Арендовать комфортную квартиру в большом городе всегда непросто: даже если вариант понравится, владельцы могут оказаться несговорчивыми или возникнут трудности с соседями. Причем спорные ситуации при съеме жилья порой бывают настолько неожиданными, что подготовиться к ним заранее невозможно. Так случилось и с уроженкой небольшого райцентра Татьяной, переехавшей недавно в Могилев.
Работа нашлась сравнительно быстро, Татьяне даже предложили общежитие. Но она, домашняя девушка, предпочла снимать свой угол. И хотя зарплату обещали приличную, на аренду не хотелось сильно тратиться, поэтому подыскивала варианты побюджетнее.
Один такой подвернулся: дом в частном секторе, расположенном в шаговой доступности от центральных улиц, был поделен на две части: хозяйскую и небольшую квартиру с отдельным входом. Помимо комнаты площадью всего десять метров, здесь была и своя кухня, и санузел с душем. Довольно приличная мебель: диван, раскладное кресло, шкаф, вся необходимая бытовая техника, включая стиральную машину. Да, тесновато, но одной жить можно!
Позже выяснилось, что эту изолированную жилплощадь домовладелица Дарья Тимофеевна когда-то оборудовала для своей дочери. Позже та вышла замуж и вместе с супругом построила себе более просторное гнездышко, а эту квартиру стали сдавать посуточно студентам-заочникам, командированным. Экономически было выгодно, но среди часто сменяющихся квартирантов попадались разные: и слишком шумные, и неаккуратные, после которых было непросто все отчистить и отдраить, навести порядок. Тогда хозяйка решила сменить профиль: стала сдавать жилье на длительный срок. Тут к ней и обратилась Татьяна.
Перевозили девушку на новое место жительства ее родители, которым здесь тоже все пришлось по душе.
Но однажды идиллия закончилась: вернувшись с работы, Татьяна обнаружила в своей комнате еще одну квартирантку. Как выяснилось, у домовладелицы был второй комплект ключей от сдаваемого внаем помещения. Вот она в отсутствие своей жилички и пустила туда постороннюю. Раскладное кресло есть? Есть! Оно и должно было стать спальным местом для незваной гостьи.
Конечно, Татьяна возмутилась: никто не хочет жить в одном помещении с посторонним человеком. Тем более для двоих в комнатушке явно было тесно. Опять же, у каждой свои привычки: кто-то встает раньше, кто-то позже. Да и по утрам между девушками могут начаться споры, кому первым принимать душ.
Однако Дарья Тимофеевна проблемы не видела. Заявила, что Нина поживет временно, не более десяти дней, так что ее основная квартирантка может и потерпеть. Дескать, что же вы, две девчонки, не уживетесь, не договоритесь?!
Оказалось, что когда Нина училась заочно в могилевском вузе, она всегда останавливалась на время сессий у Дарьи Тимофеевны. Вот и сейчас, приехав в город в командировку, первым делом обратилась к своей прежней хозяйке. Та просто не смогла отказать.
Но для Татьяны такие условия казались неприемлемыми. Она тут же предложила домовладелице различные варианты урегулирования конфликта, которые, впрочем, та отвергла.
Ссылаясь на пункты договора, квартиросъемщица обратила внимание, что Дарья Тимофеевна нарушает ее права: Татьяна снимает отдельное помещение, а не койко-место. Следовательно, домовладелица вынудила ее сдать свои квадратные метры в субаренду, и деньги за постой Нина должна платить Татьяне, а не домовладелице. Но не нужны Татьяне эти деньги. Да и хозяйка возмущается: еще чего, жилье мое, значит, и деньги мне!
Еще один вариант: Нина должна немедленно съехать, освободить комнату, так как была подселена незаконно, без оформления документов. Третий сценарий — готова покинуть помещение и сама Татьяна, если квартирная хозяйка вернет ей уже заплаченные деньги. По условиям договора девушка вносит предоплату в последних числах каждого месяца за следующий.
Но возвращать полученную сумму Дарья Тимофеевна, естественно, не собиралась. Ее аргумент — о расторжении договора нужно предупреждать заранее.
Еще один вариант — переселить Нину во вторую часть дома, которая гораздо просторнее, в ней несколько комнат, а живет там домовладелица одна. На это у хозяйки готов ответ: ей будет мешать присутствие постороннего человека, к тому же ее личные «хоромы» не предусмотрены для постояльцев...
На первый взгляд, ситуация дикая, но, как утверждают люди знающие, те, кому приходилось неоднократно арендовать угол, иногда такое случается, особенно если проживаешь с квартирной хозяйкой в одном доме. Нина Тимофеевна не первая и не последняя, кто преподнес своим квартирантам такие сюрпризы.
