В Минске цены на съемное жилье докризисные, а разговоры о снижении оплаты все чаще напоминают боевые действия
Вместе с ростом обменного курса стоимость съемного жилья увеличилась в полтора раза. Хозяева настаивают: их двухкомнатная квартира стоит $ 280, и не меньше. В ответ на просьбы сделать студентам скидку парируют, мол, на заводе зарплата маленькая, цены растут, да и вообще жить стало тяжело. «Платите долларами или по курсу, какой назову», — требует владелец двушки на окраине города. Завершились напряженные переговоры повисшей в воздухе фразой: «Вас не устраивает — найду других».
С похожей ситуацией в конце весны столкнулись многие квартиранты. Но тогда все надеялись, что что-то изменится с установлением стабильного курса. Пока ждали, в объявлениях о сдаче жилья сразу оговаривалось, сколько стоит доллар: «по курсу 6000», «в расчете 6300 за доллар», «5500 и не меньше».
«300 условных единиц. Если доллар вырастет до Br 6 тыс., тогда и попробуем завести разговор о снижении», — был категоричен хозяин двушки, где живет студентка БГУ Наталья. О включении кварт-платы в стоимость аренды он и слышать не захотел. Стоит сказать, что таких большинство. Владельцы зачастую далеко не элитного жилья на снижение цены за аренду соглашаются с трудом и отнимают $ 10—40 с прескорбным видом. В агентствах недвижимости не скрывают: в долларовом эквиваленте падение стоимости аренды составило примерно 20—30 % в зависимости от района и количества комнат. Зато в белорусских рублях цены выросли почти на 40 %. И владельцам квартир невдомек, что их квартирантам еще оплачивать коммунальные, покупать еду, проездные, какие-то вещи…
«Мы предварительно оговариваем с арендодателями стоимость их варианта, объясняем ситуацию на рынке. Но они, как правило, стоят на своей, порой завышенной и не всегда обоснованной, цене. Случаи, когда снижают арендную ставку, редки. И то в основном речь идет о $ 10—20», — рассказывает Марина, риелтор минского агентства.
«80 % наших владельцев жилья охотно снижают стоимость аренды. Правда, насколько, квартирант и арендодатель договариваются самостоятельно, — говорит начальник отдела аренды агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя. — Мы объясняем, что платежеспособность населения снизилась в разы и надо идти на уступки. Если люди продолжали стоять на своем, квартиросъемщики съезжали. Попустует квартира две недели, и наученный горьким опытом владелец назначает более низкую цену».
«Сдается недорого — за $ 290»
Родители студентов, готовые выложить любые деньги, чтобы их чадам было куда возвращаться после занятий, отказываются от съемного жилья на лето. Уж слишком накладно выходит нынче платить за пустующую два месяца койку. Те же, кто сам зарабатывает на крышу над головой, в растерянности. «Платим $ 160 за однокомнатную квартиру без мебели недалеко от станции метро «Каменная Горка» — почти миллион!» — возмущается знакомая и, собирая вещи, просматривает предложения в Интернете.
А там творится полная неразбериха. Так, за место в комнате с хозяевами на окраине города и недалеко от центра рядовые граждане просят одинаковую сумму — $ 80. Минимум на $ 20 больше придется заплатить за место в квартире без хозяев. Стоимость однокомнатной квартиры в среднем колеблется в пределах $ 180—230. За $ 170 предлагают жилое помещение в доме после капитального ремонта. «Стеклопакеты, телефон, плита. Общее состояние на 3 балла, мебель старая, лучше выбросить, телевизора и холодильника нет», — читаю объявление. Ценник на двухкомнатные квартиры, сдаваемые не через агентства, начинается от $ 250. Обзвонив десяток вариантов, узнаю, что лишь двое согласны при сдаче заключить договор.
Между тем, по данным Министерства по налогам и сборам, на 1 июня текущего года в Минске на учете состоит без малого 31 тыс. физлиц, сдающих жилье на условиях долгосрочного найма. Для сравнения, годом ранее честных граждан было на 4 тыс. меньше. В бюджет города в этом году от арендодателей поступило Br 6,4 млрд., что на Br 1 млрд. больше, чем в 2010 году. И тем не менее на долю «нелегалов», по мнению риелторов, приходится девять из десяти сделок.
Стоимость жилья в объявлениях, подаваемых агентствами, ниже, чем непосредственно от физлиц. Так, место в комнате в квартире с хозяевами стоит в среднем $ 60—80, но встречаются предложения и за $ 45—50. По данным агентства «Твоя столица», средняя стоимость однокомнатной квартиры вместе с квартплатой составляет $ 204, двухкомнатной — $ 286. То есть цены в валюте остались практически на прежнем уровне, зато в пересчете на белорусские рубли заметно подскочили. «Двушка недорого — $ 290, три спальных места, кухня обставлена, нет стиральной машины и телевизора, 3 остановки от метро «Спортивная»…» — нахваливает вариант агент.
Манифест совести
Пока хозяева накручивают ценники, на форумах, в блогах, социальных сетях распространился своеобразный призыв отстаивать адекватную цену съемного жилья. «Владельцы квартир как будто живут в другой стране с другими ценовыми реалиями. В стремлении оставить цены в долларах как есть, они невольно подняли их до нереального уровня. Мы — граждане Беларуси, наша национальная валюта — белорусский рубль», — говорится в обращении к «товарищам по несчастью». И здесь же приводится адекватная арендная стоимость. Так, квартиру в хорошем состоянии, без мебели, далеко от метро оценивают максимум в Br 680 тыс. Если же она находится рядом с метро, есть вся мебель и стиральная машина, то можно накинуть еще Br 200 тыс. «Это то, что мы можем себе позволить. Это то, что мы готовы платить», — заключают составители манифеста.
Конечно, в чужой монастырь со своим уставом не ходят — хозяева назначают такую стоимость сдаваемого внаем жилья, какую позволяет совесть. Но так и хочется узнать, куда подевалась национальная толерантность? И почему желание нажиться взяло верх над элементарным сочувствием?
Пройдет два месяца, и Минск заполонят студенты. Раньше столица встречала своих временных жителей ростом оплаты жилья. Как поведет себя рынок в этом году, неизвестно. «Ситуация нестандартная, — разводит руками Наталья Раденя. — Надеюсь, повышения цен не будет: выше уже некуда». Но сколько попросят заплатить за крышу над головой владельцы лишних квартир и комнат осенью, узнаем совсем скоро…
