Недавно оформил у нотариуса договор купли-продажи квартиры, по которому часть денег за жилое помещение я уже уплатил продавцу. Оставшиеся денежные средства должен был ему перечислить банк (беру кредит на покупку). Деньги по кредиту три дня назад перечислены продавцу, и мы на днях планировали подписать акт приема-передачи квартиры, но вчера я узнал, что продавец умер! Что теперь делать?
Отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Елена Крыльцова.
В соответствии с пунктом 3 статьи 403 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации — с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.
В момент заключения договора у сторон, его заключивших, возникают права и обязанности по отношению друг к другу: у продавца по договору купли-продажи недвижимости возникает обязанность передать имущество, а у покупателя — уплатить деньги.
Из поставленного заявителем вопроса становится понятным, что договор купли-продажи был зарегистрирован сторонами в организации по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру, а переход права собственности на квартиру — нет, так как акт приема-передачи квартиры должен был быть подписан после получения продавцом всех причитающихся ему денежных средств.
Таким образом, ввиду того что перехода права собственности на квартиру не произошло, она все еще принадлежала продавцу на день его смерти, в связи с чем указанное имущество (квартира) войдет в состав наследства и будет оформляться его наследниками по наследству. Кроме указанной квартиры, в состав наследства после смерти продавца войдут еще и права и обязанности по зарегистрированному договору купли-продажи, заключенному с заявителем.
Если наследники продавца не захотят совершать указанные действия, необходимые покупателю для оформления его прав на квартиру, покупателю для защиты своих прав придется обратиться в суд.
Хотите узнать, что такое рента, как составить завещание или получить наследство? Присылайте любые вопросы, касающиеся нотариальной деятельности, на адрес infong@sb.by и находите на них ответы в нашей рубрике.
