Держи карман шире...

Журналистское расследованиеЖСК — не дойная корова для неразворотливых строителей!

Житель Барановичей Сергей Скуратов, мечтая о собственной крыше над головой, долгие годы ждал своей очереди и подсчитывал, во сколько обойдутся ему законные две комнаты с кухней. Наконец в 2007 году стал счастливым участником жилищно–строительного кооператива № 165.


Место под 81–квартирный дом ЖСК выделили живописное: на окраине города, рядом — озеро и лес. Да и ориентировочная стоимость квартиры была вполне доступной. Не маленькая, но и не запредельная — около 60 миллионов рублей.


— Нас предупредили, что цена поднимется, — не скрывает Сергей Александрович. — И когда в начале этого года стоимость моей «двушки» подскочила до 83 миллионов рублей, я приготовился затянуть потуже пояс и заключил договор с банком на льготное кредитование. На 20 лет, под 5 процентов годовых...


Кредитную линию Скуратову открывали, исходя уже из новой цены «квадратов». Оставалось только ждать ноября 2008–го, когда дом должен был быть построен. Но в начале осени, явившись на очередное собрание застройщиков, и Скуратов, и остальные члены ЖСК №165 испытали... шок. Стоимость квартиры Сергея Александровича внезапно выросла еще почти на 40 процентов — до 112 миллионов рублей! У остальных застройщиков примерно та же картина. На свои вопросы будущие жильцы вразумительных ответов не услышали. Им скупо объяснили, что виной всему — «повышающий коэффициент», введенный для того, чтобы строителям выплатить достойную зарплату...


— Я так ничего и не понял, — сокрушается Скуратов. — Почему я из своего кошелька должен оплатить повышение зарплаты рабочим, срывающим график? И что теперь делать с кредитом? Мне его не хватит. Опять собирать справки, искать поручителей? Да и ежемесячные выплаты с учетом новой стоимости — на пределе моих возможностей...


А строители, «простимулированные» новой заработной платой, сдавать дом не торопятся. Сейчас в кирпичном здании возводят всего лишь 6–й этаж из 9. Впереди еще отделочные работы и всего один месяц — ноябрь — до сдачи дома. За что же таким работникам повышать зарплату?


— Мы не имели права не включить повышающий коэффициент в акты выполненных работ. Размер и порядок его включения оговорен постановлением Минстройархитектуры № 40 от 29 августа этого года, — объяснила главный экономист управления капитального строительства Барановичского горисполкома Зоя Хилевич.


Оказывается, этот коэффициент, установленный в размере 1,44, применяется к разным статьям строительных затрат. Это и зарплата, и надбавки за профессиональное мастерство, и выплаты за стаж, выслугу лет. Перечень, приведенный в разъяснительном письме Минстройархитектуры, внушительный. В нем значится и такой пункт: «Затраты на премирование за производственные результаты». В данной ситуации этот пункт особенно «актуален», если учесть очевидное невыполнение организацией–подрядчиком, в данном случае ОАО «Строительный трест № 25», графика работ.


— Вот в ноябре, когда строительство перейдет в разряд незавершенных, мы повышающий коэффициент применять не будем, — заверили в УКСе.


— Почему только в ноябре?


— Потому что до этого времени график не срывается. Они строят, банк это все финансирует по акту выполненных работ. Да, фактически строители не справляются, но до завершающего месяца это как бы не считается...


Слабое утешение для членов ЖСК–165, которые совсем недавно подписали очередные бумаги с указанием новой цены их квартир. И с удивлением узнали о причине почти 40–процентного роста цен на будущее жилье.


Оказывается, в том же письме Минстройархитектуры четко сказано: «Дополнительные затраты, связанные с применением повышающего коэффициента 1,44, компенсируются за счет средств застройщиков...» Получается, УКС выполнил задачу сверху? Но почему специалистов управления нимало не смутил тот факт, что в письме ясно говорится и о том, что применять повышающий коэффициент необходимо только (!) при условии выполнения заданий по росту производительности труда. При этом должны строго учитываться «соблюдение нормативных сроков строительства и выполнение плана ввода жилья». Почему эта информация, крайне важная для застройщиков, для УКСа оказалась «лишней»? Может, потому, что залезть в карман членов ЖСК, чтобы удовлетворить разыгравшийся аппетит не выполняющих своих обязательств строителей, намного проще, чем снижать себестоимость работ за счет новых технологий и грамотной организации труда?


Я позвонила в Министерство архитектуры и строительства.


— О каком использовании повышающего коэффициента может идти речь, если не выполняются графики строительства? — вопросом на вопрос ответил начальник главного управления экономики Александр Сидоров. — Да и общее подорожание квартиры за несколько месяцев почти на 29 миллионов рублей, на мой взгляд, неоправданно высоко. Могу посоветовать членам ЖСК обратиться, к примеру, в Госстройнадзор либо в отдел по ценообразованию в строительстве облисполкома...


