Стройки будут надежно защищены от недобросовестных компаний–заказчиков. Постановление Совмина № 1007 от 22 ноября усиливает эту защиту.
Документом установлены показатели оценки финансовой устойчивости застройщиков. В частности, коэффициент обеспеченности обязательств, определяемый на основании данных бухучета по каждому объекту недвижимости, не должен превышать 1,5. Это значит, как прокомментировал нововведение Александр Горваль, начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры, суммы, поступившие от дольщиков, могут превышать фактические затраты по строительству дома не более чем в полтора раза:
— Это чтобы застройщики не брали 100 процентов предоплаты за будущее жилье и потом не строили его по 4 года со всеми вытекающими негативными последствиями.
Утвержден еще и норматив безубыточности. Заключать договоры долевого строительства имеют право фирмы, которые два года из трех последних работали без убытков. Иными словами, банкротам не место на стройплощадках. И еще важный нюанс: застройщик, как и прежде, будет представлять в исполком отчеты о своем финансовом состоянии, однако их никто не примет на веру без подтверждения аудиторской организацией. Причем расчет коэффициента обеспеченности обязательств делается раз в полгода, а норматива безубыточности — ежегодно и подается в исполком до 30 апреля.
Все это внушает уверенность: недобросовестные компании и фирмы–однодневки через такое жесткое сито не пройдут. Однако строить жилье у нас можно не только по договорам долевого строительства. И большая часть застройщиков уже легко перешла на выпуск жилищных облигаций. Там сейчас и концентрируются все риски. Это следовало бы учесть, обратив внимание на то, кто и как эмитирует ценные бумаги.
Советская Белоруссия №224 (24361). Четверг, 28 ноября 2013 года.
