Кому и на каких условиях выдадут жилищный кредит?

На вопросы читателей “НГ” ответил директор департамента кредитования населения Беларусбанка Виктор АГЕЕВ.

С учетом того, что масштабы льготного жилищного кредитования уменьшаются, какие еще механизмы жилищного кредитования можно было бы использовать? Что для этого необходимо сделать?
Алексей КУРИЛОВИЧ, Гродно

— В нашей стране льготное кредитование приобрело большие масштабы. Например, за минувший год более половины жилья в Беларуси было построено с привлечением льготных кредитов. Однако в дальнейшем могут получить развитие и альтернативные источники финансирования жилищного строительства. К примеру, система строительных сбережений, предложенная населению ОАО “АСБ “Беларусбанк”. Она действует и востребована жителями республики. На начало февраля нынешнего года кредиты наличными на строительство и приобретение жилья взяли более 2 тысяч участников такой системы. Участие в системе стройсбережений помогает гражданам накопить не менее 25 процентов от суммы планируемых инвестиций на строительство или приобретение жилья, а затем получить кредит в размере до 75 процентов от суммы планируемых инвестиций, причем на более льготных условиях по сравнению с обычными кредитными предложениями. Кредиты в рамках системы строительных сбережений предоставляются на срок до 20 лет независимо от того, считается ли получатель нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Кроме того, можно вспомнить, что в конце 2008 года в нашей стране вступил в силу Закон “Об ипотеке”. С одной стороны, для банков ипотечный кредит привлекателен тем, что является надежным и стимулирующим кредитополучателя способом обеспечения исполнения обязательств по выданному кредиту. Но с другой — действующая нормативно-правовая база в должной мере не защищает интересы кредитодателей, что препятствует развитию ипотечного жилищного кредитования. В частности, усложняет процедуру предоставления недвижимости в залог необходимость получения письменного согласия всех членов семьи, проживающих в жилом доме, квартире, а также невозможность выселения лиц, проживающих в данных жилых помещениях на условиях договора найма. Так, действующий Жилищный кодекс Беларуси не предусматривает возможности выселения собственника из его жилого помещения в случае неисполнения им обеспеченного ипотекой обязательства. Кроме того, члены семьи собственника, даже если они перестали быть таковыми, но продолжают проживать в этом жилом помещении, имеют право пользоваться им, и выселить их принудительно будет практически невозможно.
Также необходимо учитывать наличие в нашей стране механизма защиты граждан-кредитополучателей при их выселении в случае невозможности погашения кредитов, обеспеченных ипотекой.
В целом же для повышения доступности жилья необходимо думать не только об удешевлении кредитов, но и о снижении себестоимости строительства, увеличении заработной платы и решении других вопросов.

Наш дом сдали в конце 2011 года. Мы становились на учет как молодая семья с одним несовершеннолетним ребенком. Это было в мае 2010 года. А через месяц у меня родился второй ребенок. Поэтому в банке нам кредитную линию открыли на четверых. После того как стоимость квадратного метра выросла на 900 тысяч рублей, в банке не знают, как поступить. Дело в том, что в исполкоме выдали для банка справку, что на момент получения выписки из решения исполкома о включении в списки на строительство квартиры у нас был только один ребенок. И еще один вопрос: в банке мне отказали в отсрочке погашения кредита. Объяснили тем, что я до ухода в декрет обучалась в вузе, а не работала.
Елена ЧИРИЧ, Витебская область

— Районными исполнительными и распорядительными органами пересматриваются  списки на получение льготных кредитов, утвержденных до вступления в силу Указа № 13, с целью отнесения граждан к определенным данным документом категориям.
При условии подтверждения об отнесении вашей семьи к льготным категориям банк будет производить выдачу льготных кредитов с возможностью  увеличения размера открытой кредитной линии на условиях, предусмотренных ранее действовавшим законодательством.
По поводу отсрочки по возврату (погашению) задолженности по льготному кредиту и уплате процентов за пользование этим кредитом могу сказать, что в соответствии с законодательством отсрочка предоставляется  кредитополучателям, в семьях которых один из родителей после рождения второго и последующих детей находится в отпуске по уходу за ребенком в возрасте до трех лет.
При этом кредитополучателем представляется документ, подтверждающий нахождение одного из родителей в отпуске по уходу за ребенком (копию приказа (выписку из приказа) о нахождении в социальном отпуске либо справку с места работы), а также свидетельства о рождении детей.

Моя дочка является матерью-одиночкой, до августа нынешнего года будет находиться в декретном отпуске. В прошлом году начали кредитовать новый дом, но дочка оформить кредит не успела. На каких условиях она теперь сможет получить кредит?
А.Л., Могилевская область

— Утвержденные списки граждан на получение льготных кредитов, с  которыми не были заключены кредитные договоры, подлежат повторному рассмотрению районными исполнительными и распорядительными органами с учетом норм Указа № 13 для определения права на получение льготного кредита. Поэтому я посоветовал бы вашей дочери обратиться в отдел жилищной политики по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.