Если вашу усадьбу в центре города сносят, чтобы построить небоскреб, то по закону можно потребовать взамен: деньги, квартиру, новый дом или перемещение старого на новое место.
Звучит заманчиво, а на деле и денег предлагают слишком мало, и квартиры не там и не те, какие хотелось бы. А о домах и участках для их переноса в Минске и вовсе речи нет. Так что радость новоселья оборачивается многочисленными затяжными исками в суды и тоннами жалоб. Яркий тому пример: строительство трех новых станций Минского метро «Грушевка», «Михалово» и «Петровщина» затягивается, потому что жильцы некоторых домов, оказавшихся на пути метростроевцев, категорически не хотят покидать свои жилища и переезжать в квартиры, предложенные взамен. Кого–то не устраивает район, куда переселяют, кого–то — метраж будущего жилья.
— С 1 мая у тех, чьи жилища сносят, станет больше прав. Плюс гарантирован порядок и прозрачность их реализации, — уверена Елена Михайловская, начальник юридического управления Госкомимущества. — Впервые в законодательстве назван срок, когда вас должны о сносе дома предупредить (3 дня после принятия предварительного решения исполкома). На то, чтобы снос начать и завершить, отводится от 3 месяцев до 2 лет.
Еще один очень важный момент, вызывавший массу споров. Дом, гараж, сарай, баню, сад — словом, все, что намерены у вас забрать, будут оценивать только по рыночной стоимости, как и то жилье, которое собираются предоставить. Поясню на конкретном примере. Допустим, в Центральном районе Минска нужно снести добротный дом площадью 100 квадратных метров. В нем зарегистрирован 1 человек. Свободных земельных участков, чтобы перенести строение или построить равноценную усадьбу, в городе как не было, так и нет.
Чуда, конечно же, не произойдет с 1 мая 2009 года. Хотя, к слову, администрации Первомайского, Советского и Центрального районов готовят генпланы усадебной застройки не так давно присоединенных деревень Минского района Озерище, Цна, Зацень. Однако совершенно ясно, что все 5.000 строений, которые город планирует снести к 2015 году, переместить туда не удастся, как и предложить владельцам готовые дома взамен изъятых. Какой выход?
— Раньше собственнику 100–метрового добротного дома могли выделить в качестве компенсации однокомнатную квартиру, — отмечает Елена Михайловская, — он, естественно, отчаянно сопротивлялся, подавал в суд. Теперь поводов для конфликтов будет куда меньше. По новому указу Президента владельцу 100–метрового коттеджа либо предоставят квартиру не менее 100 квадратных метров, равноценную по стоимости, либо (по его желанию) — однокомнатную плюс компенсацию за остальные 60 квадратных метров по рыночной цене.
Неплохой вариант. За эти деньги человек сможет купить участок за городом и построить новый дом. В остальном принцип предоставления жилья взамен сносимого таков: не менее 15 квадратных метров на каждого зарегистрированного жильца или равное по площади занимаемому. Иными словами, если в доме площадью 50 квадратных метров прописаны 6 человек, то им предложат квартиру, адекватную (если ниже — то с компенсацией) рыночной стоимости их дома с хозпостройками и не меньше 90 «квадратов». Не согласны? Готовы спорить? Указ и этот случай предусмотрел, освободив граждан от госпошлины при подаче исков в суд.
