Квартиры в “хрущевках” дешевеют

Коренные минчане и те, кто хочет обзавестись квартирой в столице, уже почти успели привыкнуть к необузданному росту цен на недвижимость. Многие даже махнули рукой на возможность самостоятельно решить квартирный вопрос: ну не угнаться за растущим как на дрожжах “метром” — и все тут! И вдруг опять интрига: цены на “бэушные” квартиры в Минске замерли и даже стали немного снижаться. Одни говорят, что это затишье перед очередным рывком, другие уверены в неизбежном обвале. В результате обладатели “лишнего” жилья нервно пытаются продать свои квартиры по еще старым ценам, а потенциальные покупатели воротят нос и тянут время: может, и правда резко подешевеют?
Масла в огонь добавляет долевое строительство и разговоры о грядущей ипотеке, которые обещают создать серьезную конкуренцию на рынке недвижимости. Риэлтеры же не сомневаются: уже весной стоимость “хрущевского” жилья начнет заметно падать, а вот квартиры в новых домах, наоборот, в цене подрастут.
А что же сейчас? По некоторым данным, на одного покупателя квартиры в Минске приходится примерно 10 продавцов. Так что торговаться смысл есть. Общими усилиями за последние пару-тройку месяцев покупатели жилья умудрились опустить ценовую планку на однокомнатные “хрущевки” почти на 5 тысяч долларов (сейчас она составляет 52—56 тысяч долларов). И это еще только начало. Сразу несколько крупнейших столичных агентств недвижимости в беседе с корреспондентом “НГ” сошлись во мнении, что упавшая активность покупателей связана не только со ставшей заоблачной ценой на вторичном рынке, но и с банальным выжиданием: многие уповают на долевое строительство. Однако в то же время специалисты уверены, что свою роль оно сыграет не сейчас, а позже: стоимость “бэушных” квартир упадет, когда цена метра при долевом строительстве для ненуждающихся составит 1,3—1,5 тысячи долларов.
Так что можно сделать вывод, что глобального падения цен весной не будет. Другое дело, что стоимость квартир обещает наконец стать пропорциональной их качеству. Старые квартиры в панельных домах и в самых непрестижных районах города подешевеют, а вот новые апартаменты с улучшенной планировкой заявят о себе в новых ценах.