Эффект квартирного локомотива

Сам себе строитель
За первый квартал нынешнего года в сравнении с аналогичным периодом прошлого в стране ввели на 100 тысяч квадратных метров жилья больше. В целом за год предполагается построить 6 миллионов. В планах на 2010-й — и вовсе 9 миллионов, а на 2011-й — 10 миллионов.
В перспективе такой рывок должен не только сократить очереди на улучшение жилищных условий к минимуму (сейчас на учете более 700 тысяч семей), но и принести еще более весомый эффект. В Беларуси по итогам первого квартала объем промышленного производства снизился меньше, чем, например, в Украине и России. Но из-за проблем у соседей упал и наш экспорт. В такой ситуации Нацбанк и правительство предлагают сделать основную ставку на жилищное строительство. Эта отрасль, по словам Петра Прокоповича, “будет тем локомотивом, который в это сложное время сможет обеспечить экономический рост в целом в стране”. План мер, необходимых для такого рывка, “в ближайшее время планируется представить на рассмотрение главы государства”.
Стройорганизации дополнительно будут обеспечены башенными кранами, другой техникой, увеличится поступление и стройматериалов. Есть рецепт и для решения проблемы нехватки рабочих рук. “Мы возвратимся к советскому времени, когда предприятия создавали ЖСК и строили жилье с участием своих работников, которые и будут жить в этих домах”, — предлагает глава Нацбанка.
Кредиты дешевле, а цены — ниже?
“Планируется улучшить условия льготного кредитования”, — сообщил главный банкир страны. Для людей, которые стоят в очереди в крупных городах, предлагается срок погашения льготных кредитов увеличить до 30 лет (сейчас для большинства — до 20 лет). Для очередников, живущих в населенных пунктах с количеством жителей до 20 тысяч, намечается снизить ставку с 3 процентов годовых до 1 процента. Для обеих категорий это позволит ежемесячно на погашение кредита тратить меньше. В последнее время более 80 процентов жилищных кредитов в Беларуси выдавалось на льготных условиях. Планируемый прирост ввода жилья предполагается осуществить в первую очередь за счет прироста именно льготного кредитования.
Помимо этого, в Нацбанке считают, что следует более требовательно подходить к обоснованности цен на жилье. У некоторых застройщиков, по словам Петра Прокоповича, рентабельность составляет 200, а то и 400 процентов, а должна быть не более 10—15 процентов, как в среднем по экономике.
“Сегодня государство делает все: решает вопросы финансирования, обеспечения строительными материалами, механизмами, рабочей силой, — подчеркивает Петр Прокопович. — Остальное зависит от местных органов управления”. Кстати, проблема с выдачей льготных кредитов “долевикам” в Минске, похоже, все же решена. “Мингорисполком проверил еще раз списки, которые представили райисполкомы, — сообщил глава Нацбанка, —  сейчас эти списки поступают в сберегательный банк, и банк в ближайшие дни начинает выдачу льготных кредитов для этой категории граждан”.
Ставка на снижение
На удешевление кредитов смогут рассчитывать и те граждане, которые не могут претендовать на получение денег в банке на льготных условиях. Ставки по кредитам в Беларуси, полагает руководитель Нацбанка, и так достигли высокого уровня, поэтому в дальнейшем они будут только снижаться. Национальный банк, например, уже разослал рекомендации всем банкам с 1 мая снизить максимальные ставки по инвалютным депозитам до 9 процентов годовых, а с 1 июня — до 8. Благодаря этому, как предполагается, к концу второго квартала и ставки по инвалютным кредитам упадут до докризисного уровня (таких, какие были в сентябре минувшего года). И это коснется не только жилищных, но и всех других кредитов. При благоприятном раскладе ставки по кредитам могут приблизиться к  15 процентам годовых.