Тепло, как в доме

Минувшая зима, настоящая, суровая, с морозами в минус 30 градусов, проверила на прочность систему жилищно–коммунального хозяйства страны. Система выстояла. Но проблемы были. Какие? И есть ли возможность сделать дома наши максимально комфортными, теплыми и энергоэффективными?

Об этом «СБ» пригласила поговорить за «круглым столом» директора унитарного предприятия «Белжилпроект» Ивана Кришеника, директора Научно–исследовательского проектно–технологического института стройиндустрии Владимира Пилипенко, его заместителя Леонида Данилевского, начальника отдела «Минскпроекта» Льва Минкова и главного специалиста предприятия Екатерину Лебедеву, начальника управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Эдмунда ГришкевиЧа, начальника Минского городского управления по надзору за рациональным использованием топливно–энергетических ресурсов Комитета по энергосбережению при Совмине Геннадия Дмитриева, заместителя главного инженера главного производственного управления жилищного хозяйства Мингорисполкома Валерия ЛевковиЧа.

«СБ»: Безусловно, хорошо, что пик зимних холодов страна преодолела без серьезных аварий в системах теплоснабжения. Однако судя по редакционной почте, и особенно это характерно для Минска, температура в квартирах порой опускалась до 14 градусов. Люди жаловались и слышали очень разные толкования причин «остывания» жилья. В одних случаях в ЖЭСах утверждали, что экономят энергетики — не дают необходимую температуру теплоносителя, в других — что дома ваши, мол, так спроектированы и греют улицу, в третьих — винили слишком длинные инженерные сети, не позволяющие обеспечить нужную температуру во всех микрорайонах города. Что же было на самом деле?

Валерий Левкович: Да все как обычно, заключили договоры с энергетиками, согласовали график поставки тепла в зависимости от температуры наружного воздуха и гарантировали гражданину соблюдение минимальных стандартов — отопление жилых помещений до 18 градусов. Мы купили тот товар, который нам предоставили, — тепловую энергию. Зачастую ее было недостаточно (температура сетевой воды на входе в дом оказывалась и 76, и 85, в лучшем случае — 98 градусов по Цельсию при норме 110 — 120) и нужно было активно применять инженерные, технические навыки и умения, чтобы рационально распорядиться теплом. Не всегда это получалось. Квартиры «остывали». На все диспетчерские Минска в самую холодную пятидневку поступило 10 тысяч заявок граждан, большая часть из них — насчет температурного режима в жилье. Норматив не соблюдался примерно в 2 процентах городских квартир.

Эдмунд Гришкевич: В городах поменьше коммунальным службам несколько проще работать: там и теплоисточник наш, и сети, можно оперативно контролировать ситуацию. Хотя, не скрою, количество жалоб даже в министерство увеличилось. Были локальные перебои теплоснабжения, но аварии устранялись в течение 2 — 5 часов. Столкнулись мы и с проблемами настройки приборов регулирования тепла. Умная электроника «сходила с ума», и система отопления в домах, расположенных в непосредственной близости к источнику тепла, забирала его по максимуму, нарушая температурный режим во всех остальных. Как никогда в этих экстремальных условиях проявились проблемы эксплуатации высоток последних лет постройки, хотя стены в них вдвое теплее, чем в «хрущевках». Но на так называемых незадымляемых лестницах — по 48 — 50 входных дверей, порой разбитых и плотно незакрывающихся. А ведь в подъезде должно быть как минимум 16 градусов тепла, в противном случае выстывают стены квартир изнутри. Это издержки архитектурного проекта и небрежного отношения жителей к общей собственности. Если бы деревянные входные двери в подъездах не заменили на усиленные металлические, то, поверьте мне, мог «разморозиться» не один дом.

Геннадий Дмитриев: Да, если окна, двери, лестничные клетки своевременно не утеплены, то отопить дом нормально практически невозможно — до 40 процентов тепла улетит в «трубу». Важна и правильно налаженная система отопления. В прошлом году мы завершили установку приборов автоматического регулирования в домах, где больше 20 квартир. Шаг, в принципе, прогрессивный, но сложную аппаратуру взялись обслуживать жилищно–коммунальные службы, не имея на то квалифицированных специалистов. О результатах вам уже рассказал мой коллега. Ошибка учтена, и «жилищники» получили возможность приглашать для обслуживания систем регулирования тепла другие, более подготовленные специализированные организации. Но все это мелочи по сравнению с глобальной проблемой теплоснабжения в целом.

