Все о главном

Экономисты подсчитали, что для решения жилищного вопроса нужны две вещи: доступность льготных кредитов и средняя зарплата, равная стоимости одного квадратного метра жилья. В небольших райцентрах с получением льготных кредитов проблем практически нет. А вот средние зарплаты дотягивают примерно до половины цены одного квадрата жилья. Эту проблему должен решить Указ Президента N 124 от 1 марта нынешнего года. Он снизил процентную ставку по льготным кредитам для малых городов с 10 до 5 процентов. Срок кредитования увеличен до 40 лет, а его сумма обеспечит уже не 75, а 95 процентов стоимости квартиры или дома. Значит, платежи станут меньше, а жилье - доступнее.

Но возникла другая проблема. Жилищно-строительные кооперативы, как правило, формируются несколько лет. Состав их постоянно меняется. И получилось так, что в одном доме практически одинаковые по нуждаемости в жилье, по составу и платежеспособности семьи поставлены в разные условия. Одни - те, что вступили в кооператив до 1 марта и получили льготный кредит, кредитуются по-старому (под 10 процентов годовых на 20 лет и четверть денег должны внести самостоятельно), другие по-новому.

Недавно этот вопрос по инициативе Национального банка страны обсуждался в Правительстве. Более того, уже подготовлены необходимые изменения в новый указ Президента, чтобы уравнять застройщиков. Есть даже предложение распространить новые условия и на города покрупнее - с населением более 20 тысяч человек. Пока, насколько мне известно, главным препятствием на пути решения этой проблемы стали юридические нормы, не позволяющие вносить изменения в нормативные документы раньше, чем через год, и Минфин, что стоит на страже каждого государственного рубля. Ведь новые условия предполагают дополнительную государственную поддержку застройщиков.

Это все новости, которыми я хотела поделиться с читателями "Квартирного вопроса", а сейчас собственно вопросы. Сегодня на них отвечает первый заместитель Председателя правления АСБ "Беларусбанк" Валентина ЛУКЬЯНЕНКО.



"Действуют ли ограничения 20 квадратных метров на человека при строительстве квартиры с помощью кредита на общих основаниях? Нужно ли очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, при строительстве квартиры через управление капитального строительства исполкома оплачивать стоимость инфраструктуры?"

П.Хмелевский, Витебск.

- Нет, не действуют. Учреждения АСБ "Беларусбанк" предоставляют за счет ресурсов банка кредиты в белорусских рублях на срок до 15 лет в размере до 75 процентов стоимости строящейся квартиры, а также в иностранной валюте на 10 лет и в объеме до 90 процентов стоимости жилья.

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и участвующие в строительстве жилья с помощью льготных кредитов или за счет собственных средств, освобождаются от платы за создание жилищной инфраструктуры в пределах нормируемого законодательством размера общей площади строящегося жилого помещения. Эта норма закреплена пунктом 10 постановления Совета Министров и Национального банка от 31.12.2003 г. N 1737/29. Иными словами, если семья очередников из трех человек строит трехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров, то на 60 квадратных метров застройщикам стоимость создания инфраструктуры (а это коммунальные сети, дороги и прочее) не начисляется. Но льгота не распространяется на сверхнормативные 20 квадратных метров.



"Какую максимальную сумму кредита на общих основаниях в долларах или рублях я могу получить в банке, если моя семья состоит из трех человек. Общий доход наш - примерно полтора миллиона рублей в месяц. Живем в однокомнатной квартире. Дочь ходит в детсад. Какую сумму ежемесячно мне придется выплачивать банку? Я имею в виду проценты и собственно кредит?"

В.Лавров, Минск.

"Можем ли я и семья моего отца взять коммерческий кредит на строительство жилья, если для погашения его будет недостаточно доходов моей семьи?"

А.Жук, Минск.

- Размер кредита зависит от платежеспособности кредитополучателя. Если доходы заемщика невысоки, в расчет могут приниматься доходы его поручителей, в том числе близких родственников (это супруг(а), дети, родители, родные братья, сестры), а также доходы других поручителей. Основной принцип таков: общий размер ежемесячных платежей по кредитам не должен превышать половину чистого совокупного дохода заемщика и его поручителей.

Для определения размера кредита его получателю необходимо представить в учреждение банка по месту жительства справки с места работы своего и поручителей о среднемесячном доходе и размере удержаний за последние 3 месяца.

