Арендатор не может найти общий язык со ЖРЭО Заводского района Минска

Почти безвыходное положение, но надежда отстоять справедливость заставила обратиться к вам. Несколько лет назад, решив открыть свое дело, как человек творческий осознанно выбрал парикмахерский бизнес. К сожалению, работать с полной отдачей стало невозможно. Объясню почему. В декабре 2007 года мной на городском аукционе было выиграно право заключения договора аренды сроком на 5 лет и право его продления первым на последующие сроки.


Помещение досталось под магазин непродовольственных товаров площадью 169 кв. м без каких–либо удобств по ул. Уборевича, 6. К слову, сумма первоначального лота составляла 10.000 у.е. — согласитесь, немало.

Получив устное разрешение руководства УП «ЖРЭО Заводского района г. Минска», сразу приступил к реконструкции помещения под парикмахерскую. Сделал перегородки, выделил залы ожидания и обслуживания клиентов, комнату отдыха мастеров, кабинет, подсобное помещение.

Пришлось подвести горячую и холодную воду, канализацию. Т.е. сделал помещение «под ключ», улучшив его технические характеристики. При этом отремонтировал входную лестницу, установил надежную дверь.

И тут выясняется: реальная площадь помещения составляет 138 кв. м вместо выставленных на торги 169 кв. м. Получается, я переплатил за воздух. Когда указал на обнаруженную по документам ошибку, администрация ЖРЭО сослалась на Указ Президента № 518, по которому применен коэффициент перевода. Но! Согласно указу, если имеется отдельный вход в помещение (как в моем случае), коэффициент перевода не применяется.

Все это время я работал без договора, который составили и подписали задним числом. И здесь ждал сюрприз. Вместо 5 лет, как оговаривалось на торгах, срок действия договора составил 11 месяцев.


Мне стали выставлять счета с завышением тарифов, включая лишний 31 кв. м.

Попытка разобраться с руководством ЖРЭО обернулась новой проблемой: «если такой грамотный», отказать в перепрофилировании помещения.

Были направлены документы в хозяйственный суд о моем выселении. После долгой борьбы в Высшем Хозяйственном Суде я отстаиваю право продолжать бизнес.

Казалось бы, эпопея моих мытарств должна закончиться. От руководства ЖРЭО получаю доверенность узаконить реконструкцию арендуемого помещения, при этом за свои средства делаю техпаспорт на весь многоквартирный дом. В результате только спустя 2 года после торгов парикмахерская наконец–то была открыта.

Что я приобрел? ЖРЭО выставило счета за эти 2 года, включая злополучный 31 кв. м воздуха: оплата коммунальных платежей, электроэнергии, подогрев воды и отопления на сумму в эквиваленте 30.000 у.е.

Вложив уже немало сил и средств в дело, был вынужден погасить эту сумму. Обещанный руководством ЖРЭО перерасчет я так и не получил.


Бесчинства не заканчивались. Перед новым заключением договора ЖРЭО обязало меня застраховать помещение. Зная их рычаг давления, перестал спорить, хотя это прямая обязанность ЖРЭО как собственника.

Полная неразбериха в коммунальных расчетах продолжалась. С октября 2014 года мне в 2 раза увеличен объем расчетов по теплу.

В январе 2015 года ЖРЭО выставляет счет за электроэнергию — 36.000.000 рублей, хотя в среднем платил 400.000 рублей! Стали разбираться и выяснилось, что сотрудники отдела нежилого фонда ЖРЭО повесили на меня общий домовой счетчик энергии. Ошибку доказали. Сумму убрали, а пеню в размере более 2.000.000 рублей оставили к оплате!

В марте минувшего года обязывают оплатить за допсоглашение, где увеличивается арендная плата на 5.000.000 рублей...

За воду плачу по договору с УП «Водосбыт» по показаниям счетчика. ЖРЭО отказывается их принимать, списывая на меня по 20 кубов за подогрев воды, даже если ею не пользуются, еще в среднем 1.000.000 рублей в месяц.

И вот еще что. ЖРЭО, самовольно трактуя Указ Президента № 150, убрало понижающий коэффициент, применив его только к 2 залам, а не ко всей площади. В указе четко прописано: если арендатор не занимается другими видами деятельности, то коэффициент применяется ко всей площади.

Итак, подвожу итог: на 1 июля 2015 года УП «ЖРЭО Заводского района г. Минска» незаконно обогатилось (в виде разных приписок) на сумму более 70.000.000 рублей, что заставило меня принять решение о приостановке платежей, имея ранее опыт с их стороны о невозврате денег.

Со ЖРЭО Заводского района договор аренды истек 13 февраля 2016 года. Естественно, со мной не хотят продлевать договорные отношения. Судьба 10 человек, которых я взял на работу по договору с училищем бытового обслуживания, тоже под вопросом.

Для справки: в этом же доме уже 3 года пустуют помещения площадью около 300 кв. м. И с каждым годом состояние этих бесхозных площадей ухудшается. Бывшие арендаторы не смогли вынести притеснений со стороны ЖРЭО. Отсутствие экономически грамотных расчетов у специалистов ЖРЭО приводит к оттоку арендаторов, нанося ущерб государству в виде недополученной прибыли за сдачу нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности.

Может, с помощью «СБ» найду ответ на вопросы: как работать в таких условиях и что делать дальше?