Например, в Минске 84 процента тепла в жилые дома поступает от трех ТЭЦ по магистралям. Отдельные из них имеют недостаточное сечение трубопровода, они перегружены. Модернизация и замена теплосетей значительно отстает от темпов жилищного строительства. Эту проблему нужно решать в первую очередь. Иначе таких хронически холодных домов, какие уже есть по улице Мирошниченко, станет больше.

Эдмунд Гришкевич: До 250 миллиардов рублей в этом году будет направлено на замену и перекладку труб. Это серьезные инвестиции.

«СБ»: Какое количество тепла теряется по пути от котельной к дому?

Геннадий Дмитриев: В коммунальных тепловых сетях норматив потерь 6,6 процента, на крупных магистралях — до 15 процентов. Если предприятия не укладываются в эти рамки — штрафуем.

«СБ»: А насколько теплые собственно дома? Можно ли минимизировать потери тепла через стены, окна? И оправданна ли плохая слава жилья со встроенными в стены радиаторами? Говорят, они больше других греют улицу. Так ли это на самом деле?

Екатерина Лебедева: Не совсем. Сейчас, например, мы проектируем напольное отопление как суперновинку, пришедшую к нам из–за рубежа. Но ведь это практически то же самое. Панельное отопление обеспечивает более комфортное и равномерное распределение тепла в комнате и выглядит эстетично, а почему о нем сложилось такое устойчиво негативное мнение, могу объяснить. Претензии не к системе обогрева — к строительным материалам, в которые она встроена. В 70–е годы довольно небрежно относились к сопротивлению теплопередачи ограждающих конструкций. Стены из керамзитобетонов не могли обеспечить должную теплоизоляцию дома, поэтому он и «отапливал улицу». Специалисты БНТУ проводили специальные исследования, есть заключения, подтверждающие мои слова. Если дома со встроенными радиаторами сейчас утеплить, то их жильцам останется только позавидовать.

«СБ»: Много ли таких домов построено?

Иван Кришеник: Около 4 процентов всего жилфонда: 2.658 домов в стране, в том числе 876 в Минске.

Екатерина Лебедева: Много, но их надо утеплять...

Лев Минков: Хотел бы рассказать о бедах, которые возникают сейчас. В технических условиях на проектирование жилья сплошь и рядом указаны параметры теплоносителя: 150 градусов по Цельсию по нормативу должна быть вода, которая выходит с ТЭЦ при максимально низкой наружной температуре минус 24 градуса, и остывшая до 70 градусов поступает обратно. Если энергосистема работает в таком режиме, а на отопление и горячее водоснабжение дома требуется, допустим, около 1 гигакалории тепла, то по его трубам необходимо пропустить 12,5 тонны нагретой воды с час. На такое ее количество и рассчитываются сети. В 1999 — 2000 годах «Белэнерго» переходит на другой график подачи сетевой воды и снижает верхнюю границу теплоносителя до 105 градусов. Значит, для отопления жилья нужно уже не 12,5, а 30 тонн воды в час. В 2 раза больше. Но сети не в состоянии пропустить столько горячей жидкости.

Который год умоляем энергетиков: введите реальные параметры теплоносителя в техдокументацию, чтобы мы подбирали соответствующее оборудование, трубы большего диаметра. Нас будто не слышат. Сейчас проектируем микрорайон Дружба, где будет построено 600 тысяч квадратных метров жилья, и закладываем бомбу замедленного действия. Жильцы новостроек с первого дня заселения будут жаловаться на холод в квартирах. Но энергетики кивают на строителей, строители — на энергетиков, мы же продолжаем закладывать в проекты нормы, которые не исполняются сейчас и вряд ли будут соблюдаться впредь. Кого мы обманываем?

