Дарить или завещать?

Писем и телефонных звонков от читателей -- собственников жилого дома, квартиры и иного недвижимого имущества (далее -- недвижимость) -- с просьбой разъяснить правовые последствия дарения, завещания и других форм распоряжения недвижимостью в редакцию «НГ» поступает немало. И это легко объяснимо! Все собственники хотели бы, чтобы их имущество, нажитое за долгие годы нелегким трудом, перешло к тем людям, кто, на их взгляд, того действительно заслуживает.
Одним из старейших договоров гражданского права является дарение. Законодательством установлено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает одаряемому имущество в собственность. Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Без соблюдения этих требований сделка считается недействительной. Более того, по договору дарения право собственности на недвижимость переходит к одаряемому только после регистрации сделки государством. И именно с этого момента, если получено согласие всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих в нем, собственник вправе распоряжаться недвижимым имуществом. При отсутствии их согласия продать имущество будет невозможно. Заметим, что в договоре дарения можно установить и право дарителя на постоянное пользование жилым помещением. 
Законодатель также предусмотрел возможность передачи недвижимости в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением. По такому договору новый собственник недвижимости (далее -- плательщик ренты) обязуется пожизненно содержать бывшего собственника недвижимости (далее -- получатель ренты). Причем в указанном договоре можно установить как обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, так и, если этого требует состояние здоровья получателя ренты, уход за ним. Может быть предусмотрена даже оплата ритуальных услуг.
Плательщик ренты вправе распоряжаться недвижимостью только при наличии предварительного согласия получателя ренты.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается после смерти получателя ренты. Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, если плательщик ренты нарушает свои обязательства.
Завещанием признается волеизъявление гражданина (далее -- завещатель) по распоряжению принадлежащим ему имуществом в случае смерти. Завещать свое имущество или часть его можно одному или нескольким лицам.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители, независимо от содержания завещания наследуют обязательную долю, которая составляет не менее половины доли, причитавшейся бы каждому из них при наследовании по закону.
Завещание должно быть составлено завещателем собственноручно в письменной форме и удостоверено нотариусом. При этом завещатель в любое время вправе отменить уже сделанное завещание другим.
Наследство открывается после смерти завещателя или объявления его судом умершим и может быть принято наследниками в течение шести месяцев путем подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Только после получения свидетельства о праве на наследство и его государственной регистрации наследник сможет распоряжаться недвижимостью.
Что же касается оплаты за квартиру и коммунальных платежей, то в соответствии со ст. 16 Закона Республики Беларусь «О государственных социальных льготах, правах и гарантиях для отдельных категорий граждан» от 14 июня 2007 г. N 239-З участники Великой Отечественной войны и некоторые другие категории граждан имеют право на 50-процентную скидку с платы за техническое обслуживание и (или) пользование жилым помещением в пределах 20 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения и право на 50-процентную скидку с платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ, электрическая и тепловая энергия, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтами) по установленным законодательством тарифам (ставкам) в пределах утвержденных норм потребления.
Поэтому вопрос о дарении или завещании недвижимости следует решать в каждом конкретном случае по-разному, исходя из жизненных обстоятельств, желаний и сложившихся отношений с родственниками.