Еще недавно — тихая гавань, однако с массой нарушений и злоупотреблений. А нынче — бурлящее море страстей. Так коротко можно охарактеризовать рынок, на котором распределяются пригородные и дачные участки. Кому землю в исполкоме дают бесплатно, а кому — только за деньги на аукционе? Не счесть вопросов и проблем в дачных и гаражных кооперативах. Но все это — обычное явление для страны, где завершается формирование цивилизованных земельных отношений. Какими они будут? Об этом во время «прямой линии» с читателями «СБ» рассказал председатель Государственного комитета по имуществу Георгий КУЗНЕЦОВ.
Алло! Георгий Иванович, здравствуйте! Меня зовут Алена Леонидовна. Живу в Малорите. У нас с братом 19 соток земли. Есть дом. Семь десятых строения, а соответственно и участка, принадлежит мне, три десятые — брату. Брат хочет реконструировать свою часть здания, а мы с мужем вообще думаем построить рядом новое жилье. Но прежде хотели бы разделить участок поровну, чтобы впоследствии не возникало споров и проблем. Как это сделать?
— Обратитесь в райисполком, закажите изготовление генплана вместе с братом. Если санитарные, пожарные, экологические нормы позволяют, пожалуйста, делите, регистрируйте землю и стройтесь. Не вижу проблем.
— В исполкоме сказали — нельзя: общедолевое владение.
— Ну и что? Пишите заявление в исполком, пусть тогда дадут письменный отказ и мотивируют его.
— Спасибо!
Алло, добрый день, Георгий Иванович! Из Мозыря вас беспокоит Ирина Уринская. У мужа моего есть участок в деревне Слободка Мозырского района. Землю мы приватизировали. А домик, который стоит на участке, нигде не зарегистрирован. Он очень ветхий. Сто лет, наверное, там стоял. Мы его получили вместе с землей. Отремонтировали. И не можем оформить акт ввода в эксплуатацию. Сосед не дает согласия, мол, дом стоит слишком близко к его меже. Но мы же не строили этот домик.
— А кто строил?
— Прежние хозяева. Они умерли 25 лет назад. А дочь отказалась от наследства. Вот сельсовет и выделил землю нам. Вместе с домиком.
— Разрешение на реконструкцию брали?
— Нет.
— Значит, сделали самовольно. Теперь все зависит от решения органа власти. Оно может быть двояким: снести или узаконить.
— Обращались уже в исполком, не идут навстречу. А нам очень жаль сносить домик.
— Но вы же взрослые люди и знаете, что без разрешения на земле ничего делать нельзя.
— Раньше на это никто не обращал внимания...
— Плохо, что не обращали. Теперь пришла пора наводить порядок на земле.
Георгий Иванович, здравствуйте! Акулик Сергей из Минска. Мне от родителей достался дом в деревне с приватизированным в 1995 году участком. Но из всех документов есть только квитанция об оплате за приобретение земли. В сельсовете документов тоже нет. Утеряны. Председатели часто менялись. Как оформить наследство?
— Через суд, который признает, что вы — владелец земли и дома, и обяжет исполком зарегистрировать за вами право собственности.
Георгий Иванович, добрый день! Меня зовут Владимир Иванович, я руководитель общества с ограниченной ответственностью. Хотел получить землю в Минском районе. Акт выбора участка оформил 24 декабря 2007 года, а исполком утвердил его только через месяц, в январе 2008...
— Все, опоздали. Законодательство изменилось, и теперь за землей вам придется идти на аукцион.
Алло! Георгий Иванович? Здравствуйте! Меня зовут Александр, звоню из Малориты. Вопрос такой: существуют ли льготные нормативные цены при оформлении земли в частную собственность?
— Нет. Цена равна кадастровой стоимости земли.
Здравствуйте! Это Татьяна из Брестского района. Хочу спросить, имеет ли право на бесплатное получение земельного участка для строительства дома в сельском населенном пункте молодая семья, которая там постоянно проживает. Но глава семьи — сотрудник МВД и работает в райцентре.
— Не вы первая задаете такой вопрос. Пока отвечу: нет. По существующему законодательству, чтобы получить землю без аукциона, человек должен в сельской местности проживать, работать и состоять на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас пытаемся внести изменения в законодательство и скорректировать ситуацию. Соответствующий проект указа Президента подготовлен и находится на согласовании. На мой взгляд, если гражданин живет в деревне, там же прописан, стоит в очереди на квартиру, то почему бы не дать ему участок бесплатно независимо от того, где он работает?