Однако при расчете суммы кредита изучаются не только доходы, но и расходы семьи кредитополучателя. Из чистого дохода семьи (после удержания налогов и взносов) исключаются коммунальные платежи, плата за содержание детей в дошкольных учреждениях и другие постоянные траты. Платежи по кредиту не могут быть больше половины дохода семьи и ее поручителей за вычетом названных расходов.



"Какой уровень дохода семьи должен быть, чтобы получить в банке кредит на строительство жилья в размере 25 тысяч долларов?"

Е.Кочергина, Мозырь.

- Кредит на строительство жилья в иностранной валюте предоставляется на срок до 10 лет с уплатой 9,5 процента годовых для граждан, состоящих на учете, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и под 10 процентов годовых для тех, кто в очереди на жилье не стоит.

Для каждой семьи сумма кредита рассчитывается индивидуально. Но теоретически при предоставлении семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, кредита на строительство жилья в размере 25 тысяч долларов ежемесячный платеж банку составит 335 долларов. 232 доллара - в счет погашения кредита и 103 доллара - проценты за пользование им. Следовательно, такая сумма кредита может быть оформлена семье, имеющей за вычетом коммунальных и прочих обязательных расходов, чистый доход в размере не менее полутора миллионов рублей.



"Кто может быть поручителем при получении кредита на общих основаниях на строительство жилья? Какие требования предъявляются к поручителям? Может ли человек быть поручителем и одновременно сам взять кредит на общих основаниях и тоже на строительство жилья?"

И.Бережнов, Калинковичи.

- Кредитополучателями и поручителями могут выступать дееспособные физические лица - граждане Беларуси, иностранцы и лица без гражданства, прописанные, постоянно проживающие и имеющие источники доходов в нашей стране. Кредитополучатели и их поручители несут солидарную ответственность за погашение полученного кредита.

Граждане, ранее выступавшие поручителями по кредиту, могут взять кредит на общих основаниях на строительство жилья. Все зависит от платежеспособности заемщика. При оформлении кредита банк рассмотрит вопрос достаточности обеспечения и нового, и ранее полученного кредита.



"Какое имущество берется в залог под выдачу коммерческого кредита на строительство жилья?"

С.Петровский, Минск.

- Предоставляемые банком кредиты должны быть обеспечены на полную сумму обязательств по кредитному договору. Как правило, для этого достаточно поручительства физических лиц. Однако кредитополучатель может выбрать и другие виды обеспечения возврата кредита. Например, поручительство юридических лиц, залог имущества самого кредитополучателя либо третьего лица. В залог возможно оформить жилые дома, квартиры, транспортные средства, гаражи и другое имущество.



"Мы вступили в члены ЖСК как молодая семья 26 марта 2004 года. Имеем ли мы право на основании Указа Президента N 124 от 1 марта 2004 года на льготный кредит сроком на 40 лет под 5 процентов годовых? Муж стоял в очереди с 1989 года. В этом же указе сказано, что если во время строительства жилья рождается третий ребенок, то гасится 30 процентов кредита. А если ребенок родится после сдачи дома в эксплуатацию или до того, как будет открыта кредитная линия? И какая сумма уменьшается на 30 процентов? От части выданного кредита или вся сумма? Имеет ли какие-либо льготы многодетная молодая семья, проживающая в общежитии и своего жилья не имеющая?"

Н.Почебыт, Гродно.

- По Указу Президента от 1.03.04 N 124 изменения размера льготного кредита до 95 процентов стоимости строительства нормативной площади жилья типовых потребительских качеств, срока предоставления кредита до 40 лет и уплаты 5 процентов годовых распространяются на граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью до 20 тысяч жителей, и многодетные семьи. Поскольку вы проживаете в Гродно и семья не является многодетной, новые условия на вас не распространяются.

При рождении в семье третьего ребенка (неважно, в ходе строительства или после сдачи дома в эксплуатацию) финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготному кредиту, полученному на строительство квартиры, будет оказана в размере 30 процентов от суммы задолженности по кредиту, образовавшейся на дату рождения ребенка. Если на дату рождения третьего ребенка задолженность по кредиту отсутствует, финансовая помощь государства не оказывается.

Многодетным семьям также предоставлена льгота по внеочередному включению в списки на льготное кредитование, а также право на совместное использование безвозмездной субсидии на строительство, реконструкцию или приобретение жилых помещений.