Не знаю, последуют ли этому совету барановичские застройщики. Но лично меня вот что удивляет: неужели нельзя на месте детально разобраться, что происходит и каков на самом деле «эффект» от разработанного Минстройархитектуры документа, породившего парадоксальную ситуацию. Зачем людей опять гонять по инстанциям? Тем более что я далека от мысли, что барановичский случай — единственный в своем роде. Думаю, с подобной ситуацией уже столкнулись десятки ЖСК, в которых, напомню, состоят не самые обеспеченные люди, годами копившие деньги на жилье...


Пока же члены ЖСК № 165 решили больше никаких бумаг не подписывать. Как бы еще их чем–нибудь строители не «обрадовали». Ведь при таком подходе, получается, в их интересах растягивать производственный процесс: чем дольше строишь дом — тем больше получается заработок. В общем, держите, товарищи застройщики, карман шире. Чтобы из него было удобнее доставать деньги завалившим дело строителям...


Тем временем на щите с паспортом объекта у строящегося дома кто–то недавно замазал сроки ввода объекта в эксплуатацию. Что это означает, можно только догадываться...


Фото автора.

Заметили ошибку? Пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter
Версия для печати
Минчанин
Снова обычные люди вынуждены будут расплачиваться за какие то махинации и грязные схемы. Кто то химичит, пытается лишние деньги найти, а обычные граждане будут оплачивать эти "выкрутасы" из своего кармана.<br /><br />  По моему стоит обратиться не только в газету, но и в КГК и пускай этот уважаемый проверяющий орган разберется, что здесь к чему.<br /><br /> Строителей в чем то понять можно, им тоже семьи кормить. Но тогда нужно более ответственно подходить к своей работе, тогда и солидные вознаграждения не заставят себя ждать. А так и людей обманывают, и свою репутацию подмачивают. Не хорошо...
Строитель
Да, я согласен, что просроченный график - нехорошо. Да и то надо разобраться почему?<br /> <br />
Но про строительство и ценообразование в строительстве знаю не понаслышке - составляю акты выполненных работ.<br /> <br />
Так вот за счет к=1,44 стоимость квадрата не может скакнуть на 40% - элементарный расчет!<br /> <br />
Почему Татьяна Гринкевич не пишет о том, что остальные статьи затрат (не по вине строителей) очень возросли: эксплуатация механизмов, стоимость материалов (в 2008 в зависимости от наименования 40-50%).<br /> <br />
Так что не надо все валить на строителей!<br /> <br />
А про подмоченную репутацию - ЗА СВОЕЙ СЛЕДИТЕ.
Александр Крагель
При всём этом, почему-то умалчивается роль председателя ЖСК, который должен представлять и защищать интересы застройщиков, отслеживать изменения в нормативно-правовой базе. Самым реальным было бы избрание председателя из состава ЖСК, т.е. человек материально заинтересован в удешевлении строительства (но не каждый готов бросить работу ради строительства квартиры). А так претендент на руководство ЖСК предлагается исполнительной властью (см. УКС), и в дальнейшем он действует в рамках различный постановлений, трактуя их в пользу подрядчиков. Да и самих подрядчиков выбирает УКС, отдавая предпочтение местным организациям, даже если они не справляются с предложенным объёмом работ. Но ЖСК самостоятельное юридическое лицо и получая льготу и кредит от государства, мы вкладываем в дальнейшем СВОИ деньги.<br /><br />Александр
Vjubktdxfyby
Вот так и научат как надо относиться к голосованию, когда поголосишь в результате!!!!
ЭТО РАЗВЕ ДЕМОКРАТИЯ
СЩАС ДЛЯ РЕДАКТОРА , который поросенок!
Владимир Чуденцов
Вообще-то, ситуация абсолютно бредовая. Упомянутое письмо Министерства строительства - по сути, "филькина грамота". Которое можно засунуть только... в стол подальше.<br /><br />Ведь есть Закон "О защите прав потребителей", где чётко прописано, что при заключении договора на выполнение работ и услуг оговаривается их стоимость, которая не может изменяться.<br /><br />А если у организации-подрядчика есть такое желание повысить зарплату своим рабочим - она может это делать сколько угодно. Из собственных средств. При чём здесь заказчик, который УЖЕ ОПЛАТИЛ их услуги?..<br /><br />Думаю, что любой суд однозначно решит эту проблему в пользу заказчиков квартир. Беда в другом - наши граждане почему-то всегда бояться подавать иски... А зря.
А.М.