Алло! Здравствуйте, Сергей Петров звонит. Из Минска. 5 лет назад я купил гараж, 1957 года постройки. Расположен он во дворе дома. Документов на него нет никаких. И бывший владелец уехал за границу. Как узаконить строение?
— Думаю, что его могут вообще снести. Гаражи во дворах выделялись исключительно во временное пользование и заслуженным людям — ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам. Сейчас у вас как у добросовестного приобретателя есть только один маленький шанс. Обращайтесь в суд. Только эта инстанция может признать за вами право на гараж и тогда обяжет исполком его зарегистрировать и предоставить землю для обслуживания.
— С чем же идти в суд? Никаких документов у меня нет.
— А как же вы приобретали недвижимость? Договор купли–продажи есть?
— Да, но он не заверен нотариусом, составлен при свидетелях.
— Так берите в суд свидетелей.
— Спасибо!
Алло, добрый день! Самойлова Ирина из Минска вас беспокоит. В Узденском районе у нас есть дачный участок. Оформлен в собственность. Решили продать. Обратились в отдел по регистрации недвижимого имущества и получили отказ. Говорят, землю без дома продавать нельзя.
— Участки в садоводческом товариществе могут продаваться без капитальных строений!
— Скажите, а если участок в собственности, то с ним можно любые виды сделок проводить?
— Образно говоря, даже в карты проиграть можете!
Алло, добрый день, Георгий Иванович. Как взять в аренду землю на берегу озера для частной коммерческой деятельности?
— Через аукцион.
— А если там несколько соток леса?
— Этот вопрос не ко мне. Лесами у нас ведает Министерство лесного хозяйства, туда и обращайтесь.
— Спасибо!
Добрый день! Это «прямая линия»? Вопрос можно Георгию Ивановичу? Меня зовут Василий Дубовик. По наследству я получил дом в деревне. Хотел выкупить в собственность землю, а мне говорят, мол, зачем, все равно она достанется мне автоматически. Это правда?
— Да, если есть правоудостоверяющие документы на дом и землю — техпаспорт, госакт, свидетельство о регистрации.
— Все это есть.
— Тогда в самом деле не стоит беспокоиться.
Алло! Здравствуйте, меня зовут Людмила Степановна, живу в Минске. В Пинске от родителей остался дом. Он состоит из трех долей. Имеются незаконные постройки. Мы свою долю наследства узаконили и хотели бы получить техпаспорт помещения независимо от соседей. Возможно ли это?
— Пока — нет. Технический паспорт сначала делается на весь дом с хозпостройками. Затем уже выделяются доли каждого собственника. Представляете, сколько конфликтов возникало на этой почве? Один хочет, другой нет... Однако с 1 августа ситуация изменится радикально. Вам не придется уговаривать соседей. Вступает в силу закон о регистрации с изменениями и дополнениями (он уже подписан Президентом). И совладельцы дома смогут узаконить свои доли независимо друг от друга.
— Огромное спасибо!
Георгий Иванович, добрый день! Это вас беспокоит из Лунинецкого района Людмила Акулик. У меня год назад умер отец. Дом его переоформила на себя очень быстро. А вот землю — никак. В отделе регистрации недвижимого имущества говорят, мол, я — из города, а дом по наследству достался в деревне, значит, никаких прав на землю у меня нет. И предлагают взять участок в аренду.
— Погодите, давайте разбираться. По закону вы можете взять в пожизненное наследуемое владение (полагаю, на таком виде права земля находилась у вашего отца) участок от 15 до 25 соток для обслуживания дома в сельском населенном пункте. А все, что сверх того, — в аренду. Для ведения личного подсобного хозяйства.
— У нас там 17 соток и еще по 5 соток другим наследникам.
— Вот в чем проблема. Если наследство долевое, то весь участок делится пропорционально доле домовладения и распределяется между наследниками. Причем в пожизненное наследуемое владение будет передано только 25 соток на всех. «Излишки» — берите в аренду.
Георгий Иванович, звоню из Ивацевичского района. Зовут меня Ольга Кисляк. Несколько лет назад мы в деревне купили дом на снос. Дочери давали участок для строительства жилья в городе. Но потом она с мужем развелась. В общем, строить не смогли. Землю отдали. А вот купленный домик остался. Решили его отремонтировать. Сделали потолок, полы. Обратились в сельсовет, чтобы узаконить постройку и получить документы. Дом стоит на хуторе. Но председатель сельсовета не дает «добро», говорит: разбирайте на дрова.
