Главный приоритет белорусского стройкомплекса — это общедоступное жилье. Если бы все жители республики, которые получили квартиры с 2005 по 2009 годы — а это более 176 тысяч семей, — стали в шеренгу, то она растянулась бы от Минска до полесского Лунинца. Если оглядываться на четыре года назад, то количество многодетных семей, улучшивших свои жилищные условия, увеличилось на 70 процентов, среди молодых семей этот показатель вырос на 40 процентов. Что же сделала Беларусь для того, чтобы приобретение заветных “квадратов” стало вполне достижимым?
1 Объемы: девять из десяти квартир строятся для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При том что за пятилетие ежегодный ввод жилья вырос едва ли не вдвое, основные его объемы предназначаются для очередников, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий. В 2010 году для очередников было предназначено 89,5 процента жилья в многоквартирных домах в городах. Это почти
2,5 миллиона квадратных метров.
2 Доступные кредиты: сроком до 20 лет под 5 процентов годовых.
А многодетные семьи и сельские жители могут взять кредит на целых 40 лет всего под 1—3 процента. В марте нынешнего года вышел Указ Президента страны № 120, который позволил льготно кредитовать 100 процентов нормируемой жилой площади вместо прежних 90. Для тех, кто собирается покупать жилье, максимальный размер кредита составил 90 процентов, а не 70, как было по старым нормам. Подспорье большое, поэтому на селе процент тех, кто прибегает к льготным кредитам, достигает 100, а в столице — около 60.
3 Обязательная отделка: достойные материалы и никаких шабашников.
С 1 июля 2010 года очередники узнали, что значит жилье под ключ. Отныне все квартиры для нуждающихся сдаются с обязательной отделкой: мастера в установленные сроки укладывают полы и плитку, клеят обои, устанавливают сантехнику. Члены ЖСК могут ознакомиться с недорогими белорусскими материалами в презентационных комнатах, полистать каталоги, выбрать варианты отделки. За счет крупных заказов поставщики отпускают материалы дешевле, а удорожание квартир на 8—15 процентов компенсируется льготными кредитами.
4 Строгая очередь: адресная государственная помощь.
Чтобы пресечь манипуляции с жильем и помочь тем, кто действительно нуждается, Президент издал указы № 543 и № 552. Согласно первому нельзя повторно построить квартиру на льготных основаниях, умышленно растягивать очередь, “вклиниваться” в утвержденные списки. А второй документ направлен на помощь молодым специалистам: с 1 января 2011 года им не нужно ждать пять лет перед тем, как стать на учет нуждающихся.
5 Посильная цена: скопить на квартиру в панельном доме может каждый.
Если еще пять лет назад отношение стоимости “квадрата” жилья к среднемесячной зарплате составляло 1,43, то сегодня в результате постоянного роста доходов граждан этот показатель достиг 0,88. Несмотря на то что строительство — отрасль энергоемкая, требующая больших расходов на выпуск и транспортировку стройматериалов, государство удерживает цены на приемлемом уровне — стоимость квадратного метра жилья для очередников в панельных домах — около 1,5 млн рублей (в Минске — 1,7 млн).
