Как инвалидам выкупить квартиру в Минске

«По условиям, озвученным еще в июне прошлого года, желающие выкупить квартиры должны уложиться в срок до 1 января 2015 года. Хотим ли мы стать собственниками? Однозначно — да! А вот можем ли себе это позволить?..» — строки из письма в редакцию. Арифметика проблемы такова: с учетом того, что в этом доме соседствуют жильцы трех категорий, инвалидам было предложено выкупить квартиры из расчета 500 долларов за 1 кв. метр. Тем, кто не является инвалидом, но работал на предприятиях и в организациях «БелТИЗ» на 1 июня 2013 года, — по 700 долларов за «квадрат». А всем остальным, кто не может быть выселен без предоставления другого жилья, — по 1.200 долларов за 1 кв. метр. Цены были определены решением пленума центрального правления ОО «БелТИЗ» в мае прошлого года. К тому времени объединение уже более семи лет являлось полноправным собственником всех 107 квартир дома, построенного исключительно на его средства. Но жильцы не понимают: почему им не желают идти на уступки? Почему нельзя, к примеру, предоставить рассрочку? Ведь зарабатывает объединение в том числе благодаря пониженной ставке налогообложения для своих предприятий...

Объективности ради заметим, что на минском рынке вторичного жилья квартиры в феврале продавались намного дороже — в среднем около 1.700 долларов за кв. метр. Да и за «квадрат» в квартирах по улице Якубовского в похожем панельном доме просят почти 2.000 долларов. Но одно дело — люди здоровые, способные при недостатке средств взять банковский кредит, и другое — инвалид по зрению, имеющий на ЧУП «Светоприбор» доход весьма скромный...

Что ждет жильцов, не закрепивших за собой право собственности в установленный срок? С 1 января 2015 года невыкупленное жилье обретет статус арендного. «А ведь пленум товарищества проигнорировал даже нормы закона, дающие льготы инвалидам с детства на приобретение жилья в собственность безвозмездно в пределах 20 кв. метров общей площади! И кто возместит затраты тем квартиросъемщикам, которые провели ремонт, поставили стеклопакеты?» — делятся своей обидой с «СБ» жильцы «спорного» дома.

...Квартира № 51, здесь в одиночестве проживает 42–летняя Ирина Уклейкина, инвалид с детства. Она недавно похоронила отца:

— Теперь и помощи просить не у кого. Чтобы выкупить эту квартиру, нужно примерно 16 тысяч долларов. Мне их взять попросту негде! Сегодня все мои доходы — это пенсия по инвалидности в размере 2 млн. 520 тысяч рублей. Какой банк даст кредит?

Три месяца назад Ирина уволилась с ЧУП «Светоприбор», где отработала 22 года. В должности слесаря в последнее время получала до 1 миллиона 800 тысяч рублей. Зачем ей обязательно право собственности? Говорит, еще надеется иметь детей, а квартира давала бы ощущение почвы под ногами...

Полна пессимизма и соседка Ирины — 56–летняя Галина Белевич:

— Для тех, кто выкупить жилье не сможет, цена аренды, уверена, окажется неподъемной. Ведь прямо на собрании жильцам заявили, что на этом доме намерены заработать! Чтобы построить новую гостиницу или кафе в Минске, у ОО «БелТИЗ» деньги есть. А вот чтобы членам своего же объединения как–то помочь решить проблемы — увы... Я работаю на ЧУП «Светоприбор» еще с 1976 года. Зарплата со всеми надбавками и премией за февраль — 2 миллиона 400 тысяч... Даже вкупе с пенсией почти 3 миллиона вряд ли получу кредит в банке.

Галина хочет быть полноправной владелицей квартиры, во–первых, «чтобы в один прекрасный день не оказаться на улице», а во–вторых, она намерена заключить договор ренты с надежным человеком, и жилье стало бы гарантом того, что ее старость будет комфортной.

46–летняя Людмила Титовец работает на ЧУП «Светоприбор» 29 лет и тоже ума не приложит, как выкупить свою двушку, где проживает вместе с мужем–инвалидом и дочерью:

— Поскольку дом никогда не относился к государственному жилищному фонду, мы не имели права ни на получение чеков «Жилье», ни на приватизацию. А доходы небольшие, даже не мечтали скопить. У мужа, работающего на дому, зарплата — 1 миллион 200 тысяч...

