Продать квартиру, чтобы купить квартиру... и остаться жить в старой

Ценник за месяц вырос в Минске чуть ли не на треть (примерно по 5 тысяч долларов в неделю).
Что случилось?
— Если еще в конце прошлого года можно было найти однокомнатную квартиру в Минске за 35 тысяч, — вспоминает Юрий Чайкин, директор агентства недвижимости “Квартирный вопрос”, — то сегодня цена перевалила за 50 тысяч. И все равно раскупают!
Что случилось? Никто не возьмет на себя смелость утверждать однозначно. Скорее, сказался комплекс причин. Возьмите, например, долевое строительство. Если осенью “доля” по 800 долларов за метр считалась довольно дорогим удовольствием, то сегодня и за 1300 “зеленых” никуда не влезть. Не потому, что себестоимость строительства и (или) жадность застройщика резко возросли, а потому что почти исчезло предложение. Частные застройщики не хотят работать по Указу “О долевом строительстве”, считая его условия для себя невыгодными. Куда пойдут люди с деньгами, которые не смогли найти “долю”? На рынок готового жилья, опять же поднимая цену.
Дорожает не только Минск
При этом рост цены касается не только столицы, но и регионов, где купить квартиру поможет Агентство недвижимости.
— Да, есть такая тенденция, что больше стали покупать жилье под Минском, — подтвердили в агентстве недвижимости “Динас”. — Но там предложения еще меньше.
Цены-то, конечно, отстают, не отстает сама тенденция. К тому же, по словам агентов, как только продавец из региона узнает, что его квартирой интересуется минчанин, цена тут же еще более возрастает. В Марьиной Горке “двушка” стоит от 20 тысяч, в Пуховичах — 25—30 Еще одна проблема в том, что все, кто приходит с деньгами, сами буквально вчера продали квартиру и теперь хотят лишь улучшить свои жилищные условия. В итоге получается, что, несмотря на большое количество сделок с недвижимостью, это не купля/продажа, а обмен через куплю/продажу. Получается замкнутый круг: все поменялись деньгами и квартирами и... остались в них жить. Риэлторы называют такие сделки цепочками: когда “второй” продает свою квартиру “первому” и покупает у “третьего”, “третий” продает “второму”, докладывает денег и покупает у “четвертого” и так до теоретической бесконечности... На практике такие цепочки также могут доходить до десятка. И все бы ничего, но... мало у нас “первых” с “чистыми” деньгами и последних, которые хотят продать квартиру и получить деньги. Без них “паровоз” не трогается, и на вторичный рынок квартир попадает очень мало, что, конечно, никак не может стать поводом для снижения цены.
— Цепочки сегодня складываются очень тяжело, — рассказали нам в “Динас”. — Стоит любому звену пересмотреть цену (конечно, в сторону увеличения), как вся цепочка может порваться. И продавца не пугают ни штрафные санкции, ни судебные издержки. Он просто поднимает цену вопреки достигнутым договоренностям и за счет разницы покрывает любые неустойки, оставаясь в плюсе.
Поэтому многие и боятся продавать квартиру, ведь завтра им может просто не хватить денег на планируемую покупку.
Откуда деньги?
Юрий Чайкин считает, что стоит заморозить кредитование, как рост цен на рынке недвижимости остановится. Посмеем предположить, что цену ждет даже плавное снижение. Ведь когда в кармане денег не будет,  не будет и спроса. Пока же мы можем пользоваться карманом банка, который пусть и с процентами, но имеет возможность “долгануть” пачку купюр. Но если вдруг банковские резервы иссякнут? Банкиры опровергают такое предположение.
— Мы же выдаем кредиты исходя не из стоимости квартиры, а из зарплаты кредитополучателя, — объяснила заместитель директора департамента кредитования населения Беларусбанка Оксана Лосева. — Кредитные риски должны быть обоснованными и целесообразными.
Другими словами, если квартира дорожает быстрее, чем растет зарплата, то платить за подорожание недвижимости придется из своего кошелька.