В Беларуси приняты дополнительные меры по защите прав граждан при строительстве жилья.
Люди не должны страдать из-за некомпетентности застройщиков и халатности чиновников. Таков один из главных посылов Указа № 26 Президента, подписанного 14 января. Документ предусматривает ряд эффективных мер, которые позволят простому дольщику отстоять свои права и не попасться на крючок ушлых дельцов от строительства.
В частности, утверждена единая форма типового договора по созданию объекта долевого строительства. Важный момент: отныне такой договор обязательно будет заключаться между гражданами и застройщиками при долевом строительстве жилья как с оказанием господдержки, так и при коммерческом строительстве.
Привлекать средства дольщиков теперь допускается только при возведении объекта строительства либо его части за счет собственных средств застройщика. При этом сумма направляемых средств должна составлять не менее 15 % от стоимости объекта.
Кроме того, указ ужесточает административную ответственность должностных лиц за необеспечение исполнения обязанностей, нарушение сроков и ненадлежащее выполнение работ в строительной деятельности.
Что касается гарантии, то на период действия гарантийного срока эксплуатации подрядчик обязан устранить на объекте строительный брак и другие работы ненадлежащего качества.
Помимо этого, указ ужесточил порядок предоставления земельных участков для строительства. Так, запрещается (если иное не установлено Президентом) отчуждать предоставленные в частную собственность для строительства капитальных строений земельные участки, передавать их в аренду, а также передавать права и обязанности по договорам аренды участков до того момента, пока собственники не зарегистрируют капитальные строения.
Документ отдельно оговаривает: архитектурная, градостроительная и строительная деятельность, а также услуги по обследованию зданий и сооружений выполняются субъектами хозяйствования, имеющими аттестаты соответствия и аттестованный персонал. При этом руководителем проекта назначается работник соответствующей квалификации либо привлекается инженерная организация (инженер).