Только ли невысокими разрядами и тарифами можно объяснить чьи–то скромные заработки на предприятиях «БелТИЗ»? Начальник отдела кадров «Светоприбора» Ирина Луговая обрисовала такую картину: «Например, зарплата 2 миллиона 400 тысяч Галины Белевич — это результат сдельно–премиального труда, возможности подработать для пенсионеров. А нынешнее незавидное существование лишь на пенсию по инвалидности еще молодой Ирины Уклейкиной — печальное последствие увольнения за... прогулы и пьянство на работе».

- Вообще, разговоры о нищенском положении многих жильцов дома № 56 сильно преувеличены, считает Олег Шепель: «Некоторые уже имеют по две–три квартиры, а эту сдают в аренду. А тут подвернулась возможность стать собственником минской квартиры за 17 тысяч долларов! Не детям, так племянникам оставить... В таком случае неплохо бы родственникам и самим пошевелиться в поиске столь незначительных для такого дела средств».

- В администрации «БелТИЗ» практически не сомневаются, что к январю 2015 года невыкупленных квартир в доме не останется. Ведь даже те из них, где проживают действительно очень пожилые и совершенно одинокие люди, уже стали предметом договора ренты: такую инициативу проявили и продолжают проявлять, в частности, соцработники, ухаживающие за стариками. Правда, подобные сделки Олег Шепель рекомендует все–таки проводить через юристов 

ОО «БелТИЗ», чтобы избежать ненужного риска.

- По данным руководства «БелТИЗ», некоторые квартиры уже выкуплены за 17, 25 тысяч долларов и... тут же перепроданы в разы дороже. Хотя их прежние владельцы поначалу тоже очень возмущались.

- Администрация ОО «БелТИЗ» ранее договорилась с ОАО «Беларусбанк» о выделении кредита под 16 процентов на 20 лет для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий и стоит в очереди в исполкоме. Провели собрание, предложили жильцам воспользоваться таким шансом. Не откликнулся ни один.

«Недавно точно такое же письмо стало предметом расследования Государственного комитета по имуществу. В конце февраля точки над «i» были расставлены: каких–либо нарушений, а также ущемлений прав и интересов инвалидов не найдено. Да и не могло найтись! Сразу поясню, что дом был построен исключительно на средства централизованного фонда ОО «БелТИЗ», куда перечисляют свою прибыль все предприятия объединения, в том числе гостиницы и кафе. Потом деньги перераспределяются в поддержку более слабых предприятий, на решение социальных вопросов всего товарищества... А потому несправедливо было создавать некие особые условия по выкупу минских квартир и не делать этого, например, в Гомеле или Гродно. Если же предоставить поблажки всем — значит, разбазарить средства. Объединение же дорожит каждой копейкой, чтобы всегда иметь возможность максимально решать вопросы предприятий: предоставлять рабочие места, содержать медпункты, культурно–реабилитационные учреждения, специализированные библиотеки, базы отдыха и санатории... Даже аппарат правления объединения содержится за счет арендаторов наших собственных помещений!

Что же касается просьб о рассрочке, то такой договор заключается только в белорусских рублях. С учетом инфляции уже через пять лет стоимость квартиры может оказаться ничтожной. Почему интересы одного или нескольких человек должны наносить ущерб интересам объединения?

Работы, выполняемые инвалидами, действительно тарифицируются по 1–му и 2–му разрядам. Чтобы было понятнее: это низкооплачиваемый ручной труд. Тем не менее ставка 1–го разряда на предприятии ЧУП «Светоприбор» в 2,8 раза выше, чем установленная Правительством. Пониженные ставки по отчислениям на пенсионное и соцстрахование идут в себестоимость товаров, что позволяет нашей продукции быть конкурентоспособной. Ведь конкуренты давно автоматизировали аналогичное производство. Если я сделаю то же самое, завтра инвалиды останутся без работы. А найти им ее почти невозможно. Невыкупленное жилье станет арендным. Но для инвалидов и сотрудников наших предприятий ставка будет всего 1 рубль за помещение. Средства от продажи квартир «БелТИЗ» планирует потратить так: 50 процентов будет перечислено в централизованный фонд объединения для финансирования социальной и производственной сфер «БелТИЗ», остальное — на развитие производства ЧУП «Светоприбор» и установку добротных стеклопакетов в квартирах, где проживают инвалиды.