Количество сдаваемых квартир-апартаментов к ЧМ-2014 в Минске возрастет
Место найдется всем
Наталья работает как индивидуальный предприниматель в гостиничном бизнесе уже пять лет. Из дюжины сдаваемых в центре столицы элитных квартир половина находится в ее собственности, а другие — на правах доверительного управления. “В последнее время я ощущаю жесткую конкуренцию, — отмечает Наталья. — Выросло количество сдаваемых квартир, вводятся в строй новые отели. Например, я сразу ощутила отток клиентов, когда открылся большой десятиэтажный, многоквартирный “Комфорт-отель” на Щорса. Если раньше телефон “разрывался”, то теперь ждешь каждого звонка. А что будет, когда откроются все отели, которые запланированы к чемпионату мира?”
С другой стороны, никто уж точно не останется на улице — все разместятся с комфортом. Как рассказали мне в столичных агентствах недвижимости, сейчас сдавать квартиры готовятся даже те, кто никогда раньше этим не занимался. Любопытно, что некоторые из тех, кто сдает свои квартиры в долгосрочную аренду, собираются к концу весны выселить своих постояльцев, чтобы во время чемпионата зарабатывать на гостях посуточно. Но пока данное явление не носит массового, ажиотажного характера.
— Думаю, что все пройдет достаточно спокойно, — считает Наталья. — К нам, конечно, приедут истинные хоккейные болельщики, но многие любители спорта потратятся на Олимпиаду в Сочи. Предполагаю, что заселяемость будет такой, как в большие праздники, к примеру, в Новый год. Все же у квартир есть преимущество перед гостиницами. У нас все по-домашнему — со стиральной машиной, кухней, бытовой техникой, индивидуальным подходом к каждому. И обходится этот комфорт совсем недорого, если, допустим, снять трехкомнатную квартиру на сутки по цене 170—200 долларов на шесть и даже восемь человек. В гостиничный номер такой компанией не заселишься, да и цены там немалые. К тому же в последнее время из-за сильной конкуренции среди “суточников” каждый стал много средств вкладывать в свою недвижимость. Делаются шикарные дизайнерские ремонты, устанавливаются кондиционеры, джакузи, каждый день квартиру приходит убирать горничная. Люди стали настолько избалованы вниманием, что порой, приезжая на пару дней, обойдут половину города, перед тем как выбрать приемлемый вариант.
Любой каприз
— А какой сервис вы предлагаете своим клиентам? — интересуюсь у хозяйки апартаментов.
— По желанию можем предоставлять круглосуточный консьерж-сервис. Многие думают, что это бабушка-консьержка, которая сидит на входе. Нет, это означает, что мы готовы за дополнительную плату выполнить любое пожелание клиента. Например, встретить в аэропорту, купить цветы, поставить к приезду на стол фрукты, заполнить продуктами холодильник, заказать билеты, столик в ресторане, организовать охоту, рыбалку и многое другое.
А кому легко?
Несмотря на большую конкуренцию, Наталья, кстати, мать троих сыновей, хорошо знает многих своих коллег по бизнесу. Они хорошие приятели и нередко помогают друг другу. Если, например, у Натальи заняты квартиры, то она звонит знакомым бизнесменам, а они готовы подобрать клиенту то, что надо. “Есть и недобросовестные конкуренты, которые могут выставить на сайте твои квартиры и указать копеечные цены или забронировать на какой-то срок и не приехать. Но со мной такого еще не бывало, — делится Наталья. — Вообще стало трудно выживать. Если раньше я расширяла бизнес, то теперь задумываюсь о том, что, вероятно, после чемпионата нужно будет отказаться от квартир на субаренде, каждая из которых обходится в полторы-две тысячи долларов в месяц. Расходы сейчас немалые на рекламу, ремонт квартир, к примеру, недавно в одной из них у нас был пожар — пришлось все восстанавливать. Сейчас прибыль от бизнеса минимальная”. К слову, в столице ставки налога варьируются от 95 до 135 тысяч рублей за каждую сдаваемую комнату. А скоро придется платить от 107 до 152 тысяч. Всего же в Минске сдается внаем около 50 тысяч квартир.
По-советски душевно
— Кто у вас частые гости? — спрашиваю у Натальи.
— Россияне и турки. Реже приезжают прибалты, европейцы, арабы, которых раньше было много. Бывает, по месяцам сидят, особенно те, которые приезжают по работе, на учебу. Россияне часто останавливаются проездом, когда посещают с экскурсией наши замки, Брестскую крепость и другие интересные для них места. Нравится им у нас лечиться. Отмечают, что у нас чисто, спокойно, уютно, в центре нет пробок и все как-то по-советски душевно. С удовольствием покупают наш трикотаж, лен. Молодежи бывает много, в том числе наши ребята снимают для того, чтобы отметить день рождения, провести тематическую вечеринку. Но сейчас мало к нам приезжают. К сожалению, нет у нас моря, гор... Еще беда — наши подъезды. Старые дома внешне могут хорошо выглядеть, квартиры внутри с шикарной отделкой, но до них порой клиент не доходит. Посмотрит, что творится в подъезде, и разворачивается. Сейчас мы старательно готовимся к чемпионату: делаем косметический ремонт, обновляем белье и посуду, продумываем какие-то приятные мелочи, как, например наличие шампанского. Мы заинтересованы, чтобы люди возвращались к нам снова и снова.
В тему
Всего в Минске насчитывается около 14 600 мест единовременного размещения. Из них около 10 тысяч — номерной фонд гостиниц, около 5 тысяч — места в общежитиях Студенческой деревни. Также вблизи мегаполиса имеется немало туристических баз, различных оздоровительных объектов, места в которых рассматриваются в качестве резервных.
К хоккейному чемпионату в столице планируется построить четырнадцать гостиниц, часть из которых уже введена в эксплуатацию. Оставшиеся собираются сдать к концу марта.
