Работа по претворению в жизнь ипотеки и системы жилищно-строительных сбережений активизировалась. Об этом рассказал начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль.
– Доход семей недостаточно высок, чтобы увеличивать темпы строительства жилья. Потому банки, имеющие достаточную избыточную ликвидность, предлагают более мягкие формы кредитования. А государство продолжает думать над новыми механизмами поддержки строительства. К сожалению, может быть, не так активно, как хотелось бы. Но тем не менее. Две основных формы – это ипотека и система жилищно-строительных сбережений, – уточнил Горваль.
Что касается ипотеки, закон о ней существует около десяти лет. Но по-прежнему остается нерешенным ряд вопросов, которые сдерживают ее развитие. Одна из препон для банков в том, что практически невозможно изъять жилье, если плательщик перестает платить. Есть еще множество непроработанных моментов.
– И правительство буквально в конце прошлого года – начале нынешнего стало очень жестко требовать с министерств и ведомств решения этих проблемных вопросов. Чтобы ничто не мешало на практике применять ипотеку. Тем более что снижение процентных ставок по кредитам позволяет взяться за нее по-настоящему, – обратил внимание представитель Минстройархитектуры.
Она из сложностей в том, что у нас нет структуры, которая бы предметно занималась организацией самого процесса ипотеки. В России, например, существует профильное агентство, которое является оператором этой системы, работает в части развития законодательства, занимается вторичным обращением, залогами и многими другими нюансами.
– Мы ипотеку воспринимаем весьма упрощенно – как залог какой-то недвижимости, даже строящейся квартиры, и кредита. Но это самый первый шаг при постройке системы ипотеки. Далее существует реструктуризация долгов, элементы господдержки, пропагандирование строительства жилья с помощью ипотеки, обращение на ипотечном рынке ценных бумаг… Очень много нюансов, которые нужно сейчас прорабатывать. Потому как у нас есть базовый закон, но этих тонкостей пока не существует. Минэкономики как уполномоченный орган по разработке ипотеки сейчас активизировался в этом направлении. Мы тоже в рамках своей компетенции ему помогаем. Есть предложение Правительства по созданию в этом году национального ипотечного агентства или органа, уполномоченного решать эти вопросы.
Что касается системы жилстройсбережений, активизировалась работа по подготовке документов для старта программы. По мнению Горваля, это весьма перспективный инструмент.