Национальный банк проводит консультации с Всемирным банком и российской стороной по созданию в Беларуси национального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Об этом рассказал заместитель председателя правления Нацбанка Беларуси Сергей Дубков на VII Международной специализированной конференции "Розничные банковские услуги: тенденции и перспективы"
Предложение Нацбанка о создании в республике ипотечного агентства рассмотрит правительство Беларуси. По данным за январь-сентябрь 2012 года, кредиты на строительство и приобретение жилья в Беларуси составляют 76,1% от общего объема кредитной задолженности населения. Вопрос создания ипотечного агентства прорабатывается с учетом недостаточности внебюджетного инструментария финансирования жилищного строительства, уточнил Сергей Дубков.
К примеру, в России в качестве государственного института развития ипотечного жилищного кредитования выступает ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК), основными задачами которого являются обеспечение доступности ипотеки для широких слоев населения и формирование рынка ипотечных ценных бумаг. Агентство принимает активное участие в разработке государственных программ развития рынка жилья и жилищного финансирования, включая разработку новых механизмов рефинансирования ипотеки. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.
Основными функциями такого агентства являются стандартизация порядка предоставления, оформления и обслуживания ипотечных жилищных кредитов и займов с целью обеспечения равной доступности ипотечных кредитов и займов для населения. Также в компетенцию организации входит предоставление технической и консультационной помощи участникам рынка ипотечного жилищного кредитования в организации, подготовке и проведении операций, связанных с выдачей и рефинансированием ипотечных кредитов, покупкой и продажей закладных, выпуском ипотечных ценных бумаг. Кроме того, агентство занимается привлечением финансовых ресурсов на ипотечный рынок путем выпуска и размещения на открытом рынке корпоративных облигаций и ипотечных ценных бумаг, внедряет различные финансовые инструменты и механизмы для повышения ликвидности и снижения рисков участников ипотечного рынка. Агентство также заключает долгосрочные договоры с партнерами на рефинансирование ипотечных жилищных кредитов и займов с фиксированными условиями с целью обеспечения предсказуемости развития ситуации для участников рынка.
В настоящее время также прорабатывается вопрос создания совместной системы рефинансирования ипотечных кредитов в СНГ. Потенциальными участниками выступают Беларусь, Россия, Армения, Казахстан. Система предполагает создание единой наднациональной структуры - совместного предприятия. Основной задачей СП будет внедрение единых стандартов и принципов ипотечного жилищного кредитования, основанных на лучших образцах мировой практики, для последующего рефинансирования и рублевой секьюритизации ипотечных кредитов, предоставленных в национальной валюте стран - участников. Совместное предприятие также будет осуществлять необходимую гармонизацию законодательной базы стран - участников и анализ качества первичных кредиторов. Одновременно проект создания совместного предприятия предусматривает развитие инструментов страхования и хеджирования валютных рисков.
БЕЛТА
