Персональное приглашение
Невероятно, но самый трудноразрешимый вопрос у жильцов “самостоятельных” домов возникает еще до того, как соседи успевают познакомиться. Они просто не могут встретиться! По действующему у нас закону о совместном домовладении все возникающие вопросы жильцы дома должны решать на общих собраниях: пришли, обсудили, нашли подходящий для всех вариант и разошлись — до следующего вопроса, а вопросы бывают разные - например: надо купить маникюрный набор или нет?. Только на деле оказывается, что собрать сотню взрослых людей в одно время и в одном месте — задача практически невыполнимая. “Люди не приходят просто из-за своей лени, решение проблем откладывается в долгий ящик, а потом возникают ссоры, — поделилась негативным опытом председатель “новорожденного” товарищества собственников из Минска Елена Скоробей. — Что делать?”
Вариант с собранием — это вчерашний день, под который даже не нужно пытаться подстроиться. Специалисты советуют вовсю использовать преимущества заочной формы общения: меньше криков и больше пользы. Типовой устав, по которому и организуется работа любого товарищества собственников, вместо общего собрания предлагает проводить письменные опросы жильцов по возникающим вопросам. Можно раскладывать в почтовые ящики анкеты, но многие товарищества уже переходят на электронную форму голосования.
Цена комфорта с “излишествами”
Еще один повод для выяснения отношений с соседями возникает, когда нужно на что-то скидываться. Те, кто уже успел пожить в самоуправляемом доме, знают цену комфорта: хотите консьержку — собираем дополнительные деньги, желаете персонального сантехника на любой аварийный случай — тоже нужно отдать кровные. Во многих товариществах дополнительно собирают деньги для ремонта дверей в тамбурах, покореженного лифта, лестничных пролетов. У людей, привыкших к ЖЭСовской системе, возникает справедливый вопрос: а насколько такие поборы вообще правомочны?
Тот же закон о совместном домовладении, объяснили специалисты, обязует жильцов “участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности”. Общими в доме считаются лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, несущие и ограждающие конструкции, механическое и электрическое оборудование, а также все элементы благоустройства. Как правило, ежемесячных взносов на “техническое обслуживание” хватает только на то, чтобы поддерживать это хозяйство в приличном состоянии. На большее, к сожалению, нужны дополнительные деньги. Правда, не стоит забывать, что необходимость всех “излишеств” в доме определяют сами жильцы голосованием, поэтому безосновательно заставить вас сдавать деньги на что-то никто не может.
Судьба вакантных “квадратов”
И, наконец, третья причина для соседских споров снова крутиться вокруг денег — только на этот раз общих. Нередко жильцы изначально решают не экспериментировать с полной самостоятельностью и доверяют обслуживание дома проверенному ЖЭСу. В результате управление сводится к минимуму и квартира, еще при строительстве дома предусмотренная как офис товарищества, пустует. Неплохо бы ее сдавать, чтобы заработать для дома те самые дополнительные деньги на “излишества” комфорта, замечают многие рачительные жильцы. Можно ли так делать?
Здесь надо учесть, что товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели извлечение прибыли. Получается, что товарищество не может заниматься и распределением прибыли между жильцами. Однако “распоряжаться имуществом товарищества собственников и осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества”, никто не запрещает, объясняют специалисты.
Поскольку квартира принадлежит товариществу собственников на праве общей долевой собственности, то сдавать ее в аренду можно по соглашению всех собственников жилья в доме (проще говоря — проголосовать). Так что мимо жильцов дома такое получение денег пройти никак не может — это одно из преимуществ самостоятельной “жилищно-коммунальной” жизни. Проконтролировать “судьбу” вакантной квартиры поможет и такой законодательный нюанс: товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, вправе сдавать ее в аренду под офис, лишь предварительно оформив это помещение как нежилое.
Лебедь, рак и щука на новый лад
Как соседям одного дома не переругаться из-за ремонта и разобраться с возникшими дополнительными платежамиc“НГ” уже рассказывала о том, что к концу года жильцы многоквартирных домов должны окончательно определиться с формой управления своими домами: по привычке доверить обслуживание ЖЭСу, найти частную организацию или вообще заняться решением коммунальных проблем жилья самостоятельно. Судя по активности читателей, интерес к предложенной для обсуждения теме у жильцов многоэтажек есть. Если с самой сутью существования товариществ собственников разобраться было несложно, то вникнуть во все тонкости жизни в доме, которым “рулит” управдом, куда сложнее. Иные соседи на почве обретенной самостоятельности уже дошли до настоящих скандалов: кому платить за лифт, зачем заранее “скидываться” на капремонт и кто будет отвечать за порядок во дворе? С помощью специалистов минского объединения “Правозащита потребителей” и практикующих председателей товариществ собственников мы нашли ответы на самые популярные вопросы “новичков”.
