Народная газета

Делайте ваши ставки

Прогнозы-2018: цены на жилье будут расти, зато подешевеют кредиты

Заглядывать в кошелек после Нового года не стоит — вряд ли найдете чему порадоваться: покупка подарков и праздничный стол берут свое. Однако если оценивать весь прошлый год, в финансовом плане пережили мы его весьма неплохо: цены росли медленно, курс оставался стабильным, доступнее становились кредиты. Чего ждать от 2018-го? Мы попросили экспертов поделиться прогнозами.


С инфляцией в расчете

На протяжении более четверти века инфляция была одной из главных болезней нашей экономики. Прошлый год стал переломным. Мы не просто остались с прогнозом в расчете: если по итогам года планировалось не превысить 9%, то в ноябре в годовом выражении инфляция уложилась в 4,9%. Не дойдет дело до двузначных величин и в этом году, убеждена эксперт Центра экономических исследований БЕРОК Анастасия Лузгина:

— На мой взгляд, нынешний год закончим на уровне, близком к прошлому, в пределах 6—7%. На это указывают стабильная ситуация в экономике и результаты, которые мы видим по деятельности Нацбанка — он в прошлом году активно снижал ставку рефинансирования. Более того, главный банк страны в будущем планирует перейти к инфляционному таргетированию, что априори предполагает устойчиво низкие темпы роста цен.

С процентов сбросим

Если инфляция низкая, то соответствующими должны быть и процентные ставки. В первую очередь речь идет о ключевом показателе — ставке рефинансирования (СР). В прошлом году она снизилась на семь процентов. В 2018-м ожидать столь существенного падения не стоит, считает финансовый консультант TeleTrade Жанна Кулакова:

— Темпы снижения сильно замедлятся. В Нацбанке уже говорили, что думают перейти к шагу 0,25%. В прогнозе, правда, поставили 11% — то есть ставку снижать не обещают. Но, думаю, если инфляция будет примерно на том же уровне, что и сейчас, уменьшения ждать стоит — на 1—2%, максимум на 3.

Снижение главной ставки приведет и к уменьшению процентов по кредитам и депозитам. Однако здесь есть свои нюансы. В частности, многое зависит от того, есть ли у финучреждения деньги на выдачу кредитов — банковская ликвидность. В прошлом году наши граждане брали в долг очень активно: к примеру, по потребительским кредитам объем задолженности физлиц на 1 октября составил более 2,5 миллиарда рублей. Это почти вполовину больше, чем в начале 2017 года.

— Сейчас в банках есть избыточная ликвидность, Нацбанк продолжает ее изымать, — говорит эксперт. — Но в отдельных финучреждениях, судя по всему, начинает намечаться дефицит. В таком случае банк повышает ставки по кредитам, а также депозитам, чтобы привлечь больше вкладчиков и соответственно денег. Поэтому даже при снижении ставки рефинансирования проценты могут вырасти, если кредиты будут пользоваться популярностью.

Доллар сдает позиции

В прошлом году цифры на табло обменников большей частью радовали постоянством. Жанна Кулакова говорит:

— В минувшем году наш рубль снизился по отношению к корзине валют на 6% — это очень хороший результат. В новом году ситуация тоже будет стабильной: на мой взгляд, ослабление рубля к корзине будет примерно от 3 до 10%. Но есть ряд рисков. Это необоснованный рост зарплат, а также дефицит иностранной валюты на рынке.

По-прежнему важен для нас российский рубль: его доля в корзине — 50%. Наша валюта постепенно ослабевает к соседской, и эта тенденция продолжится, поскольку нужна поддержка экспортерам, уверена эксперт:

— Для российской валюты есть риски, но некритичные: они связаны с санкциями США и еще некоторыми внутренними факторами. Если снижение курса и будет, то не более чем на 5—10%.

В минувшем году многие ждали паритета евро к доллару. Не дождались: европейская валюта стала расти и сегодня за нее дают порядка 1,21 доллара. И это тоже устойчивый тренд.

— В 2018-м евро еще сильнее подорожает к доллару, — считает Жанна Кулакова. — Все боялись выборов во Франции и прихода к власти Марин Ле Пен с последующим выходом страны из ЕС, еврозоны и так далее. Этого не произошло. Центробанк еврозоны продолжает придерживаться сверхмягкой монетарной политики, но есть ожидания, что в будущем он начнет постепенное ужесточение — ставки будут расти. Эти ожидания сказываются на курсе.

