Почему бывшие супруги не могут поделить недавно построенный дом

Когда речь идет о праве на недвижимость, юристы всегда советуют быть осмотрительными, обезопасить себя на все случаи жизни. Но люди нередко наступают на одни и те же грабли: заключая брак, о плохом не думают, надеются прожить вместе долго и счастливо. Затем, если не повезет, приходит разочарование, а с ним и множество материальных проблем. Как этого избежать?

Коллаж Ольги Александровой

Грандиозные планы

Жители небольшого райцентра Могилевской области Олег и Наталья, поженившись, стали жить в общежитии предприятия, на котором работал глава семьи. Поначалу жили дружно: вместе воспитывали Кирилла, сына Наташи от первого брака, затем родились общие дети — сын и дочь. Единственное, что омрачало радость, — отсутствие собственного жилья. 

Начали строить дом на участке, оформленном на супругу: землю Наталье выделили незадолго до расторжения первого брака. 

Тогда Олег и не думал, что не имеет никаких прав на участок. Строитель по специальности, после работы он возводил своими руками коттедж. 

А через какое-то время в семье начался разлад: Наталья стала выпивать, все меньше внимания уделяла детям, между супругами участились скандалы, свидетелями которых становились соседи. В результате дело дошло до развода. 

Когда разошлись, сын Натальи от первого брака Кирилл (уже почти взрослый, скоро ему исполнится 18) не остался жить с выпивающей матерью, переехал к ее родителям, своим дедушке с бабушкой. При этом не порвал отношений с отчимом — по-прежнему с ним общается. 

Младшие дети остались с Олегом, что Наталью только порадовало. Заниматься малышами ей стало некогда: большую часть времени проводила в компании выпивающих друзей. 

Полоса препятствий

Оставив беспутной супруге комнату в общежитии, Олег с сыном и дочерью переехал жить к своим родителям. Бабушка с дедушкой стали всячески помогать ему, растить малышей. А Наталья по-прежнему не приходила к детям, даже не звонила им. Олег подал на алименты. Поначалу бывшая жена их не платила, образовался долг в 800 рублей. Но после серьезного разговора с судебным исполнителем Наталья устроилась на работу и стала давать на детей «какую-то копейку». Отношения между бывшими супругами окончательно испортились. Они и разговаривать перестали, а, если требовалось обсудить какой-то вопрос, общались только через посредников — обычно родителей. 

Недавно Олег достроил дом, осталось подвести коммуникации. Конечно, Наталья, которой принадлежит земельный участок, не дает на это разрешения. 

Ситуация сложная: земля ее, но стройматериалы приобретались в браке, все работы выполнялись бывшим мужем. 

Мужчина проконсультировался со специалистами. Ему посоветовали зарегистрировать коттедж как незавершенное капитальное строение. В этом случае между супругами будет поделена стоимость стройматериалов, из которых он сложен. Сейчас производится их оценка. 

Юрист порекомендовал отцу детей при обращении в суд просить отойти от равенства долей, ведь с ним остались жить сын и дочь, и нужно учесть их интересы. Суд имеет право принять такое решение, хотя в большинстве случаев при разводе имущество супругов делится пополам. 

С другой стороны, у Натальи есть сын от первого брака, пусть и почти совершеннолетний. Наверняка бывшая жена Олега, которая старшим сыном тоже не занимается, все же будет просить учесть и его интересы, поскольку живет он у ее родителей. 

И себе, и детям

Есть множество обстоятельств, указывающих на то, что своим земельным участком Наталья не слишком интересуется. В частности, даже после развода она ни разу не заплатила налог на землю, это всегда делал Олег. 

Увы, на решение спора отцу семейства потребуются немалые деньги: при подаче иска в суд придется платить госпошлину — пять процентов оценочной стоимости незавершенного строения, то есть стройматериалов. Кроме того, в дальнейшем Олег планирует выкупить долю Натальи, ведь не могут они при сложившейся ситуации жить под одной крышей. Наверняка запросит она немало. 

А решить вопрос цивилизованно, просто договориться между собой о разделе собственности Наталья категорически отказывается. Вот такая бывает кульминация при неправильно решенных юридических вопросах. Будем следить за развитием конфликта.

Николай Курносов, юрист:

— При нашем менталитете брачные договоры, особенно в глубинке, — пока редкость. А ведь составить его у нотариуса закон позволяет не только при вступлении брак, но даже перед разводом. И это вполне цивилизованно, совсем не дорого: за совершение нотариальных действий пришлось бы уплатить несколько базовых величин. Но в этом случае обе стороны конфликта должны контролировать свои эмоции, уметь договариваться, ведь умные люди всегда найдут умные решения. Можно было бы встретиться, вместе все просчитать, договориться между собой о разделе имущества с учетом всех обстоятельств, интересов несовершеннолетних, не привлекая третьих лиц. 

Но в случае, описанном выше, не вижу других вариантов, кроме обращения в суд. Сначала все оценивать, затем платить госпошлину в размере пяти процентов стоимости имущества, которое подлежит разделу. Единственное, что можно посоветовать отцу семейства, — просить суд снизить госпошлину. Возможно, ему пойдут навстречу. Однако свое тяжелое материальное положение нужно будет доказать суду документально. А при вступлении в брак молодоженам все же лучше заключать брачные договоры — это обычная мировая практика. Ничего неудобного в этом нет. 

mendeleva@sb.bу