— Напишите в сельсовет заявление с просьбой разрешить реконструкцию. Затем получите акт ввода строения в эксплуатацию и оформите землю для его обслуживания. Или еще вариант. Просите предоставить участок и затем узаконить дом на нем. Но в принципе сельсовет может сказать и так: берите сруб под мышку и уносите.
Здравствуйте, Георгий Иванович! Это из Минска звонит Грибова Галина Николаевна. Нам в садоводческом товариществе в Пуховичском районе предложили взять соседний участок. 4 сотки. Подскажите, как лучше его оформить: в собственность или в пожизненное наследуемое владение?
— Если у вас есть лишние деньги, то можно выкупить в собственность по кадастровой стоимости. А хотите сэкономить, тогда берите в пожизненное владение. Передадите потом вместе с домом наследникам или продадите.
— А то, что наш участок (тоже 4 сотки) приватизирован, не важно?
— В таком случае, конечно, лучше соседний надел выкупить у государства и земли объединить. В Пуховичском районе цены невысокие. Обратитесь к председателю садоводческого товарищества с заявлением о предоставлении еще 4 соток, потом пишите в райисполком письмо о передаче земли в собственность и слиянии двух участков.
Алло! Георгий Иванович, из Солигорского района Наталья Насевич звонит. В 1992 году моему мужу дали земельный участок под индивидуальное садоводство. В деревне. С правом застройки. Через 6 лет мы закончили строительство и зарегистрировали садовый домик. Есть техпаспорт. Но вскоре муж умер. Вступаем в наследство — я и две дочери. На каком виде права нам передадут землю? Пока она не зарегистрирована.
— А на каких условиях выделялся участок супругу?
— В пожизненное наследуемое владение.
— Пишите в райисполком заявление, чтобы вам с дочерьми передали землю в общедолевое пожизненное наследуемое владение, каждой — пропорционально ее части собственности на дом.
— Но консультант агентства по регистрации недвижимого имущества сказала, что в населенных пунктах садовые домики в пожизненное наследуемое владение не предоставляются, только в аренду.
— Неправильно сказала. Коль участок был передан вашему супругу в 1992 году в пожизненное наследуемое владение, есть решение исполкома, то сейчас и вы как наследницы должны получить его на таком же виде права. Где находится дом?
— В Солигорском районе.
— Я обязательно разберусь, что там происходит. Напишите в адрес Госкомитета по имуществу письмо, мы дадим вам официальный ответ, и пойдете с ним к регистраторам. Только обязательно приложите копии решения исполкома о выделении земли и документов о вступлении в наследство. Решим вопрос.
— Спасибо!
Здравствуйте, Георгий Иванович! Моя мама хочет построить домик в деревне. Она там прописана, стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Только вот свободной земли нет. Свекор, он живет там же, по–родственному готов отдать ей 12 соток своего участка. Земля у него в пожизненном пользовании.
— Так он не может отдать. Землей распоряжается сельсовет. Но если ваша мама в деревне прописана, нуждается в улучшении жилищных условий, то пусть пишет заявление в сельский исполнительный комитет с просьбой о выделении места под застройку дома. А свекор одновременно сообщит, что отказывается от 12 соток земли. Пусть сделают генплан раздела его участка на две части. Если, конечно, при этом будут соблюдены все нормы — пожарные, санитарные, экологические. При этом важно выяснить, нет ли в сельсовете очереди на участки. По закону местная исполнительная власть обязана выделять землю нуждающимся строго по очереди. А то как бы не получилось, что свекор от земли откажется и ее благополучно отдадут соседу, который заявление напишет раньше вашей мамы.
Алло! «Прямая линия»? Из Минска Инна Николаевна беспокоит. У мамы есть участок в деревне Пуховичского района. По соседству пустуют многие годы и зарастают бурьяном 15 соток, налоги за них никто не платит. Я уточняла в инспекции. Мы бы хотели взять эту землю и поставить на ней дачу.
— Если законодательство не поменяется, ничего у вас не выйдет. Минчане могут купить участок в деревне только через аукцион. А то, что сельсовет не изымает заброшенную землю, непорядок. Скажите адрес, разберемся.
Георгий Иванович, добрый день! Меня зовут Мария Иосифовна. 77 лет. В Воложинском районе у меня 19 соток приватизированной земли. Нет сил обрабатывать. Хочу часть отдать. Пусть люди заберут, посадят что–то. Есть и газ, и водопровод, лес.
