Интерес выше ставок
Большие праздники и выходные закончились, существенно опустошив содержимое кошельков, однако для некоторых граждан это не стало поводом отказаться от покупки собственного жилья. По данным Национального кадастрового агентства, только за первые девять дней нового года по стране продано 180 квартир. Если сравнить эту цифру с показателем 2018-го, она окажется почти в 4 раза меньше. Прогнозировать, каким выдастся этот год для рынка жилья, сейчас никто не берется, однако вряд ли он сумеет повторить рекорды прошлых лет по количеству проданных квартир и оформленных кредитов. К слову, о последних. По данным Нацбанка, на 1 декабря прошлого года банковские займы белорусов на недвижимость превысили 7,1 млрд рублей. Несмотря на то что ставки по новым кредитным продуктам последние месяцы незначительно растут, интерес к ним по-прежнему остается высоким. По наблюдениям риелторов, наиболее популярны у кредитополучателей продукты Беларусбанка, Банка БелВЭБ, Приорбанка и Белинвестбанка. «Р» обратилась в финучреждения с просьбой прокомментировать, насколько востребованы сейчас кредиты на недвижимость.Заместитель Председателя Правления Банка БелВЭБ Анатолий Павлович приводит такие цифры: по итогам прошлого года доля кредитов, предоставленных физическим лицам на покупку/строительство жилья, увеличилась на 7,2 процента и в розничном кредитном портфеле банка сегодня составляет более 22 процентов. Снижение ставки рефинансирования в феврале и июне привело к некоторому снижению процентных ставок по кредитам на финансирование недвижимости и, как следствие, повысило на них спрос. При этом, обращает внимание Анатолий Павлович, новые правила кредитования физлиц (когда платеж по займу не должен превышать 40 процентов среднемесячного дохода) распространяются на потребительские кредиты и на кредитование недвижимости существенного влияния не оказали. К слову, конец прошлого года и начало этого ознаменовались значительным ростом заявок на жилищные кредиты.
Представители Приорбанка добавляют: в прошлом году по сравнению с 2017-м объемы кредитования на покупку и строительство недвижимости росли. При этом число отказов в выдаче займов не увеличилось. Среди основных факторов, оказавших положительное влияние на динамику выданных кредитов на финансирование жилья, эксперты финучреждения выделяют не только привлекательный размер процентных ставок, но и другие важные условия. В частности, здесь можно оформить заем на жилье без необходимости привлекать нескольких поручителей. Кроме того, есть возможность учитывать совокупный доход супруга, супруги и близких родственников, а также в качестве источника дохода не только зарплату, но и иные поступления (например, арендную плату, дивиденды, доходы от работы по совместительству и т.д.).
— Оценивая количество клиентов, обращающихся за кредитами на финансирование недвижимости, можно утверждать: на конец 2018-го – начало 2019 года спрос на данный кредитный продукт сохраняется, — резюмируют в Приорбанке.
В то же время с ноября прошлого года два банка приостановили выдачу жилищных кредитов. В частности, Беларусбанк продлил до конца января паузу по выдаче займов на покупку готовой недвижимости, а БПС-Сбербанк пока не выдает кредиты ни на строительство, ни на покупку жилья.
Расчет на меньшую сумму
Несмотря на стабильность ставки рефинансирования, которая с июня прошлого года держится на уровне 10 процентов, в последнем квартале 2018-го ставки по кредитам на строительство и покупку недвижимости стали расти. По оценкам экспертов, ставки по предложениям от банков выросли от 0,49 до 2,1 процентного пункта, при этом предложение приобретения готовых новостроек в лизинг подорожало с 0,5 до 4 процентных пунктов. По словам руководителя сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица» Людмилы Семеновой, по сравнению с началом прошлого года сейчас получить кредит стало сложнее:— Дело в том, что при увеличении процентной ставки возрастают платежи по кредиту и соответственно банки предъявляют более высокие требования к доходам кредитополучателей. Но это совсем не значит, что теперь кредиты стали недоступными. Просто сейчас следует рассчитывать на другие, меньшие суммы, чем это было еще год назад. По поступавшим к нам в конце года заявкам можем констатировать, что интерес к кредитам остается стабильным.
В то же время эксперты не исключают: значительный объем поступающих заявок обусловлен особыми ставками для клиентов от ряда банков. При этом, по оценке риелторов, сейчас для покупки квартиры в новостройке рассчитывают на получение кредита более 40 процентов покупателей, а для приобретения квартиры на вторичном рынке – около 30 процентов клиентов. В перспективе ближайших месяцев удорожание кредитов не должно оказать значительного влияния на цены. Поэтому ждать их снижения не стоит. А вот если ставки по кредитам и дальше будут увеличиваться или условия выдачи займов станут более жесткими, эксперты не исключают снижения цен.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
По данным сектора ипотечного кредитования агентства недвижимости «Твоя столица», среди банков, увеличивших ставки по кредитам в октябре — декабре 2018 г., были:
• БПС-Сбербанк — с 15 до 16,1 процента годовых на покупку и строительство;
• БелВЭБ — с 14 до 15 процентов на покупку и строительство;
• Приорбанк – с 14 до 16,1 процента (второй и последующие годы) на покупку и строительство;
• Белорусский народный банк – с 15,5 до 15,99 процента на покупку;
• Франсабанк – с 14 до 15,5 процента на покупку;
• Белинвестбанк – с 14,95 до 16,1 процента на покупку и строительство, а также отменил снижение ставки на 1 процентный пункт для категории нуждающихся.
konoga@sb.by