КОМПЕТЕНТНО
Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов:
— Многие люди, обнаружив у себя в жилище «незваного гостя», стали бы действовать по принципу «мой дом — моя крепость» и вызвали бы представителей правоохранительных органов для защиты своих прав. В их присутствии происходило бы дальнейшее разбирательство, как туда попал посторонний, кто его пустил в жилое помещение и на каком основании.
Считаю, действия как хозяйки квартиры, так и «незваного гостя» были бы признаны как минимум неправомерными, так как изолированное жилое помещение со всеми техническими характеристиками — кухня, санузел и так далее — находится в законном пользовании только одного лица, о чем говорит заключенный договор найма. У этого лица есть временная регистрация по месту проживания, при этом отсутствует его согласие на проникновение посторонних и нахождение иных лиц в занимаемом им жилом помещении.
Согласно ст. 29 Конституции, неприкосновенность жилища и иных законных владений граждан гарантируется. Никто не имеет права без законного основания войти в жилище гражданина против его воли.
Сам же наймодатель (хозяйка), согласно п. 5.3 типового договора найма жилого помещения, имеет право производить только по мере необходимости и только в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Стоит учесть, что действия, описанные выше, могут при определенных обстоятельствах повлечь и уголовную ответственность, согласно ст. 202 УК «Незаконное вторжение в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц либо иное нарушение неприкосновенности законных владений граждан».
Что касается расторжения договора, тут действительно можно требовать и возврата оплаты. Но это будет, скорее всего, только часть суммы, пропорциональная времени неиспользования помещения, придется действовать в судебном порядке, и, конечно, это займет определенное время и повлечет реальные финансовые затраты, которые, может, и будут возмещены, но только в последующем.
mendeleva@sb.by
Хорошая квартира, почти в центре
Отработав на малой родине положенный срок по распределению после окончания вуза, девушка решила поискать вакансию по специальности в областном центре. В Могилеве ее привлекали возможности интересно проводить досуг, завести новых друзей.Работа нашлась сравнительно быстро, Татьяне даже предложили общежитие. Но она, домашняя девушка, предпочла снимать свой угол. И хотя зарплату обещали приличную, на аренду не хотелось сильно тратиться, поэтому подыскивала варианты побюджетнее.
Один такой подвернулся: дом в частном секторе, расположенном в шаговой доступности от центральных улиц, был поделен на две части: хозяйскую и небольшую квартиру с отдельным входом. Помимо комнаты площадью всего десять метров, здесь была и своя кухня, и санузел с душем. Довольно приличная мебель: диван, раскладное кресло, шкаф, вся необходимая бытовая техника, включая стиральную машину. Да, тесновато, но одной жить можно!
Позже выяснилось, что эту изолированную жилплощадь домовладелица Дарья Тимофеевна когда-то оборудовала для своей дочери. Позже та вышла замуж и вместе с супругом построила себе более просторное гнездышко, а эту квартиру стали сдавать посуточно студентам-заочникам, командированным. Экономически было выгодно, но среди часто сменяющихся квартирантов попадались разные: и слишком шумные, и неаккуратные, после которых было непросто все отчистить и отдраить, навести порядок. Тогда хозяйка решила сменить профиль: стала сдавать жилье на длительный срок. Тут к ней и обратилась Татьяна.
Перевозили девушку на новое место жительства ее родители, которым здесь тоже все пришлось по душе.
Дружбу жадностью испортишь
Хозяйка оформила с Татьяной договор по всем правилам, даже временно ее зарегистрировала. Дарья Тимофеевна никогда не делала своей квартирантке замечаний, не вмешивалась в личную жизнь, не возражала против гостей, впрочем, не таких уж и частых. Она даже разрешала брать фрукты в своем саду, иногда приглашала девушку вместе попить чаю за уличным столиком.Но однажды идиллия закончилась: вернувшись с работы, Татьяна обнаружила в своей комнате еще одну квартирантку. Как выяснилось, у домовладелицы был второй комплект ключей от сдаваемого внаем помещения. Вот она в отсутствие своей жилички и пустила туда постороннюю. Раскладное кресло есть? Есть! Оно и должно было стать спальным местом для незваной гостьи.
Конечно, Татьяна возмутилась: никто не хочет жить в одном помещении с посторонним человеком. Тем более для двоих в комнатушке явно было тесно. Опять же, у каждой свои привычки: кто-то встает раньше, кто-то позже. Да и по утрам между девушками могут начаться споры, кому первым принимать душ.
