Житель Барановичей Сергей Скуратов, мечтая о собственной крыше над головой, долгие годы ждал своей очереди и подсчитывал, во сколько обойдутся ему законные две комнаты с кухней. Наконец в 2007 году стал счастливым участником жилищно–строительного кооператива № 165.
Место под 81–квартирный дом ЖСК выделили живописное: на окраине города, рядом — озеро и лес. Да и ориентировочная стоимость квартиры была вполне доступной. Не маленькая, но и не запредельная — около 60 миллионов рублей.
— Нас предупредили, что цена поднимется, — не скрывает Сергей Александрович. — И когда в начале этого года стоимость моей «двушки» подскочила до 83 миллионов рублей, я приготовился затянуть потуже пояс и заключил договор с банком на льготное кредитование. На 20 лет, под 5 процентов годовых...
Кредитную линию Скуратову открывали, исходя уже из новой цены «квадратов». Оставалось только ждать ноября 2008–го, когда дом должен был быть построен. Но в начале осени, явившись на очередное собрание застройщиков, и Скуратов, и остальные члены ЖСК №165 испытали... шок. Стоимость квартиры Сергея Александровича внезапно выросла еще почти на 40 процентов — до 112 миллионов рублей! У остальных застройщиков примерно та же картина. На свои вопросы будущие жильцы вразумительных ответов не услышали. Им скупо объяснили, что виной всему — «повышающий коэффициент», введенный для того, чтобы строителям выплатить достойную зарплату...
— Я так ничего и не понял, — сокрушается Скуратов. — Почему я из своего кошелька должен оплатить повышение зарплаты рабочим, срывающим график? И что теперь делать с кредитом? Мне его не хватит. Опять собирать справки, искать поручителей? Да и ежемесячные выплаты с учетом новой стоимости — на пределе моих возможностей...
А строители, «простимулированные» новой заработной платой, сдавать дом не торопятся. Сейчас в кирпичном здании возводят всего лишь 6–й этаж из 9. Впереди еще отделочные работы и всего один месяц — ноябрь — до сдачи дома. За что же таким работникам повышать зарплату?
— Мы не имели права не включить повышающий коэффициент в акты выполненных работ. Размер и порядок его включения оговорен постановлением Минстройархитектуры № 40 от 29 августа этого года, — объяснила главный экономист управления капитального строительства Барановичского горисполкома Зоя Хилевич.
Оказывается, этот коэффициент, установленный в размере 1,44, применяется к разным статьям строительных затрат. Это и зарплата, и надбавки за профессиональное мастерство, и выплаты за стаж, выслугу лет. Перечень, приведенный в разъяснительном письме Минстройархитектуры, внушительный. В нем значится и такой пункт: «Затраты на премирование за производственные результаты». В данной ситуации этот пункт особенно «актуален», если учесть очевидное невыполнение организацией–подрядчиком, в данном случае ОАО «Строительный трест № 25», графика работ.
— Вот в ноябре, когда строительство перейдет в разряд незавершенных, мы повышающий коэффициент применять не будем, — заверили в УКСе.
— Почему только в ноябре?
— Потому что до этого времени график не срывается. Они строят, банк это все финансирует по акту выполненных работ. Да, фактически строители не справляются, но до завершающего месяца это как бы не считается...
Слабое утешение для членов ЖСК–165, которые совсем недавно подписали очередные бумаги с указанием новой цены их квартир. И с удивлением узнали о причине почти 40–процентного роста цен на будущее жилье.
Оказывается, в том же письме Минстройархитектуры четко сказано: «Дополнительные затраты, связанные с применением повышающего коэффициента 1,44, компенсируются за счет средств застройщиков...» Получается, УКС выполнил задачу сверху? Но почему специалистов управления нимало не смутил тот факт, что в письме ясно говорится и о том, что применять повышающий коэффициент необходимо только (!) при условии выполнения заданий по росту производительности труда. При этом должны строго учитываться «соблюдение нормативных сроков строительства и выполнение плана ввода жилья». Почему эта информация, крайне важная для застройщиков, для УКСа оказалась «лишней»? Может, потому, что залезть в карман членов ЖСК, чтобы удовлетворить разыгравшийся аппетит не выполняющих своих обязательств строителей, намного проще, чем снижать себестоимость работ за счет новых технологий и грамотной организации труда?
Я позвонила в Министерство архитектуры и строительства.
— О каком использовании повышающего коэффициента может идти речь, если не выполняются графики строительства? — вопросом на вопрос ответил начальник главного управления экономики Александр Сидоров. — Да и общее подорожание квартиры за несколько месяцев почти на 29 миллионов рублей, на мой взгляд, неоправданно высоко. Могу посоветовать членам ЖСК обратиться, к примеру, в Госстройнадзор либо в отдел по ценообразованию в строительстве облисполкома...
Не знаю, последуют ли этому совету барановичские застройщики. Но лично меня вот что удивляет: неужели нельзя на месте детально разобраться, что происходит и каков на самом деле «эффект» от разработанного Минстройархитектуры документа, породившего парадоксальную ситуацию. Зачем людей опять гонять по инстанциям? Тем более что я далека от мысли, что барановичский случай — единственный в своем роде. Думаю, с подобной ситуацией уже столкнулись десятки ЖСК, в которых, напомню, состоят не самые обеспеченные люди, годами копившие деньги на жилье...
Пока же члены ЖСК № 165 решили больше никаких бумаг не подписывать. Как бы еще их чем–нибудь строители не «обрадовали». Ведь при таком подходе, получается, в их интересах растягивать производственный процесс: чем дольше строишь дом — тем больше получается заработок. В общем, держите, товарищи застройщики, карман шире. Чтобы из него было удобнее доставать деньги завалившим дело строителям...
Тем временем на щите с паспортом объекта у строящегося дома кто–то недавно замазал сроки ввода объекта в эксплуатацию. Что это означает, можно только догадываться...
Фото автора.
