Занятные подсчеты в рублях и квадратных метрах
Может ли за полгода стоимость помещения под магазин или кафе подняться в 5 раз? Учитывая относительное затишье на рынке недвижимости, вряд ли... Однако такие метаморфозы все же случаются. Например, помещение в доме на улице Фрунзе в Витебске, от которого всего метров сто до Летнего амфитеатра, по мнению оценщиков, в ноябре 2007 года потянуло на 112 миллионов рублей. А в мае 2008–го оно, оформленное как залог в банке для получения кредита, оценивалось уже в 527 миллионов! Этот факт заинтересовал специалистов Комитета госконтроля Витебской области. Вместе с сотрудниками управления по борьбе с коррупцией и экономическими преступлениями УВД Витебского облисполкома они проанализировали рынок реализованной недвижимости в центре Витебска за 2007 — 2008 годы. По расчетам контролеров выходит, что при продаже 27 помещений городской бюджет недополучил около 2 миллиардов рублей!
В последние годы спрос на недвижимость в центре города вырос. Коль так, есть возможность проводить аукционы, продавать помещения по рыночной цене и тем самым наполнять бюджет. Однако в 27 случаях, о которых идет речь, аукционы вовсе не проводились.
— Без аукциона можно обойтись, это не нарушение, — объясняет начальник управления Комитета госконтроля Витебской области Юлия Авхукова. — Но анализ цифр говорит о многом. Например, за квадратный метр изолированного помещения, расположенного на улице Ленина, на аукционе в феврале 2007–го заплатили более 2,5 миллиона рублей. А стоимость «квадрата» таких же помещений, проданных без аукциона, колебалась от 540 до 840 тысяч рублей.
По закону оценку стоимости помещения обязан заказывать его балансодержатель (жилищный ремонтно–эксплуатационный трест) либо собственник (горисполком). В Витебске же немало примеров, когда этим занимались арендаторы, то есть люди, непосредственно заинтересованные в том, чтобы итоговая цена оказалась как можно ниже реальной.
— Кроме того, что горисполком не обеспечил должного контроля при отчуждении государственной собственности, у нас хватает претензий и к оценщикам, — не скрывает Юлия Авхукова. — Они не всегда четко следовали методикам, необоснованно применяли минимальные арендные ставки, занижали восстановительную стоимость объектов, завышали износ конструкций.
Контролеры считают, что недополученные деньги необходимо вернуть в бюджет. При этом равная доля ответственности ложится как на горисполком, так на оценщиков и покупателей, в роли которых выступали частные фирмы и предприниматели. Хозяйственный суд Витебской области уже признал оценку трех помещений, находящихся на проспекте Победы, улицах Суворова и Ленина, недостоверной. Информация об этом направлена в Витебский облисполком, от решения которого во многом зависит, что с ними будет дальше. Кроме того, областное управление по борьбе с коррупцией и экономическими преступлениями проверяет, не нарушался ли при проведении сделок Уголовный кодекс.
На снимке: Дом на улице Фрунзе, где стоимость помещения, предназначенного под магазин или кафе, за полгода таинственным образом увеличилась в 5 раз.