Вся проблема в отсутствии рабочих рук. Растеряли мы их сдерживая стоимость квадратных метров и зарплаты. У нас открытая экономическая граница. И мы неможем противостоять уровню цен и зарплате в соседних странах. Так что надо корректировать экономический курс, а не ругать строителей.
andrei
Такая же ситуация и в г.Гродно. Стоимость 3-х комнатной квартиры хотят увеличить на 16 миллионов, а сроки строительства перенисти с декабря 2008 года, на март 2009. И то, что дом не сдастся срок, УКСу было известно уже в мае месяце(страннно правдо). А писать в госконтроль, в администрацию смысла нет. Все письма отсылаются на места (местной исполнительной власти) и ответ очевиден. Все правомерно. Но необходимо бороться. Наш ЖСК также не подписывает дополнительного соглашения, хотя со строны УКСа идет давление. Данную проблемы нельзя оставлять на местах, а необходимо вынести её на рассмотрение на верх. Новому Парламенту как раз будет над чем поработать и сравнить стоимость квартиры хотя бы с 2006 годом. Тогда трешка стоила 48 миллионов, а на сегодняшний день уже 111 миллинов.
Порутчик Елена
Строительство квартиры в составе ЖСК-710 м-н Дружба закончилось перерасчетом стоимости кв.м. на 200 тыс.руб. в большую сторону,причем после сдачи дома 30.09 .2008 г.Стоимость 2-ух комнатной квартиры возрасла на 12 млн.руб..В сентябре было 97% готовности дома.Председатель ЖСК за разьяснениями отправляет в УКС. А в нашем ЖСК застойщиками в основном являются инвалиды,чернобыльцы,многодетные,очередники,ждавшие своей очереди десятилетиями...
Застройщик
То ли еще будет. Судите сами: ЖСК-42, г.Жодино, цена "двушки" 156 миллионов, и стоимость квадратного метра, соотвественно, 2 млн. 608 тыс. рублей! В договоре явно указано, что она может изменяться (всем понятно, в какую сторону). А строительство только начинается...
VL80
Всё это от монополизма. Вот за такие цены выкрутасы расторгнуть договор с подрядчиком и нанять другого более порядочного. Но к сожалению это невозможно
vl80
Нет. Вся проблема в монополии наших строительных организаций. Творят что хотят, потребитель всё стерпит.
air jordan
Мы почему то любим сопоставлять зарплаты наших строителей с московскими.Да если бы они там строили ,как здесь--их бы без зарплаты через месяц выгнали.Есть объём работ--есть конкретная сумма на финансирование,есть сроки сдачи объекта.Не справился--сиди без зарплаты.Потому там по 16 часов вкалывают.Ну и зарабатывают соответственно.А у нас за всё заплатит потрбитель.зачем вообще строить.Отсутствие жилья у взрослых людей заставит их финансировать свои надежды при любых условиях.
Всеволод
Для Ама: У Вас с логикой все нормально? Если цены низкие, и их надо откорректировать (т.е. повысить) - так строители это и делают, скажите им - молодцы, так держать!
вивлат
Власть имущие превратили Изобретателей и Конструкторов в просителей и чертежников,именно по этому цены на жилье уже давно зашли за грань разумного,на строителях вины нет,так как ни кто из жалобщиков не идет в строители.Сначала поработайте на стройке а потом судите.
Председатель
а) В соответствии с Положением, утвержденным Указом №43 от 28.01.2008 г. - функции заказчика при государственном льготировании жилищного строительства _обязаны_ быть переданы УКСу. С момента подписания договора о передаче функций заказчика роль председателя ЖСК становится почти формальной.<br /><br />б) Выбирать подрядчиков зачастую не из кого. В районе нет стройорганизации, тресты соседних районов загружены и у себя. Да и строители... Цитирую: "Ну нет у меня каменщиков... Хороших-плохих, трезвых-пьяных, умных-тупых... Их просто никаких нет!"<br /><br />Следующий за нашим ЖСК уже с полгода имеет на руках проект, но не может найти подрядчика ни сам, ни УКС...
Женя
Я строюсь в сельской местности - даже там стоимость 1 метра для нуждающихся - больше 1000$. А пишут: "в Минске метр-600" ВРУТ!
Женя
Я строюсь в сельской местности (Молодечненский р-н) - даже там стоимость 1 метра для нуждающихся - больше 1000$. А пишут: "в Минске метр-600" ВРУТ!
гарик
Может ,кто нибудь подскажет цену кв.м (льготного) в Гродно? Хотя бы ,что нибудь среднее. Совсем я запутался!
Сахарчук А.И.
Вот у меня тоже проблема. Получил льготный кредит исходя из сметы. А теперь еще требуют взносы на зарплату строителям (ноябрь - 200т.р., декабрь-январь-по 300т.р., февраль март - по 400т.р.). Законно ли это
Заполните форму или Авторизуйтесь
 
*
 
 
 
*
 
Написать сообщение …Загрузить файлы?