Крупные стройплощадки нынче не так сильно привязаны к сезонности, как ранее. Тем не менее никто не станет спорить, что самый активный для строителей период — весенне-летний. В его преддверии в Минском облисполкоме было решено провести развернутые предметные консультации с председателями рай- и горисполкомов, руководителями строительных и проектных организаций. Главная тема встречи была обозначена лаконично: ближайшие и среднесрочные планы развития строительной отрасли в регионах.
Дзержинский район сегодня представляет собой показательный «полигон», где успешно реализуются современные требования к стройиндустрии. Именно здесь сегодня обкатываются многие отраслевые новшества. Хотя нельзя не признать, что и в целом на Минщине созидательный потенциал стройкомплекса за последние годы значительно укрепился. Реализуется программа его обновления, которая выполнена более чем на 80 %. По различным источникам финансирования закуплено строительной техники на 46 млрд. рублей. Существенно увеличен парк башенных кранов, из-за недостатка которых в прошлом сдерживались темпы работ. В настоящее время в области действует 209 подрядных организаций различных форм собственности, в которых трудится 34 тыс. человек. За прошлый год освоено 592,9 млрд. рублей инвестиций — на 27 % больше, чем в 2007 году. Районные власти отмечают: политика в капитальном строительстве теперь больше ориентирована на жилищные программы. В минувшем году сдано в эксплуатацию 943,5 тыс. кв. м жилья, в итоге по числу квадратов на душу населения столичная область лидирует среди всех регионов республики.
Однако, несмотря на зримые подвижки, жилищный вопрос для Минщины остается острым. Время ожидания очередников на включение в социальный ЖСК по большинству райцентров составляет 9—13 лет, а в городе Жодино — в два раза дольше. Такой расклад, естественно, устраивать не может. Поэтому позицию облисполкома перед присутствующими огласил зампредседателя облисполкома Анатолий Мирчук. «В ближайшее время темпы возведения жилья должны возрасти до 1,5 млн. кв. м в год. При этом прибавить могут все регионы, тем более что неплохие результаты достигнуты в Минском, Борисовском, Смолевичском, Молодечненском районах», — отметил чиновник.
Как же намерены решать жилищную проблему в Дзержинске, где в списке очередников — свыше 5 тыс. человек? Специалисты подсчитали: гражданин, ставший сегодня на учет, сможет начать строительство желанных метров только через 14 лет. Однако председатель райисполкома Николай Артюшкевич такое количество очередников объясняет просто: люди встали на очередь по месту прописки, хотя работают в Минске. Фактически города Дзержинск и Фаниполь сегодня стали спальными микрорайонами белорусской столицы. Разрулить ситуацию местные власти рассчитывают путем привлечения к строительству жилья инвесторов из Минска, которым будет предоставлена возможность строить квартиры для свободной продажи. К примеру, в районе уже разворачивает деятельность столичная компания «Комкон». Кроме нее, еще три фирмы-застройщика начали проектирование зданий и в обозримом будущем приступят к строительству. Но для того чтобы никого не ставить в привилегированное положение, исполкомом будет использована простая схема: 50 % квартир в построенном доме будет реализовываться по коммерческим ценам, оставшиеся 50 % будут отнесены к категории социального жилья.
Конечно, для масштабного развертывания жилищных площадок необходимо своевременно позаботиться о выделении земельных участков, подготовке планов детальной планировки как части генпланов городов. В Дзержинске эта работа уже завершается. «Аналогичную практику можно распространить и на другие райцентры области, откуда население ежедневно ездит на работу в Минск, — обратил внимание председатель облисполкома Леонид Крупец. – Ведь схожие условия для этого есть в Смолевичах, Логойске, Марьиной Горке, других городах Минского района». При этом глава области отметил: важно всесторонне поддержать инициативу и стремление заниматься возведением «малого» жилья для индивидуальных застройщиков.
Конечно, говорить о том, что застройщики не столкнутся в своей деятельности с рядом трудностей, не приходится. Одна из главных — вопрос грамотного проектирования, поддержания высокого качества работ. «Сегодня за разработку проектов берутся всякие доморощенные компании, кадры которых даже не представляют всех тонкостей функционального назначения проектируемых объектов, особенно в сельском хозяйстве»,— сетуют подрядчики. В то же время проектные группы в районах ничтожно малы, нередко их штат составляет всего 2—3 человека. Вот почему иногда встречаются такие парадоксы: объект быстрее строится, нежели проектируется.
При этом застройщики отмечают: именно на стадии проектирования кроются немалые резервы экономии в строительном деле. К примеру, в солигорском «Стройтресте № 3» собственное конструкторско-проектное подразделение насчитывает около 50 сотрудников, и от этого выигрывают и своя организация, и заказчики. Генеральный директор треста Николай Ашейчик внес ряд других предложений по сокращению расходов в условиях финансового кризиса. Среди них – строгий учет материалов, применение вспомогательных конструкций многоразового использования, сокращение времени погрузочно-разгрузочных работ, уменьшение кредитных линий и платы по процентам, ликвидация дебиторской задолженности. Строители уверены, что в наступающем строительном сезоне необходимо ориентироваться на более эффективную и дешевую спецтехнику отечественного производства, на белорусские стройматериалы. Кстати, многие производители представили свои образцы на выставке в Дзержинске, продемонстрировали их технические и эксплуатационные преимущества. И заслужили достойную оценку партнеров по строительному делу.