— Напишите заявление в исполком, заберут. А может, наследники есть?
— Есть, но им земля не нужна.
— Так продадут потом. Чем больше участок, тем дороже. Мой вам совет, не спешите отказываться от соток. А если не можете обрабатывать, посейте там газонную траву.
Алло! Из Пинска вас беспокоят. Владимир Иванович меня зовут. В Минске налог на землю будут брать в процентах от кадастровой стоимости, а как у нас, ничего пока не меняется?
— Поменяется. Сейчас мы вносим изменения в закон о платежах за землю. И норму — расчет налога в процентах от кадастровой стоимости земли — распространим на всю страну. Чем дороже земля, тем выше налог. Это справедливо.
Добрый день, Георгий Иванович! Из Могилева звоним. Мой сын до нового года не успел получить земельный участок. Хотя по закону им как молодой семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, должны были предоставить место под строительство дома бесплатно. Но сначала исполком задержал документы на выделение земли, потом Гипрозем. Что теперь делать?
— Идти на аукцион. В областных городах и Минске участки с 1 января 2008 года предоставляются только по итогам конкурсных торгов. А если можете доказать, что сроки рассмотрения заявления о выделении земли нарушили исполком и Гипрозем, так подавайте на них в суд.
Здравствуйте, Георгий Иванович. У меня такая ситуация. Строили с мужем дом в сельской местности. В 1996 году оформили акт ввода дома в эксплуатацию, но не сделали техпаспорт. Муж погиб. Как теперь вступить в наследство?
— Только через суд. Незарегистрированный дом — набор стройматериалов.
Георгий Иванович, здравствуйте. Из Витебской области звонит вам Гинько Макей Иванович. Я пенсионер. В конце 80–х годов моему родственнику в кооперативе выделили землю под строительство гаража. Но мы с ним и с председателем кооператива договорились, что возводить капитальное строение буду я. К 1997 году завершил стройку, купил машину. Исправно все годы платил налоги на землю и недвижимость. Но председатель ушел. Бумаги пропали. Встал вопрос: как зарегистрировать? Родственник написал заявление, что готов уступить гараж мне.
— Вас должны принять в члены кооператива.
— А как? Кооператив–то, по сути дела, развалился, председателя нет, документы утеряны...
— Ничем не могу помочь. Так и будете жить без регистрации недвижимого имущества, пока не создадите кооператив.
— Несправедливо получается. Когда налоги с меня берут, то признают, что я собственник этого гаража, а как зарегистрировать на меня имущество, так нет?
— Но вы же пользуетесь землей? Значит, должны платить налоги. И почему тянули столько лет, не узаконили ваши отношения сразу? А сейчас указ Президента говорит однозначно: гаражи должны находиться в ведении гаражных кооперативов. Государству надоел тот бардак, который в них творится сегодня. Кругом мусор, грязь, председателей нет, и никто ни за что не отвечает. Восстанавливайте документы и кооператив. Только так можно решить вашу проблему.
Алло! Георгий Иванович, здравствуйте. Меня зовут Филиппова Надежда. Недавно мы с братьями приняли наследство после смерти матери. Дом и 25 соток в Новогрудском районе. Земля была в пожизненном наследуемом владении, а теперь нас заставляют взять ее в аренду, потому что один из братьев — гражданин Литвы...
— Не торопитесь оформлять. Новый Кодекс о земле, который вступит в силу с 1 января 2009 года, позволит вам оформить участок в частную собственность. Пока же для иностранцев есть ограничение: землю они могут взять только в аренду.
Георгий Иванович, здравствуйте! Из Микашевичей вас беспокоит пенсионер, инвалид II группы. Проживаю в 2–квартирном одноэтажном доме 25 лет. Есть участок земли, поделенный надвое: по 13 соток каждому. Но сосед не хочет признавать раздел. Прихватил часть моего имущества. Поставил забор. Я не раз жаловался в исполком. Ему уже неоднократно выносились предписания — снести забор. Потому что граница должна идти по разделу имущества.
— Похоже, местной власти у вас нет, коль не может навести порядок. Если есть предписание снести незаконные постройки, а хозяин наотрез отказывается, то надо определить организацию, которая выполнит работы, затем предъявит счет возмутителю спокойствия. Из пенсии или зарплаты стоимость выполненных работ с него взыщут.
— Спасибо!
