Из практики социального риэлтерского агентстваКогда в Могилеве создавалось государственное агентство недвижимости «Риэлинформцентр», его учредителем — Центром городских информационных систем — планировалось, что риэлтеры будут не только заниматься традиционными сделками купли–продажи недвижимости. Агенты должны были выполнять и социальную функцию — помогать людям, задолжавшим за коммунальные услуги миллионы рублей. Как? Очень просто. Человек, как бы он ни старался, не в силах оплатить скопившуюся кипу жировок: сумма уж больно велика, долги же с каждым месяцем только растут... Но квартиросъемщик, по идее, может обменяться с кем–нибудь на квартиру меньшей площади — ту, что содержать по карману. Увы, все оказалось не так просто...
В одной из квартир, жильцы которой не платят годами (за воду, газ, электричество да отопление должны уже почти пять миллионов), я побывал под видом потенциального клиента. Слов нет, потенциально это отличная жилплощадь — четыре комнаты да большая кухня. Но помещения страшно запущены, в ремонт нужно вложить как минимум 10 — 15 тысяч долларов в эквиваленте. Покрутив носом, вяло интересуюсь у хозяйки, какой вариант обмена ее устроит. В глазах Ирины загораются алчные огоньки:
— Значит так, мне с тремя детьми нужна двухкомнатная квартира или дом. Моей сестре и двум ее детям хватит однокомнатной квартиры. Но строго в определенном районе города, чтобы на работу было близко добираться. Ну и долги за «коммуналку», разумеется, оплачиваете вы.
Начинаю рассуждать вслух: «Такое жилье, как у вас, в идеальном состоянии стоило бы около 80 тысяч долларов. С учетом требующейся отделки могу дать не более 70. На приватизацию понадобится около 20 тысяч долларов (эту сумму мне назвали риэлтеры. — П.М.). Возмещение ваших долгов — еще минус 2 тысячи. Итого остается 48 тысяч у.е. — за эти деньги приобрести требуемое вами жилье просто невозможно. Вот если бы вы назвали более реальные условия, то можно было бы подумать».
Мои расчеты не производят на хозяйку никакого впечатления: «Нет так нет. Еще кто–нибудь желающий найдется». Такое ощущение, будто моя собеседница не понимает: скоро начнется отопительный сезон — значит, долг будет увеличиваться. Ну да ладно...
Решила разменять свою трехкомнатную «хрущевку» через социальное риэлтерское агентство одна пожилая неплательщица. Поначалу требования бабули были вполне реальны — она соглашалась переехать в квартиру меньшей площади. Но потом вдруг каждому потенциальному партнеру по возможной сделке начала плакаться о нелегкой судьбе своего родственника: «Мой брат больше полувека на свете прожил, а собственного жилья не имеет. Вы ему тоже должны квартиру купить». На такое предложение трудно польститься.
Пенсионер, задолжавший за «коммуналку» более полутора миллионов, готов «махнуть» свои апартаменты на «двушку» или «единичку». Но клиентов... на порог не пускает — у подъезда со словами «давайте меняться» расписывает прелести своей квартиры. Понятно, никто кота в мешке брать не хочет...
Хотя официально существующий порядок обмена неприватизированного жилья не предусматривает получения какой–либо дополнительной материальной выгоды, многие из неплательщиков в придачу к маленьким квартирам пытаются сорвать себе лишний куш — требуют заплатить им еще как минимум 5 тысяч долларов. Суммы эти ни в каких договорах отражены быть не могут — значит, есть дополнительный риск для того, кто выложит деньги.
Хотя иные варианты на первый взгляд и выгодны, клиенты риэлтерской конторы не спешат связываться с неплательщиками. Виной тому не только непомерные амбиции. Прежде всего человек обязан рассчитаться за коммунальные услуги, иначе исполком не даст разрешения на сделку. Деньги на это можно взять лишь у партнера по обмену — под честное слово. Но никто не гарантирует, что потом обмен состоится в обязательном порядке. Уже бывший должник скажет, что передумал, и останется жить на привычных метрах. Добропорядочный гражданин в этом случае просто теряет немалую сумму. В течение трех лет гражданин, переехавший на меньшую площадь, может прийти в исполком и попросить аннулировать решение: мол, хочу вернуться обратно («родился ребенок», «бросил пить», «хочу жизнь начать заново» и т.д. и т.п.). Никто отказать не вправе. Тому, кто уже сделал ремонт и, кроме души, вложил в обустройство немалое количество дензнаков, остается только посочувствовать...
Агент по недвижимости «Риэлинформцентра» Ирина Веремейчик предлагает свое решение проблемы:
— К нам приходит очень много людей, живущих в малосемейках, и просят поменять их «квадраты» на нормальные квартиры, мол, в этом случае готовы долги нынешних хозяев компенсировать. Подобной практики пока не существует. Злостных неплательщиков решением суда могут лишь переселить на меньшую площадь. Но предоставляемая квартира должна быть свободна — такого жилья в городе очень мало. А вот если б наряду с принудительным переселением применялся бы и принудительный обмен, масса вопросов была бы автоматически снята. С одной стороны, частично решается жилищная проблема — нуждающиеся в улучшении своих условий получают нормальные квартиры. Над неплательщиками же повис бы дамоклов меч скорого обмена — глядишь, кто–нибудь задумался бы и стал потихонечку гасить задолженность...
Что ж, предложение здравое. Хотя кто–то и может назвать его чересчур радикальным. Но разве нормально, когда люди годами пользуются коммунальными услугами бесплатно?
Справка «СБ»
Сегодня задолженность могилевчан по коммунальным платежам составляет около двух с половиной миллиардов рублей — на миллиард с небольшим меньше, чем в прошлом году. С января по август 2007–го «забывали» рассчитываться за воду, свет, газ, отопление жильцы 5.300 квартир. За 8 месяцев этого года работники коммунальных служб 54 тысячи раз посетили злостных неплательщиков на дому. В суды передано 1.252 иска на взыскание долгов, 59 — на принудительное выселение. Свыше тысячи раз на предприятиях и в организациях Могилева вывешивались списки с фамилиями тех, кто не платит по жировкам. В 2.517 квартирах за неуплату отключены электричество и горячая вода. Почти 20 самым злостным неплательщикам пришлось переехать в квартиры меньшей площади.
Фото Николая ТИТОВА.