Однако Дарья Тимофеевна проблемы не видела. Заявила, что Нина поживет временно, не более десяти дней, так что ее основная квартирантка может и потерпеть. Дескать, что же вы, две девчонки, не уживетесь, не договоритесь?!
Оказалось, что когда Нина училась заочно в могилевском вузе, она всегда останавливалась на время сессий у Дарьи Тимофеевны. Вот и сейчас, приехав в город в командировку, первым делом обратилась к своей прежней хозяйке. Та просто не смогла отказать.
Но для Татьяны такие условия казались неприемлемыми. Она тут же предложила домовладелице различные варианты урегулирования конфликта, которые, впрочем, та отвергла.
Ссылаясь на пункты договора, квартиросъемщица обратила внимание, что Дарья Тимофеевна нарушает ее права: Татьяна снимает отдельное помещение, а не койко-место. Следовательно, домовладелица вынудила ее сдать свои квадратные метры в субаренду, и деньги за постой Нина должна платить Татьяне, а не домовладелице. Но не нужны Татьяне эти деньги. Да и хозяйка возмущается: еще чего, жилье мое, значит, и деньги мне!
Еще один вариант: Нина должна немедленно съехать, освободить комнату, так как была подселена незаконно, без оформления документов. Третий сценарий — готова покинуть помещение и сама Татьяна, если квартирная хозяйка вернет ей уже заплаченные деньги. По условиям договора девушка вносит предоплату в последних числах каждого месяца за следующий.
Но возвращать полученную сумму Дарья Тимофеевна, естественно, не собиралась. Ее аргумент — о расторжении договора нужно предупреждать заранее.
Еще один вариант — переселить Нину во вторую часть дома, которая гораздо просторнее, в ней несколько комнат, а живет там домовладелица одна. На это у хозяйки готов ответ: ей будет мешать присутствие постороннего человека, к тому же ее личные «хоромы» не предусмотрены для постояльцев...
Когда хата с краю
Что касается самой Нины, ту словно не касались кипящие вокруг страсти. Она, конечно, все видела и слышала, но не обращала внимания, почти не разговаривала с Татьяной, однако по утрам и по возвращении с работы неизменно вежливо здоровалась. При этом уверенно пользовалась кухней, стиральной машиной и душевой, а по ночам долго не выключала свет в комнате. Об удобствах законной квартиросъемщицы Нина не заботилась: главное, чтобы ей самой было комфортно.На первый взгляд, ситуация дикая, но, как утверждают люди знающие, те, кому приходилось неоднократно арендовать угол, иногда такое случается, особенно если проживаешь с квартирной хозяйкой в одном доме. Нина Тимофеевна не первая и не последняя, кто преподнес своим квартирантам такие сюрпризы.
КОМПЕТЕНТНО
Геннадий Михолап, адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов:
— Многие люди, обнаружив у себя в жилище «незваного гостя», стали бы действовать по принципу «мой дом — моя крепость» и вызвали бы представителей правоохранительных органов для защиты своих прав. В их присутствии происходило бы дальнейшее разбирательство, как туда попал посторонний, кто его пустил в жилое помещение и на каком основании.
Считаю, действия как хозяйки квартиры, так и «незваного гостя» были бы признаны как минимум неправомерными, так как изолированное жилое помещение со всеми техническими характеристиками — кухня, санузел и так далее — находится в законном пользовании только одного лица, о чем говорит заключенный договор найма. У этого лица есть временная регистрация по месту проживания, при этом отсутствует его согласие на проникновение посторонних и нахождение иных лиц в занимаемом им жилом помещении.
Согласно ст. 29 Конституции, неприкосновенность жилища и иных законных владений граждан гарантируется. Никто не имеет права без законного основания войти в жилище гражданина против его воли.
Сам же наймодатель (хозяйка), согласно п. 5.3 типового договора найма жилого помещения, имеет право производить только по мере необходимости и только в согласованное с нанимателем время осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. Стоит учесть, что действия, описанные выше, могут при определенных обстоятельствах повлечь и уголовную ответственность, согласно ст. 202 УК «Незаконное вторжение в жилище вопреки воле проживающих в нем лиц либо иное нарушение неприкосновенности законных владений граждан».
Что касается расторжения договора, тут действительно можно требовать и возврата оплаты. Но это будет, скорее всего, только часть суммы, пропорциональная времени неиспользования помещения, придется действовать в судебном порядке, и, конечно, это займет определенное время и повлечет реальные финансовые затраты, которые, может, и будут возмещены, но только в последующем.
mendeleva@sb.by
