Заявления правительства о снижении объемов строительства жилья в Минске подогревало спрос, в том числе и на рынке вторичного жилья. Отсутствие доступных кредитов — спрос сдерживало. Уменьшилось количество покупок, совершаемых исключительно за счет накоплений и заемных средств, соответственно выросло число сделок, совершаемых с предварительной продажей имеющегося в собственности продавца имущества. Подобные продажи вырастают до целых “цепочек”, включающих порой по 5—6 закрываемых одна за другой сделок. От того, насколько оперативно удастся найти подходящий вариант для следующего участника цепи, будет зависеть успешность всей выстроенной схемы. В подобной рыночной ситуации естественно ожидать увеличения срока продажи квартир.
Сегодня на вторичном рынке можно найти порядка четырех тысяч уникальных предложений, заключаемых же сделок по ним совершается не более семисот. Соответственно, пять-шесть, а то и семь месяцев понадобится, чтобы рынок совершил полный оборот. Здесь не учитываются 15—20 процентов сделок, регистрируемых в “Национальном кадастровом агентстве” и совершаемых между родственниками либо не предлагавшихся в открытых источниках по каким-то другим причинам.
85 процентов квартир, поступающих в нашу базу данных, реализуется в первые три месяца, и лишь 5 процентов превышают срок экспозиции в полгода. Для текущей ситуации на рынке с отсутствием кредитов это очень хороший показатель.
Сейчас, конечно, мы ожидаем небольшого оживления на рынке, что может отразиться и на стоимости квартир. Однако каких-либо сильных колебаний в случае продолжения сдержанной политики кредитования на приобретение недвижимости ожидать не стоит. Сегодня на рынке есть много хороших предложений, в том числе квартир с ремонтом, пользующихся последний год устойчивым спросом.
Светлана КУДЕЛКО, заместитель директора
по продажам на вторичном рынке жилья агентства недвижимости “Твоя столица”
