Взгляд на июнь
01.07.2008
Президент подписал долгожданный закон об ипотеке. Он упорядочит и унифицирует всю систему взаимоотношений со строительством недвижимости в долг. Для населения сделает ненужными унизительные процедуры поиска поручителей. Отныне главный поручитель — квартира. Оборотная сторона — в случае непогашения кредита банк может заемщика выселить. Такая угроза даже легкомысленных граждан заставит серьезнее относиться к своим обязательствам.
Однако не нужно думать, что закон резко увеличит число граждан, строящих в долг жилье. Банки по–прежнему будут давать кредит только на часть его стоимости. На первый взнос, как и прежде, нужно будет накопить. Облегчить же накопление призван другой документ — закон о стройсбережениях. Возможно, он будет принят уже до конца года. Этот документ, предоставляя льготы, например, по подоходному налогу, будет стимулировать всю семью, включая дедушек и бабушек (как это было в СССР при строительстве кооперативной квартиры), копить на квартиры детям, внукам...
Закон об ипотеке ужесточит конкуренцию между банками за финансирование жилищного строительства, сделает процедуры выдачи и условия кредитов более прозрачными и понятными людям.
Некоторые опасаются: а не случится ли и в Беларуси, как в США, ипотечный кризис? Вероятность этого мала. Ипотечный кризис вызывается обвалом цен на жилье. Механизм его распространения прост. Если вы только что купили в долг квартиру за 100 тысяч у.е., а аналогичная уже стоит только 60 тысяч, то вы заявляете банку о своей некредитоспособности. Зачем выплачивать 100 тысяч с процентами за квартиру стоимостью 60 тысяч? Явление приобретает массовый характер и вызывает банкротство банков и владельцев ипотечных облигаций. Увы, падение цен на жилье пока нам не грозит...
Не следует опасаться также, что, когда начнет действовать закон об ипотеке, резко вырастут спрос и цены на жилье. Увы, банки по–прежнему будут выдавать жилищные кредиты в объемах, которые население может вернуть. Спрос на жилье определяется исключительно доходами. Чтобы все 717 тысяч граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в стране, стали участниками ипотеки, нужно, чтобы месячная зарплата была не менее стоимости одного квадратного метра. До этого еще далеко. К тому же строители резко наращивают объемы строительства. В этом году они построят 5,2 млн. квадратных метров. Поэтому цены на стандартное жилье в городах будут оставаться стабильными с незначительным ростом в будущем.
Решение жилищной проблемы в стране — не только в строительстве собственных квартир, домов. Во всем мире значительная доля населения проживает в арендуемом жилье. Июньский закон об ипотеке позволит ускорить и строительство общежитий, малосемеек, доходных домов, коттеджей, сдаваемых внаем. Ипотека должна способствовать тому, что обеспеченные граждане, имеющие свободные средства, будут строить 2–ю, 3–ю, а может, и 10–ю квартиру для сдачи в аренду. Этот процесс в большинстве стран стимулируют, предоставляя льготы либо по подоходному налогу, либо по налогу на недвижимость, либо по доходам с арендной платы. Единственное условие — излишки площади не должны простаивать, а арендная плата не может расти произвольно.
Разворачивать надо и строительство жилья в лизинг, отличие которого от аренды состоит в том, что по окончании срока лизинга недвижимость переходит в полную собственность. Естественно, что лизинговые платежи выше, чем арендная плата, но по мере роста срока лизинга с сегодняшних 6 до 10 — 15 лет они могут существенно снизиться.
В 2008 г. жилищное законодательство пополнилось не только законом об ипотеке, но и целым рядом указов и постановлений. Эти документы помогут развить рынок квартир. Но вместе с тем мы должны избавляться от иждивенческих социалистических привычек, понимая, что в рыночной экономике, и это показывает опыт всех стран, жилье стоит дорого и расходы на его приобретение или аренду изымают значительную долю доходов. Задача же хороших законов — стимулировать приток инвестиций в строительство. Чтобы уравновесить рынок спроса и предложения на жилье и за счет конкуренции максимально уменьшить издержки самого рынка недвижимости.
Михаил Ковалев, доктор экономических наук, декан экономического факультета БГУ, профессор.
Урок истории: 22 июня
...Большая крестьянская семья родной тети моей мамы стала жертвой просто хрестоматийного примера варварства фашистов. Все 11 ее членов, старшему из которых было... 102 года, а младшему исполнилось лишь... 7 месяцев, были расстреляны за пособничество партизанам в д. Бурдевичи (недалеко от Мира) весной 1942–го. Эксгумация их захоронения, проведенная после войны, явила жуткую картину: молодая мама в момент расстрела так крепко держала своего ребенка, что даже мертвая не выпустила его из рук...
Ни забыть, ни простить такое невозможно. Как невозможно и согласиться с все более беззастенчивыми попытками ревизии истории Второй мировой войны в некоторых соседних с Беларусью странах. Посещение российским Президентом Брестской крепости, а затем и речь его 27 июня на саммите РФ — ЕС в Ханты–Мансийске в очередной раз свидетельствуют о белорусско–российской общности восприятия этих трагических событий истории ХХ века. И эта общность — не сиюминутно–тактическая, а глубинная, покоящаяся на массовом героизме и беспримерных жертвах. Дерзну выразить уверенность, что и в России, и в Беларуси попытки начала 1990–х гг. поднять на щит власовскую «антитезу Сталину» или объявить созданные нацистами белорусские формирования «здоровым движением патриотических сил» отвратительны и не могут иметь исторической перспективы...
