Если новые микрорайоны полностью застроены просторными многоэтажками, то в центре Минска значительные площади занимают хрущевки – пятиэтажные дома массовых серий, которые возводились в 60–70-х годах минувшего века. Сегодня ветхое жилье неудобно всем: городу, для которого 5–6-этажные дома на дорогой земле – роскошь, энергетикам, которые подсчитали, что это жилье отличается от современного в 2,5–3 раза большим энергопотреблением. И, конечно, самим жильцам: в квартирах с тесными комнатами трудно сделать перепланировку.
Главный конструктор Института НИПТИС им. Атаева Владимир Потрещук считает, что затратность сноса – единственное, что спасает хрущобы. Инженеры задумались: если снос дома обходится в 40–80 процентов стоимости нового, то стоит ли вообще сносить подчистую, как это делают в Москве? Ведь площадь квартир в хрущевках – 25 млн кв.м в целом по стране (от 7 до 50 процентов жилищного фонда) и их замена новыми жилыми площадями обойдется в 20 млрд долларов.
Инженеры нашли компромисс: надстройка дополнительных этажей (например, до пяти–шести), мансард, дополнительное утепление и косметический ремонт. Дополнительно уширяют корпус дома: к примеру, здание на ул. Каховской, 60 стало шире на 2,5 метра: кухни увеличились вдвое, до 10 квадратных метров. Мансарды (жилые помещения чердачного типа) добавляют дому 20 процентов площади, к тому же они лучше утеплены, чем классическая плоская крыша пятиэтажек. У реконструкции есть и еще один плюс – она, как правило, проводится без отселения жильцов.
Беларусь в значительной степени ориентировалась на немецкий опыт: похожие меры применялись при реконструкции района Хеллерсдорф-Марцан в Берлине. При этом в Беларуси работы проводятся за счет государства, в то время как в Германии и Литве гражданам просто выдают льготные ссуды, которые окупаются лет через десять.
Всего в Минске до 2015 года запланировано достроить мансардами 255 хрущевок.
Вторая жизнь хрущевок. Столичные пятиэтажки превращают в комфортные дома.
