Стартовавшая программа государственного арендного жилья для тех, кто стоял в очереди на улучшение жилищных условий десятилетиями, стала реальной возможностью переселиться в отдельную квартиру, пусть и не свою. И люди действительно с радостью перебираются в такие апартаменты по весьма привлекательной цене. Какова она, насколько реальна и справедлива? На днях заместитель Премьер-министра Анатолий Калинин заметил, что плата за государственное арендное жилье должна быть однозначно ниже, чем за рыночное, однако в долгосрочной перспективе дома арендного типа должны окупаться. Окончательная сумма и подходы к ее расчету пока не названы, но ожидается, что снять жилье у государства будет на 50% дешевле, чем у частника.
Сегодня стоимость аренды такой квартиры складывается из расчета 0,2 базовой величины за 1 квадратный метр и установленного коэффициента в зависимости от ее местонахождения. Так, Минск поделен на 5 экономико-планировочных зон: и если в центре применяется коэффициент 1,5, то в отдаленном микрорайоне Шабаны он втрое меньше. Отсюда и разбежка в ценнике на примерно равные по площади квартиры, объясняет главный специалист отдела жилищной политики администрации Заводского района Игорь Назаров:
- Стоимость арендного жилья на одно-, двухкомнатные квартиры в нашем районе варьируется от 600.000 до 1.500.000 рублей в зависимости от расположения. Дешевле всего оно в Шабанах, дороже - в домах ближе к центру. А вот возраст дома на цену никак не влияет, поэтому квартиры в новостройках арендного типа по улице Селицкого в Шабанах предлагались по таким же ценам.
Например, новенькая однокомнатная квартира в доме № 67 сейчас обходится съемщику всего в 643.350 рублей в месяц. Тогда как частники только комнату в том же районе сдают от 100 у.е. и выше... Не слишком ли велика разбежка с рынком, ведь в конечном счете программа государственного арендного жилья вовсе не благотворительная? С одной стороны, более существенная плата может стать весомым стимулом к строительству новых арендных домов, а когда объем предложений от государства станет более или менее значительным, умерятся и рыночные аппетиты. С другой - в Минске пока на арендное жилье от государства в первую очередь претендуют те, кто долго стоял в квартирной очереди. Начальник отдела жилищной политики администрации Первомайского района Наталия Раззак констатирует:
- Люди с охотой соглашаются на арендное жилье, понимая, что в этом случае в просторную квартиру они переедут уже завтра и не нужно будет ждать в долгой очереди на строительство. К тому же размер аренды относительно невелик: из недавно распределенных квартир стоимость одной однокомнатной составила 739.200 рублей, другой - 1.474.650 рублей, а комнаты в двушке - 740.000.
Выходит, аренда жилья у государства в столице обходится примерно в четверть от рыночной, а если речь идет об удаленных районах - и того меньше. А вот в областных центрах эта разбежка уже сегодня не так очевидна - частники не слишком задирают цены. Но все равно альтернатива от государства весьма привлекательна. Например, последние предложенные в Бресте в аренду двухкомнатные квартиры стоили от 1.725.750 до 2.099.250 рублей, а трехкомнатные - примерно 2.300.000.
Прямая речь
Председатель совета общественного объединения "Белорусская ассоциация "Недвижимость" Николай Простолупов:
- На мой взгляд, увеличение платы за государственное арендное жилье до 50% от рыночной цены в глазах тех, кто в нем проживает, может быть весьма существенным. Как правило, это люди с небольшим доходом. Но серьезное влияние на весь рынок аренды изменение цены едва ли окажет - чтобы так или иначе регулировать ценник, государству необходимо иметь хотя бы 20% от общего рынка. То есть количество государственных арендных квартир должно достичь примерно 10.000, чтобы их меньшая стоимость потянула вниз и ценники, выставляемые в объявлениях собственниками. Кроме того, рано или поздно может встать вопрос: а захотят ли вообще люди, отстоявшие десятки лет в очереди на улучшение жилищных условий, въезжать в квартиру, которая никогда не станет их собственностью? Ведь потребность в жилье на протяжении жизни у человека меняется: поначалу молодой семье достаточно и однокомнатной квартиры, с появлением детей возникает необходимость хотя бы в двухкомнатной... Традиционно эти потребности удовлетворялись так же, как и возникали, - постепенно. Вначале копили на собственную однушку, позже продавали ее и покупали уже двухкомнатную квартиру. С арендным же жильем такой механизм невозможен, что, на мой взгляд, может оттолкнуть от него часть очередников.
Фото Александра Ружечка.
Советская Белоруссия №173 (24554). Четверг, 11 сентября 2014.