«Ревизоры» истории Второй мировой войны в бывших советских республиках и социалистических странах становятся все более настойчивыми. На что же они опираются? В качестве главного выдвигается тезис о том, что коллаборационизм с нацистами в действительности выступал альтернативой как Сталину, так и Гитлеру. Дескать, вели борьбу и с советскими, и с немецкими оккупационными режимами. В стремлении доказать, что это так, «национализаторы» с историей особо не церемонятся. Так, в частности, украинским школьникам гибель члена Организации украинских националистов Е.Тилиги представляют как самую большую трагедию Бабьего Яра...
В свою очередь националисты стран Балтии демонизируют Советский Союз и современную Россию за лишение Литвы, Латвии и Эстонии государственного суверенитета и включение их в СССР. Но нельзя в связи с этим не задать один, так сказать, политически некорректный вопрос: а могли бы в тогдашних военно–политических реалиях страны Балтии сохранить свой суверенитет? Ведь и гораздо более сильная Франция с прекрасно вооруженной и обученной армией стала легкой добычей для нацистов.
Балтийским политическим элитам, пожалуй, пора бы отказаться от принципа «шведского стола» в истории. То есть брать ее целиком, в комплексе, а не выбирать одно и совершенно игнорировать другое. В частности, если литовские власти вводят запрет на советскую символику, то его логично в соответствии с их резонами распространить и на британский «Юнион Джек», и на американский звездно–полосатый флаг. Ведь победа во Второй мировой войне была достигнута совместными действиями антигитлеровской коалиции, объединившей в борьбе против фашистских режимов силы западных демократий с коммунистическим Советским Союзом...
А что касается белорусско–российской общности, то посещение новым российским Президентом Брестской крепости при всей его знаковости и символичности — лишь очередной блок в фундамент обустройства постсоветского мира. «Карты истории» выпали так, что аналогичный визит, вне всякого сомнения, осуществит через какое–то время и следующий Президент РФ... И любой последующий руководитель страны.
Олег Буховец, политолог, доктор исторических наук, заведующий кафедрой политологии Белорусского государственного экономического университета, профессор.
Про метро
А также с Анталией, Аланией, Бодрумом и прочими обрусевшими курортами. Величину бизнеса которых сегодня определяют выходцы из бывшего СССР. Облегченный вздох прошелестел по рядам турецких гостиничных магнатов. На этом для себя и ставлю точку в теме.
А вот метро... Меня все еще занимает мысль о том, как из вполне рядового, не раз анонсировавшегося события была сконструирована сенсация. Такое впечатление, что дивизия репортеров засела в засады вокруг станции Минского метрополитена «Октябрьская» еще с вечера пятницы 6 июня. Для того чтобы в понедельник девятого всех удивить: «Представляете, оказывается, она ведь все–таки закрылась. Кошмар!»
Развитие темы в духе эксклюзивных расследований ждать себя не заставило. Одни считали сверхнормативные минуты, которые пассажиры тратят на привычный маршрут. Другие — стоимость дополнительного жетончика. Кто–то проехался в компенсирующем 33–м автобусе. Нашел, что это менее комфортно, чем в вагоне «подземки».
В итоге нарисовались две параллельные реальности. Одна в анонсах ремонта станции. Ее контекст: в час пик на «Октябрьской» не протолкнуться. Это не только неудобно, но и становится опасно. Проблему поможет решить дополнительный эскалатор. Его установка займет пару месяцев. И вторая — в постсобытийных репортажах. Здесь лейтмотив нервный: неудобно, дорого, утомительно. Примечательно, что обе реальности вполне (простите за тавтологию) реальны. Вот только почему разошлись? Неужто намеренно? Дабы иметь в запасе горячий сюжет на летнем бестемье. Хотя, если по–житейски, никому ведь не придет в голову голосить о бардаке, убирая телевизор в дальний угол, когда переклеиваешь обои в собственной квартире.
Страсти ожидаемо улеглись буквально через пару дней после закрытия станции. А мне вспомнилась теория «закручивания гаек», изложенная много лет назад одним военным педагогом. С армейской прямолинейностью он приводил аллегорический пример, как реагирует мужчина на постепенное сжатие тисками некоей части тела. Диалог с аудиторией звучал примерно так.
— Если крутануть оборот, будет больно?
— Ага–а–а–а–а, — согласилась аудитория.
— А потом еще на пол–оборота...
— У–у–у–у–у, — представила публика.
— Потом еще и еще...
— Невыноси–и–и–имо...
— И еще пол–оборотика...
— Сме–е–ерть!!!
— А теперь на пол–оборота назад, и то, что казалось невыносимым, покажется раем...
К чему это я? Может, метрополитеновцам стоило на пару дней закрыть все станции? А потом открыть, кроме «Октябрьской». Задохнулись бы от поцелуев. Пожалуй, не плохое для некоторых получилось бы лекарство от «сенсациофилии».
Идея, разумеется, фантазийно–утопическая. Все же речь о теме, которая касается очень многих людей. Не хочу прослыть ментором, но от рекомендаций коллегам не удержусь. Бережнее нужно относиться к таким вещам. Нежнее. Транспортникам, кстати, этот совет тоже адресую.
Из многочисленных упреков, прозвучавших в их адрес, один считаю абсолютно справедливым. Категорично сообщая в объявлениях дикторами в вагонах и автобусах о том, что станция закрыта, не сочтите за труд добавить что–то вроде: «Приносим извинения за временные неудобства». А может, и объяснить: «Мы стремимся сделать наши услуги для вас более комфортными». Настроение у пассажира станет лучше. Глядишь, и не чертыхнется он, бросая в турникет лишний жетончик. Дополнительную инвестицию в качество транспортного обслуживания себя любимого. Везущий и везомый станут уважаемыми партнерами и дружно пропустят мимо ушей «сенсационные» байки об их антагонизме.
Дмитрий Крят.