Исходя из западного опыта, для того чтобы насыщать рынок жильем и предотвращать резкие колебания цен на него (как это случилось, например, у нас в начале прошлого года), на каждого жителя страны необходимо строить как минимум один метр жилплощади в год. То есть 9,8 млн кв.м для всей Беларуси. По планам, в текущем году в стране будет построено 5,2 млн, то есть почти в два раза меньше необходимого. Правда, обнадеживают темпы, которыми прирастают эти объемы, — по полмиллиона каждый год. Но как надолго удастся сохранить такую динамику? Слишком велик в строительной отрасли износ основных производственных фондов. Между тем уже при 70-процентном износе фондов восстановление их стоит дороже, чем закупка нового оборудования, считает Владимир Гоканов, председатель комитета по строительству и архитектуре Миноблисполкома.
То есть строительной отрасли нужны деньги. Но, например, рентабельность строительных организаций Минской области находится в пределах 5 процентов, хотя для модернизации мощностей, для выплаты конкурентоспособной зарплаты рентабельность должна быть на уровне 15—20 процентов. Среднемесячная зарплата в области в строительстве в прошлом году составила 620 тысяч рублей, в то время как, скажем, в Смоленской области нашим строителям готовы платить 1—1,5 тысячи долларов.
— Кадровая проблема становится чрезвычайно острой, — уверяет Владимир Гоканов. — Во-первых, утерян престиж профессии, во-вторых, обученная молодежь не задерживается на стройках, поэтому среднестатистический белорусский строитель стареет.
Аналогичная ситуация складывается и в городе Минске (правда, здесь есть возможность платить более высокую зарплату). Вчера председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Евгений Вовна признал, что "строительный комплекс столицы задыхается”. Поэтому в городе принята программа строительства двух новых заводов крупнопанельного домостроения, создания двух проектных институтов, структурных подразделений или трестов по монолитному домостроению, переоснащения всех действующих предприятий. Однако даже по самым оптимистичным прогнозам, на запуск "программных" мощностей уйдет
4—5 лет.
Финансирование программы в Минске решается благодаря столичной специфике — главным источником станут отчисления от коммерческих продаж жилья. Благо в Минске можно построить за рубль, а продать за два. В регионах же стоимость строительства и рыночная цена жилья расходятся не так сильно, поэтому такой источник финансирования гораздо менее эффективен. Да и свободных денег у региональных строителей для возведения дома на продажу (как это сделал в прошлом году минский МАПИД, продав квартиры с аукциона) чаще всего нет. Значит, ограничены и возможности заработать. При этом строители все же уверены, что на их работе хорошо наживаются те, кто торгует недвижимостью уже по рыночным ценам.
Ясно одно: строителям надо учиться работать в новых экономических реалиях. А главной задачей государства становится насыщение рынка, создание таких условий, чтобы строительная отрасль работала максимально эффективно и на рынке не было дефицита, который всегда приводит к росту цен на жилье.