«СБ»: Таким образом, все, что сообщали жителям в ЖЭСах о причинах дискомфорта в их квартирах, соответствует действительности. И энергетики экономили, не подогревая сетевую воду до нужной температуры, и теплоцентрали перегружены, и системы отопления домов были разрегулированы. Пользуясь тем, что сегодня у нас в гостях представители проектных институтов, хотелось бы затронуть и более глобальную тему: какова в принципе энергоэффективность нашего жилья?

Владимир Пилипенко: 86 — 110 кВт в час энергии требуется на отопление каждого квадратного метра строящихся в настоящее время домов и около 300 кВт/час — для обеспечения комфорта в старом жилфонде, введенном в эксплуатацию до 1994 года. На что расходуется около трети энергоресурсов, на 85 процентов импортных. В странах Западной Европы, природный климат которых аналогичен белорусскому, норматив энергопотребления на отопление дома — 70 кВт/ч на квадратный метр в год. И ставится задача в ближайшее время снизить расход энергии вдвое.

В советское время жилье строилось энергоемким, многоэтажки 60 — 70–х годов имеют коэффициент сопротивления теплопередачи наружных стен меньше единицы, и такого жилья у нас почти 70%. Эксплуатируем то, что имеем.

Министерство архитектуры и строительства принимает активные меры, чтобы изменить техническую политику при проектировании нового и реконструкции старого жилья. В 2003 — 2004 годах принят ряд постановлений Правительства, где прописаны мероприятия по тепловой модернизации и реконструкции старых застроек. А новые дома должны стать еще менее энергоемкими. Коэффициент теплопередачи наружных стен наших новостроек 2,5 и 0,6 — окон. Эта норма не соответствует требованиям времени. Прибалтика, Россия, Польша, Украина уже приняли значительно более жесткие нормативы по теплопотерям ограждающих конструкций жилых зданий. В Скандинавии не возводят дома с коэффициентом сопротивления теплопередачи стен ниже 4... Кроме того, мир переходит на совершенно иные системы жизнеобеспечения (вентиляция, отопление и пр.). Мы тоже работаем над такими проектами.

Более половины тепла в отопительный период выбрасывается в атмосферу через систему вентиляции. Его нужно и можно вернуть в дом и тем самым снизить затраты на отопление втрое. На Западе сотни и тысячи квадратных метров такого жилья успешно эксплуатируются. В нынешнем году в Минске впервые будет начато строительство энергоэффективного жилого дома, кстати, панельного. Реализовать проект мы хотели в более прогрессивном каркасном исполнении, но, поработав с крупнейшим подрядчиком — акционерным обществом «МАПИД», пришли к выводу, что такое жилье может и должно строиться массово. Иными словам, на базе типового серийного проекта панельного домостроения постараемся достичь высочайших результатов энергосбережения.

«СБ»: Можно ремарку: почему вы были поначалу не расположены к панельному домостроению? Кирпичное жилье априори теплее?

Геннадий Дмитриев: Расхожее заблуждение. В панельных домах, построенных в 90–е годы, коэффициент сопротивления теплопередачи 1,2, а у кирпичных ровесников — 1. Негативное мнение о панели бытует потому, что, увы, качество строительства невысокое, стыки изолируются плохо. Через них внутрь панели попадает влага, намокает утеплитель и в результате здание теряет тепло. В принципе же, при должном уровне монтажа панельных стен они ведут себя не хуже кирпичных и блочных. Материал ограждающих конструкций с точки зрения энергосбережения не имеет значения.

Екатерина Лебедева: Владимир Митрофанович, рассказывая про пилотный проект энергоэффективного дома, забыл упомянуть о поквартирной системе отопления, которая позволяет жильцам учитывать тепловую энергию и самостоятельно регулировать микроклимат в квартире.

«СБ»: А групповая крышная котельная, не связанная с теплоцентралями, не проектируется?

Лев Минков: В этом доме (мы тоже участвуем в его создании) — нет. Но, например, в районе улицы Щорса, куда не подведены центральные тепловые сети, проектируется дом с индивидуальной крышной котельной. Хотя, на мой взгляд, это не всегда эффективно...

