Производственный бизнес мечтает развиваться на черноземе госсобственности
Если советского человека испортил квартирный вопрос, то отечественный бизнес страдает от «арендного» синдрома. Действительно, до 90 % малых и средних частных предприятий не имеют собственного «жилья». Представители деловых кругов справедливо заявляют: если нет собственных промышленных площадок, то откуда современные заводы возьмутся?! Бизнес предлагает решить проблему традиционно и радикально: «все взять и поделить», а точнее — продать на льготных условиях арендаторам площади государственных предприятий и учреждений. Мол, тогда и реальный сектор расцветет, и модернизация в частном секторе пойдет веселее, вырастет налогооблагаемая база… Словом, теория Нью-Васюков в действии. Только не шахматных, а индустриальных. И в это хочется верить. Если бы не глодало одно сомнение: возможно ли долговременное процветание на частном предприятии, коль оно может развиваться и расти только на основе «халявы»?
Как справедливо заметил председатель Белорусского союза предпринимателей Александр Калинин, «модернизация частных предприятий связана с накоплением собственности». И, по мнению представителя бизнес-ассоциации, она должна быть неприкосновенна. Но этот тезис почему-то на государственные владения большинство предпринимателей не распространяют. Ибо как объяснить упорные прокламации представителей бизнес-ассоциаций о необходимости приватизации. Причем исключительно по ценам ниже рыночных!
Сопредседатель Республиканской конфедерации предпринимательства Виктор Маргелов не единожды публично возмущался: в Минске арендаторам предлагают выкупить помещения по цене до $ 1,5 тыс. за метр квадратный. И хотя стоимость недвижимости определяется независимыми экспертами, Виктор Егорович полагает: «спецы» страдают комплексом «завышения». Всегда рассудительный заместитель Совета по развитию предпринимательства при Президенте Сергей Новицкий тоже в вопросах приватизации цехов подвергается общему ажиотажу. Недавно он высказал мнение: мол, надо принять законодательство, чтобы «помещения подлежали приватизации после трех лет аренды, независимо от желания собственников».
А проблема-то обзаведения площадями несколько надуманная. По крайней мере, если говорить о производственном бизнесе. Тот же Сергей Новицкий признает: только 18 % представителей малого и среднего бизнеса Минщины можно отнести к реальному сектору. Да и недвижимости на продажу в стране, по сути дела, хватает. В том числе и на льготных условиях. Законодательная база предполагает реализацию некоторых объектов в рассрочку за одну базовую через аукционы с понижением цены. «Приходите в Минскую область, — говорит заместитель председателя Миноблисполкома Александр Турчин. — По $ 100 за метр квадратный цеха продадим в Слуцке, Борисове, других райцентрах». Если говорить о заявках арендаторов на приватизацию «съемной» недвижимости, то все заявления предпринимателей рассматриваются, работает специальная комиссия. Ведь далеко не всегда целесообразно завод продавать отдельно по цехам. Например, на одном из предприятий в Молодечно так обосновались 25 частных собственников. Получилась «дикая» производственная площадка с массой проблем. Председатель совета директоров ОАО «Амкодор» — управляющая компания холдинга» Александр Шакутин полагает: «Кусочничать» нельзя — необходимо реализовывать предприятия как единый имущественный комплекс». Правда, Александр Турчин признается: иногда приходится сталкиваться с возмутительным нахлебничеством некоторых собственников. Например, компания «Итера-ПЭТ» арендует цеха у одного из предприятий, входящих в структуру «Белресурсы». Оно «стоит на коленях» уже 20 лет. Перспективы восстановления не просматриваются, с недвижимостью расставаться упорно не хочет. В таких случаях, по убеждению Александра Турчина, от собственников госнедвижимости необходимо требовать наличия бизнес-плана: с графиком реализации, подтвержденным финансированием. Если никаких внятных планов использования недвижимости не имеется, кроме сдачи ее в аренду, следует продавать ее более эффективному собственнику.
Но арендаторов далеко не всегда волнуют стратегические проблемы. Впрочем, многих «возмутителей приватизационного спокойствия» интересуют льготные цены на недвижимость… в Минске. Да, цеха в столице построены в 50—60-е годы, выглядят не лучшим образом, требуют ремонта, подчас — серьезной реконструкции. И $ 1,5 тыс. за «квадрат» кажется много, но только если стены оценивать в отрыве от географического положения. И в столице, как обмолвился во время дискуссии Сергей Новицкий, в данном случае «значение имеет не недвижимость, а земля». А она обладает конкретной коммерческой стоимостью. Сама по себе, без всяких инвестиций, интеллекту¬альных усилий. Чтобы создать конкурентоспособное производство, необходимо обладать либо глубокими знаниями, либо уникальной интуицией. Участок же в пределах крупного населенного пункта — отличный актив. Каши не просит, а со временем только увеличивается в цене. Иногда земля дешевеет, но только временно: общий тренд идет исключительно по восходящей. Хотя недвижимость сама по себе — товар спекулятивный, подвержен «влиянию момента». Раздавать ее на суперльготных условиях в столице равнозначно созданию класса рантье.
Кстати, наши соседи уже прошли этап такой «глобальной распродажи». И получили взамен не расцвет промышленности, а массу дополнительных хлопот. А точнее — породили класс предпринимателей-иждивенцев. И у государства уже нет ресурсов стимулировать конструктивную коммерцию. Как ни странно, на передел собственности через приватизацию деловое сообщество и общественное мнение смотрят позитивно, а если смена собственников происходит в результате национализации… Тогда поднимается крик о грабеже. Кстати, в некоторых азиатских странах раздавали лакомые «куски» недвижимости под развитие производства. Но одновременно государство выдвигало жесткие требования. Не справился с инвестиционным планом, не получилось, завалил дело — в тюрьму. Что ж, вполне справедливо. Хотя и жестоко…
