Если рассмотреть все эти вопросы с позиции рядового собственника, положение вполне нормальное. Да, очередь на землю в республике есть, и немаленькая. Слишком это ценный ресурс. Движется она не так быстро, как хотелось бы, на это свои причины.
Теперь наверняка все упорядочится. Президент подписал Указ №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков». Документ направлен на дальнейшее совершенствование правового регулирования отношений в области охраны и использования земель. Он отменяет существующие ограничения способов эксплуатации объектов недвижимости.
Новые правила позволяют упростить все процедуры и сделать их более доступными. Но давайте взглянем на ситуацию объективно. Все свободные земельные участки принадлежат местным исполнительным комитетам. В идеале они и должны следить и содержать этот земельный фонд в пригодном состоянии. Но на деле же новоявленным собственникам чаще всего достаются холмистые участки, заросшие бурьяном и многолетними сорняками. Кроме того, основные коммуникации, как вода, электричество, газ, подведены в основном к участкам, расположенным вокруг крупных городов и вдоль дорог республиканского значения.
Читайте также
И еще один аспект. В Минске и в областных центрах тысячи частных домов находятся в «зоне перспективного сноса». Здесь местные власти нередко запрещали не только реконструкцию жилья с увеличением площади, не давали возможности даже санузлы пристроить, не говоря уже о кухнях и гаражах. Мол, все равно пойдет под снос, а ваши улучшения потом никто не компенсирует. В некоторых крупных городах есть усадебные массивы, которые живут под такой угрозой сноса несколько десятилетий.
Но вот дождались. В 463-м Указе есть норма, которая разрешает делать на своем участке все, пока не принято решение об его изъятии. «До принятия решения о предстоящем изъятии земельных участков для госнужд граждане вправе будут реконструировать принадлежащие им жилые дома с увеличением их площади, а также возводить хозпостройки на придомовой территории даже в тех случаях, когда градостроительной документацией намечен снос усадебной жилой застройки»,— разъясняет документ.
В нем есть еще несколько пунктов, которые касаются организаций. Так, разработка проекта отвода земельного участка и установление его границы будут проводиться в рамках единой процедуры. Несомненно, это поспособствует сокращению сроков оформления права на собственность. Сельхозорганизации и лесохозяйственные учреждения освобождаются до 1 января 2020 года от уплаты госпошлины за выдачу таких документов.
Тем же, кто желает строиться в сельсоветах, где свободных участков уже нет, будет предложена территория в других. Предоставлять земли сельхозназначения никто не будет.
В этом году полностью разошлись участки в сельсоветах, прилегающих к кольцевой, — Боровлянский, Ждановичский, Колодищанский, Сенницкий и другие. В то же время в большинстве районов Минщины количество свободных вполне достаточно. Среди них Березинский, Виленский, Воложинский, за исключением Раковского сельсовета, Клецкий, Копыльский, Крупский, Любанский, Мядельский, Здесь вполне понятное исключение — Нарочанский, Занарочский, Слободский сельсоветы и ряд других. Сейчас речь идет об уплотнении застройки конкретных населенных пунктов.
Но сельисполкомы при формировании земельных участков должны обеспечить необходимую, хотя бы минимальную инфраструктуру, чтобы туда можно было подъехать, не говоря уже об электроэнергии. Но на это нужны средства. И получить их можно, думаю, от проведения аукционов. Это как раз тот механизм, который позволит найти деньги в местный бюджет. Вот только как распорядиться ими, уже другой вопрос.
shevko@sb.by
