О совместном домовладении знают многие, если не все. В стране уже более 1,3 тысячи домов самостоятельно обслуживаются товариществами собственников (ТС) и 3,6 тысячи — организациями застройщиков, так называемыми ЖСК. Кто лучше позаботится об общем имуществе, как не владелец? Одним такая самостоятельность нравится, другие предпочли бы гарантированное обслуживание государственной организацией ЖКХ. Иногда эти два желания разрывают жильцов одного дома. Почему? Потому что работа председателя не всегда соответствует их интересам, несмотря на то, что закон достаточно четко регулирует деятельность ТС и ЖСК. Люди жалуются на нарушения при принятии решений, касающихся деятельности ТС и ЖСК, на неэффективные меры по управлению недвижимым имуществом. Проблемы есть.
Поэтому законодательство о порядке управления общим имуществом и о деятельности ТС и ЖСК, в том числе в части повышения требований к председателю ТС или ЖСК, постоянно совершенствуется. С 13 июля этого года вступает в силу Указ № 536.
Какие же нововведения он приготовил для сферы совместного домовладения? Указ устанавливает новые требования к кандидатам в председатели ТС и ЖСК. Так, человек, совершивший ранее умышленное преступление, судимость за которое не снята или не погашена, не сможет исполнять обязанности председателя.
Согласовывать придется и ранее избранного и уже работающего председателя. На это дается 3 месяца с момента получения предписания о прохождении согласования. Если человек не выполнит необходимые требования, то даст повод для досрочного прекращения его полномочий.
К слову, если кандидатура не согласована либо исполком назначает уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, то председателя об этом уведомят. И с момента получения уведомления он не вправе будет исполнять свои полномочия, особенно финансовые операции по текущему банковскому счету ТС или ЖСК. Более того, он обязан передать по акту печать и документы ТС или ЖСК уполномоченному лицу по управлению общим имуществом или вновь избранному председателю правления. За нарушение грозит ответственность вплоть до уголовной.
Еще одно нововведение для председателя — обязанность устранять повреждения в результате вандализма, надписи и изображения непристойного содержания в подъездах, поддерживать подъезды в порядке, если нужно, то и ремонтировать.
Что касается уполномоченного лица, а это государственный ЖЭС, то назначить его местный исполком может в нескольких случаях. Если обязанности по сохранению и эксплуатации общего имущества не выполняются или органы управления ТС или ЖСК (правление, председатель правления, ревизионная комиссия) не работают либо не выбраны, если председатель не прошел согласование в местном исполкоме или его кандидатуру отказались согласовывать, если он два раза и более за год нарушил свои обязанности либо его не переизбрали на новый срок. Назначат ЖЭС в течение месяца со дня выявления таких фактов. И работать он будет до назначения нового руководителя ТС.
Изменяется и порядок принятия решений общим собранием ТС или ЖСК. Раньше для решения некоторых вопросов требовался кворум собственников недвижимого имущества или членов ЖСК не менее 2/3 голосов от общего количества, а решение принималось 2/3 голосов от количества присутствовавших на общем собрании. В реальности за решение подавалось чуть более половины от всего количества голосов по общему имуществу. После 13 июля этого года решения по вопросам будут приниматься определенным количеством голосов от общего количества голосов всех членов ТС или ЖСК: как правило, не менее 2/3.
Уверена, новые нормы повысят ответственность председателей правления товариществ собственников, организаций застройщиков, позволят воздействовать на недобросовестных председателей, исключат возможность принятия решений меньшинством собственников вопреки интересам большинства.
Ваш юрист Минжилкомхоза
