как в банках). 

Покупателю советуют поинтересоваться и условиями преждевременного выкупа. В лизинговых организациях обещают оперативно (за 3—5 дней) рассмотреть заявку, изучить справку о доходах и составить график платежей. Поручители и залог потребуются, если заработок мал. Но если возражений нет, клиент в перспективе получит ключи с гораздо более высокой степенью вероятности. Правда, нужно учесть один юридический и эмоциональный нюанс: квартира до момента полного выкупа находится в собственности лизинговой компании. Для сравнения, при банковском кредитовании жилье переходит в полное распоряжение, но все равно остается в качестве залога. Представители лизинговой организации могут иногда приходить в гости, чтобы убедиться, что все стены на месте, а в центре зала клиент не разводит костер. 

— Ничего страшного в том, что собственником жилья в ближайшие несколько лет будете не вы, нет, — уверяют специалисты. — Посягнут на ваше проживание только в случае невыполнения обязательств по договору. 

Привлекательной обещает быть и финансовая сторона вопроса. Благодаря тому, что денежный портфель лизинговых компаний формируется из собственных средств и иностранных инвестиций, они могут оказывать услуги, привязываясь к валюте. В частности, для аренды жилья предлагают использовать так называемое псевдовалютное кредитование. То есть, проще говоря, стоимость квартиры прописывается, скажем, в долларах, а платежи производятся белорусскими рублями по курсу Нацбанка в день оплаты. Так что выиграть на девальвации не получится. Естественно, проценты начисляются как при валютном займе, что значительно ниже, чем в  белорусских рублях.

По словам директора Ассоциации лизингодателей Беларуси (АЛБ) Сергея Шимановича, учитывая, что рублевые ресурсы ныне достаточно дорогие, условия лизинговых компаний выглядят весьма привлекательно: ставка 12—14% годовых в валюте получается все равно выгоднее 35—40% в рублях даже с учетом инфляции и медленной девальвации. Главный регулятор рынка это понимает и не стремится ограничивать такой механизм. Правда, псевдовалютный вариант идеально подойдет для случая, когда договор заключается не на 5 лет, а лет на 20. Здесь-то и растут ноги у одного из «но». Что будет через десятилетия с лизинговыми организациями и получателями услуги? Вдруг, например, одна из сторон разорится или потеряет работу? Как быть в таком случае с уже оплаченной частью жилья? Планируется, что эти и другие вопросы, в том числе связанные с выселением, неуплатой, защитой членов семьи в случае смерти владельца, найдут отражение в готовящемся проекте президентского указа. В АЛБ надеются, что документ может быть принят в следующем году. 

А там, глядишь, в Жилищном кодексе появится такое понятие, как «аренда по лизингу». К этому же времени должен утрястись еще один момент, тормозящий процесс, — финансовый. Речь идет о начислении НДС на обороты лизингодателя по договору, в том числе вознаграждение, чего нет в случае с банками. Ожидается, что с января следующего года эта «поблажка» заработает в Налоговом кодексе. И только когда все эти штрихи будут устранены, а финансовые условия практически сравняются с банковскими, пойдут и первые сделки.

m_druk@mail.ru