Неустойка? Придется заплатить
— У нас образовалась задолженность, как результат — набежала пеня, которая превысила сумму самого долга. Теперь в судебном порядке у нас пытаются взыскать как сумму основного долга, так и набежавшую огромную пеню. Основной долг мы, возможно, компенсировать еще сможем, но набежавшую пеню явно не потянем. Ответьте, можно ли уменьшить размер пени?
Евгений Васильевич, г. Минск
— В соответствии со статьей 311 Гражданского кодекса Республики Беларусь под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь основанием для уменьшения размера неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с пунктом 4 постановления президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 8 августа 2002 г. № 24 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами статьи 314 Гражданского кодекса Республики Беларусь» критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезвычайно высокий процент неустойки, установленный в договоре; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков (в том числе превышение суммы неустойки над суммой невозвращенного долга); непродолжительный срок исполнения обязательства и др.
Также при разрешении вопроса об уменьшении неустойки суд может учитывать уплаченные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением денежного обязательства.
При этом неустойка не может быть уменьшена при наличии обстоятельств, которые не подтверждают ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства. В частности, неустойка не может быть уменьшена в связи с тяжелым финансовым положением ответчика, задержкой исполнения перед ним обязательств его дебиторами, отказом поручителя от уплаты истцу суммы истребуемого долга, большой кредиторской задолженностью, недоимками в бюджет, наложением ареста на его расчетный счет и т.д.
-----------------------------------
За соседа ответит… ЖЭС
— Мою квартиру затопил сосед сверху, у которого сорвало кран стравливания воздуха в батарее отопления. Мастера ЖЭСа составили акты обследования и причиненного ущерба. При этом ни в первом, ни во втором акте не указаны ни виновное лицо, ни причина случившегося. Я обратился за возмещением ущерба к соседу, однако тот отказался, ссылаясь на то, что в актах не указано, что он виновен. Кто должен возместить мне ущерб?
Василий Степанович, г. Минск
— В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 7 декабря 1999 г. № 177, жилищно-эксплуатационная организация должна выполнять определенные требования по содержанию жилого дома. В частности, подпунктом 11.7 данных правил предусмотрено производить своевременно капитальный и текущий ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома.
Также согласно подпункту 11.9 данных правил при выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома либо небрежного пользования ими проживающих, что привело к повреждениям элементов и имущества нанимателей (собственников), жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт. В акте указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба.
В вашем случае на ЖЭС законодательством возложена обязанность по установлению виновного лица. Поскольку виновное лицо не было установлено, ответственность несет жилищно-эксплуатационная организация. Таким образом, в судебном порядке вы имеете право требовать с ЖЭСа возмещения понесенных вами убытков.
-----------------------------------
Нет урны? Есть штраф!
— В моем доме недавно был капитальный ремонт. В самом доме есть подвальные помещения с отдельным входом, которые сдаются в аренду. Во время ремонта от отдельного входа убрали мусорную урну, а возвращать ее, похоже, не собираются. Должна ли она находиться на прежнем месте?
Ольга Евгеньевна, Витебская область
— В соответствии с Санитарными правилами содержания территорий, утвержденными постановлением главного государственного санитарного врача Республики Беларусь от 22 ноября 2005 г. № 187, субъекты хозяйствования всех форм собственности, службы жилищно-коммунального хозяйства, землевладельцы и землепользователи, председатели общественных организаций, в том числе садоводческих товариществ, обязаны постоянно содержать в чистоте закрепленные за ними территории.
При этом владельцы зданий и сооружений, арендаторы, юридические и физические лица обязаны обеспечить наличие на входах в здания решеток для очистки обуви, производить их своевременную очистку. При входе в здания должны устанавливаться урны, очистка которых должна производиться ежедневно и по мере их заполнения не более чем на 2/3 объема.
Таким образом, отсутствие мусорной урны — нарушение санитарных правил содержания территорий. Урну должны вернуть на прежнее место, при этом за данное нарушение предусмотрена административная ответственность по статье 16.8 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях. В соответствии с данной статьей нарушение санитарных норм, правил и гигиенических нормативов лицом, обязанным соблюдать эти правила, влечет наложение штрафа в размере от двух до тридцати базовых величин.