А вот у доллара дела обстоят не очень. С экономикой США вроде все нормально, да и Федеральная резервная система повышает ключевую ставку. Но рынок уже отыграл это несколькими годами ранее. А вот геополитические факторы вызывают беспокойство — отсюда и ослабление “зеленого”, продолжает Жанна Кулакова:

— Если вдруг доллар на международном рынке будет слабеть быстрее белорусского рубля, то у нас его курс может даже  снизиться. Но это маловероятно.

Приготовьте цифровой кошелек

Декрет “О развитии цифровой экономики” вступит в силу через три месяца после опубликования — в конце марта. А он, между прочим, разрешает обычным гражданам добывать криптовалюту, менять ее, покупать, дарить и завещать. С начала прошлого года самые известные цифровые монеты — биткоин и эфир — подорожали примерно в 15 и 100 раз соответственно. Сейчас за биткоин дают около 15 тысяч долларов. Но не спешите рисковать.

— Из-за относительно низких объемов торгов курсы биткоина, эфира и других токенов подвержены сильным колебаниям, — предостерегает Жанна Кулакова. — Порой котировки “скачут” на 20—30% за день. Думаю, в будущем объемы торгов криптовалютами будут расти, что повысит их устойчивость и снизит риски, однако одновременно снизится и потенциальная доходность.

Метр будет дорожать

В начале прошлого года стоимость “квадрата” в Минске, по данным Realt.by, в среднем была на уровне 1191 доллара, к концу 2017-го — уже 1216 долларов. Та же тенденция и в регионах, только порядок цен иной. Вадим Тачкин, директор ООО “Вива Капитал”, объясняет:

— 2017-й был годом максимальной активности покупателей — было куплено наибольшее число квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, причем во второй половине года показатели били все рекорды. Цены начали расти. По итогам года на первичном рынке — почти плюс 6%. По экономклассу прирост был еще больше.

Во многом этого удалось достичь благодаря кредитованию. У банков появились выгодные предложения: взять взаймы на покупку жилья можно под 11—17% на срок до 20—25 лет. 

— Сейчас прирост цены идет каждую неделю — на 0,2—0,6%, — говорит Вадим Тачкин. — Думаю, этот темп будет сохранен и в 2018 году. 

В целом к концу нынешнего года эксперты прогнозируют рост средней стоимости “квадрата” примерно на 10%. Кроме того, на первичном рынке появятся новые интересные, но недешевые предложения, объясняет Вадим Тачкин:

— Начнется застройка коммерсантами участков, купленных с аукциона. Речь идет о территориях с отселением — это требует больших инвестиционных затрат. Поэтому такие компании выйдут на рынок с более высокой ценой, которая связана с более высокой себестоимостью. Еще одна из тенденций, которую потребители ощутят уже в этом году, — высокоплотная застройка. Все объекты, которые строятся на территориях, купленных с аукциона, будут высотными и с большим числом квартир. 

Отдельная тема — очередники. Раньше они могли получить льготный кредит, после введения Указа № 240 механизм изменился: нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут взять коммерческий кредит в банке, а разницу в процентах погасит государство. На этот год запланировано выдать 426 млн рублей кредитных средств банков — в два раза больше, чем в 2017-м. Тем временем в сентябре средняя стоимость квадратного метра в многоквартирных домах для очередников сравнялась со средней зарплатой по стране, рассказал министр архитектуры и строительства Анатолий Черный:

— В сентябре средняя заработная плата составила 789,9 рубля, а стоимость метра — 765. Задача на 2018 год — квадратный метр должен стоить в районе средней зарплаты.

Что изменилось с 1 января?

1. Увеличилась базовая величина

Она выросла с 23 до 24,5 рубля. Вслед за ней увеличились некоторые выплаты, пособия, но вместе с тем и штрафы, пошлины. К примеру, подать заявление о расторжении брака сейчас обойдется в 98 рублей (было 92 рубля), за проезд “зайцем” нужно отдать 12,25 рубля вместо прежних 11,5.

2. Вырос пенсионный возраст

Речь идет об очередном этапе ежегодного повышения на 6 месяцев общеустановленного пенсионного возраста. Для мужчин он теперь составляет 61 год, а для женщин — 56 лет.

3. Повысилась минималка

Минимальная заработная плата выросла — теперь она составляет 305 рублей (ранее — 265 рублей). 

4. Техосмотр по-новому

Теперь при смене владельца автомобиля техосмотр не нужно проходить заново. Работник УП “Белтехосмотр” перенесет отметку в сертификат о прохождении гостехосмотра при госрегистрации транспортного средства новым собственником в период действия разрешения на допуск транспортного средства к участию в дорожном движении.

gavrusheva@sb.by

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?