Иван Кришеник: Эффективно. Все зависит от источника тепла. Если в крупном городе ТЭЦ дает попутно с электроэнергией дешевое тепло, то, конечно, стоит подумать над целесообразностью применения крышного отопления. Но сейчас в агрогородках, где по 100 — 120 квартир и подведен газ, нет никакого экономического смысла тянуть 10 — 15 километров трубы к близлежащей котельной и тем более строить новую. Дома, оборудованные индивидуальными котельными, демонстрируют реальную экономию. В Ждановичах, например, стоит девятиэтажка с индивидуальными котелками, в Гомеле. Необходимое и очень эффективное технологическое оборудование делает одно из предприятий в промцентре Шабаны Минска. Их аппаратура служит 10 — 15 лет. Для получения одной гигакалории тепла сжигается до 10 кубов газа — отличный показатель. Кроме того, решается и еще одна проблема.

Сколько перипетий возникает с подсчетом отпущенной жильцу тепловой энергии? С учетом потерь в теплосетях цифры пляшут как хотят. Введение индивидуального поквартирного отопления все ставит на свои места. Да и отопление можно включить тогда, когда необходимо, а не на 5–й день снижения среднесуточной температуры до 8 градусов. Именно в этот период люди чаще всего болеют. Мое твердое убеждение: если дом находится дальше 10 километров от источника тепла, тянуть к нему централь нецелесообразно. Будем иметь постоянные необоснованные потери энергии, особенно, когда эти трубы начнут ветшать.

Эдмунд Гришкевич: Как эксплуатационник полностью согласен с Иваном Ивановичем. Если котельная стоит в чистом поле, значительно удалена от потребителя и имеет коэффициент полезного действия до 40 — 50 процентов (плюс потери в теплосетях), то уж лучше использовать индивидуальное и групповое отопительное оборудование. Хотя — вот ирония судьбы! — в прошлом году мы закрыли последнюю подвальную котельную в Гомеле, тем самым, наконец, выполнив государственную программу по их полной ликвидации. Ведь до появления централизованного теплоснабжения в стране подвальные котельные на дровах, на газе или угле были в многоэтажных домах. Претензий к ним возникала масса, в первую очередь по поводу пожарной безопасности, да и с обслуживанием случались проблемы. Сейчас технология сделала новый виток развития, и мы снова возвращаемся к децентрализации отопления. Только теперь котельные из подвалов выведены на крышу. Уровень развития техники позволяет сделать их экономичными и надежными в эксплуатации.

Леонид Данилевский: Действительно, новые строительные технологии позволяют ликвидировать многие проблемы. Однако, утепляя оболочку домов, применяя новую столярку с тройным остеклением, в полтора раза снижающим теплопотери, мы столкнулись с проблемой вентиляции. Если в старых домах, 60 — 70–х годов постройки, нужно было прикрывать вентканалы в квартире, чтобы сохранить тепло в холодную погоду (окна старые — вовсю гуляет сквозняк), в новом, максимально изолированном от внешней среды доме старая система вентиляции стала анахронизмом. Есть вентшахта, по ней воздух может выйти из здания, и нет пути, через который он войдет. Кризис можно разрешить с помощью принудительной приточно–вытяжной вентиляции, где не только отрегулирован воздухообмен, но еще и его уходящий поток отдает тепло поступающему в помещение. Такие системы рекуперации воздуха с коэффициентом полезного действия 80 — 90 процентов мы сейчас разрабатываем. И 40 процентов тепла, которое сейчас вылетает в трубу, попробуем вернуть обратно. Система будет апробирована в экспериментальном энергоэффективном доме в столичном микрорайоне Красный Бор. Начало строительства — 2006 год, сдаем в эксплуатацию — в следующем.

Предусмотрели мы и еще один нюанс, который вырисовывается при освоении поквартирного отопления. Сама по себе система, конечно, отличная, но теплопотери угловой квартиры, три стены которой соприкасаются с внешней средой, будут больше, чем у той, что находится внутри здания. Но чем виноваты жители? А ведь при поквартирном учете тепла они, безусловно, будут платить за отопление больше. Мы впервые выравниваем комфортные характеристики жилья независимо от места расположения. Просто сопротивление теплопередачи стен угловых квартир будет иметь коэффициент не 3,2, а, допустим, 4,2. Кстати, панели удалось сделать, не меняя оснастки технологического оборудования на заводе «МАПИДа». Окна более утепленные, чем в обычном доме. Внешне стеклопакет такой же — двухкамерный из трех стекол, какие активно применяются в жилищном строительстве последние годы, но внутрь закачивается инертный газ аргон. Он улучшает сопротивление теплопередачи. А на внешние поверхности стекол будет напыляться специальное теплоотражающее покрытие. Да и собственно рама особой конструкции: дерево — пенополиуретан — дерево. Такой стеклопакет пропускает вдвое меньше тепла. Кстати, окна наши, отечественные. Завод в Барановичах будет их выпускать.

