Негосударственным организациям запретили управлять жилфондом
Недавние проверки качества обслуживания жилищного фонда показали, что пока система далека от совершенства. Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал Указ № 461, которым внесены изменения в Указ № 538 “О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков”.
Согласно документу контроль за деятельностью товариществ собственников и организаций-застройщиков усилится, а также ужесточится ответственность руководителей этих организаций за управление общим имуществом совместного владения и его эксплуатацию.
Отныне негосударственные управляющие организации не смогут управлять жилфондом, поскольку практика показала негативную сторону их деятельности. Специалисты пояснили: сделано это для исключения посреднических отношений, в которых негосударственная организация, зачастую создаваемая застройщиком, “накручивает” плату за услуги.
Если до момента ввода жилого дома в эксплуатацию дольщики не создадут товарищество собственников, им в качестве уполномоченного лица обязательно будет назначена государственная жилищно-эксплуатационная организация, что позволит обеспечить надлежащую эксплуатацию инженерных систем дома и предоставить его жильцам качественные жилищно-коммунальные услуги по государственным тарифам. При этом назначенная организация будет обслуживать потребителей, не принимая дом на свой баланс. В то же время организация-застройщик или товарищество собственников по-прежнему сможет самостоятельно обслуживать дом, привлекая рабочих и специалистов на основе трудовых договоров.
Указ также обязывает товарищества собственников и организации застройщиков рассчитывать оплату жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам для населения, причем они должны будут обязательно заключать с жильцами дома договоры на техническое обслуживание и основные жилищно-коммунальные услуги. Дополнительные ЖКУ потребители смогут получить после переговоров, но любой жилец дома имеет право отказаться от их предоставления и, соответственно, не оплачивать их.
— Основная цель этих изменений — уравнивание тарифов независимо от формы управления, — рассказал Андрей Ромашко, заместитель начальника управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза. — Раньше большая часть вопросов и обращений касалась именно завышенных тарифов на жилищно-коммунальные услуги и предоставления дополнительных ненужных услуг. Теперь собственник жилья сможет выбирать, какие услуги ему нужны, а какие нет.
Что касается одного из наиболее актуальных вопросов — капитального ремонта, — указом вносятся изменения и в этот пункт. Например, средства, отчисляемые на капремонт, можно размещать на депозитных счетах банков и небанковских кредитно-финансовых организаций с обязательным целевым использованием средств на ремонт жилого дома при самостоятельном обслуживании. Если же дом находится в ведении государственной организации ЖКХ, отчисления на капремонт начисляются на специальные счета этих организаций или местных исполкомов. За нецелевое использование или использование этих средств с нарушением законодательства предусмотрена административная ответственность.
Председатель правления должен будет ежегодно отчитываться перед собственниками жилых помещений о финансово-хозяйственной деятельности товарищества и проделанной работе, а по требованию местного исполкома — предоставлять информацию и об оказываемых услугах.