«СБ»: Насколько такие дома будут дороже в строительстве и дешевле в эксплуатации?

Леонид Данилевский: Если бы это была обычная панельная многоэтажка, ее энергопотребление в отопительный сезон составляло бы 110 киловатт в час на метр квадратный. После нашего вмешательства — 30 кВт/ч. По поводу стоимости: ориентировочно квадратный метр такого жилья на 10 — 15 процентов дороже стандартной «панельки». Когда эти дома будут строиться серийно, цена их еще снизится.

Эдмунд Гришкевич: Хотел бы сказать, что дома с горизонтальной разводкой системы отопления, на мой взгляд, удобны как для жителей, так и для обслуживающих организаций. Тепла потребляется меньше. Если какая–то неполадка, то перекрыл задвижку на одну из квартир и ремонтируй спокойно.

Владимир Пилипенко: Дом буквально напичкан новинками. Еще имеется автоматизированная система управления жизненным комфортом в квартире. То есть человек может отрегулировать приток свежего воздуха. Например, уходя на работу, переключить систему вентиляции в дежурный режим. Это дом будущего. Мы стоим на пороге большой революции, которая подготовлена всем развитием жилищного строительства...

«СБ»: Но развитие жилищного строительства 60 — 90–х годов подарило нам еще примерно три четверти уже эксплуатируемого жилья. Оно малогабаритное, некомфортное, энергозатратное. Что теперь с ним делать? Сносить или перестраивать? Над этим вопросом ломают голову россияне, украинцы, поляки и даже немцы, восточные, где, как и у нас, строились панельные пятиэтажки, рассчитанные на то, что газ, свет и тепло стоят сущие копейки. Но времена изменились. Германия и Украина уже покупают летучий российский энергоноситель по 200 с лишним у.е. Дешевле не будет, это ясно. Как быть и что делать с домами прошлого?

Леонид Данилевский: Проблему тепловой модернизации и реконструкции старого жилого фонда надо решать комплексно: утеплять торцы, менять систему вентиляции, надстраивать дополнительные этажи и мансарды, расширять корпус здания, делать перепланировку. Кое–какой опыт уже есть. Я имею в виду дома по улицам Каховской и Осипенко в Минске.

Иван Кришеник: Как и человек, каждый дом индивидуален. Старое жилье надо исследовать и выбирать наиболее оптимальное решение.

Владимир Пилипенко: Не согласен. С точки зрения тепловой модернизации и реконструкции нужно рассматривать не отдельный дом, а целый жилой массив. Примерно 10 процентов жилья (25 миллионов квадратных метров) — это пятиэтажки. Мы не можем снести такое количество жилого фонда. Расчеты показывают, что снос здания составляет 40 — 60% стоимости нового строительства. Кроме того, одновременно с экономическими возникает масса экологических проблем, необходимость переработки строительного лома. Москва попыталась разрушать «хрущевки» и вскоре отказалась от безумной затеи. Сейчас их сносят только в центре, где самая дорогая земля. В планах москвичей — до 2020 года модернизировать около 70 миллионов квадратных метров пятиэтажек. У нас замыслы поскромнее, но направление деятельности схожее — комплексная реконструкция старых жилых массивов.

Если их уплотнить, то можно построить еще практически столько же жилья. Пятиэтажки в большинстве своем расположены в центральной части городов. Частные компании готовы взять на себя затраты по их реконструкции, если им позволят рядом возводить новые современные дома и свободно продавать квартиры. Практика последних лет показывает, что без привлечения к этому делу частного капитала не обойтись. Как строят жилье микрорайонами, так микрорайонами необходимо его реконструировать и модернизировать.