На протяжении последних семи лет объемы строительства индивидуальных жилых домов стабильно превышают 40 процентов от ввода в эксплуатацию общей площади жилья. В 2021 и 2022 годах цифра достигала около 44 процентов. Лидерами по строительству индивидуального жилья по итогам последних лет остаются Минская, Брестская и Гомельская области. Согласно планам и в соответствии с Государственной программой «Строительство жилья» в 2023-м также должно быть введено в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не менее 40 процентов от общей площади вводимых «квадратов».
Из общего числа введенного на Минщине индивидуального жилья примерно 26 процентов построено с привлечением господдержки.Как сообщила заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства комитета по архитектуре и строительству Минского облисполкома Алина Вардомская, на Минщине за первое полугодие 2023-го построено более 370 тысяч квадратных метров, или 43 процента от общего объема ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов по республике, и свыше 70 процентов от ввода в эксплуатацию общей площади жилья по области:
— Хотелось бы отметить, что из числа введенного жилья примерно 26 процентов построено с привлечением господдержки. То есть граждане активно пользуются помощью государства. В частности, многодетные семьи.
Специалист напомнила, что Указом № 240 предусмотрено финансирование строительства новых объектов, действие документа не распространяется на приобретение жилья на вторичном рынке:
— То есть государственная политика направлена в первую очередь на строительство новых объектов, загрузку строительных организаций, использование в строительстве материалов белорусского производства.
На территории Минской области, подчеркнула Алина Вардомская, особое внимание уделяется развитию комплексной индивидуальной жилой застройки. К этому процессу активно привлекаются единые застройщики в лице УКСов и иных госорганизаций, которым земельные участки для этих целей предоставляются без аукциона. Как пример специалист привела Смолевичский райисполком, который подобрал земельный участок для комплексной застройки:
— Уже в текущем году здесь введено в эксплуатацию 18 индивидуальных жилых домов. Такие же земельные участки подобраны также в Крупском, Несвижском, Минском районах.
Выделяются средства на Минщине и на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры для индивидуальной жилой застройки. По словам замначальника управления, в 2023-м на такие цели предусмотрено использование не менее 31 миллиона рублей (более 227 миллионов рублей в целом по стране). К слову, фактически за полугодие на эти цели в Минской области уже вложено свыше 21 миллиона рублей.
Простимулировать индивидуальное строительство, убеждены специалисты, согласно Указу № 202 должно упрощение порядка возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек.Простимулировать индивидуальное строительство, убеждены специалисты, согласно Указу № 202 должно упрощение порядка возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек пятого класса сложности.
— Механизм, предусмотренный документом, коренным образом упростил подходы к организации строительного процесса. Так, исключена необходимость сбора различного рода документов, — напомнила Алина Вардомская.
Указом предусмотрено, что одноквартирные жилые дома и (или) нежилые капитальные постройки пятого класса сложности на земельных участках, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирного жилого дома, можно будет построить или реконструировать без получения разрешительной документации, без разработки проектной документации и согласования ее с местным исполнительным и распорядительным органом, без последующей приемки их в эксплуатацию. Выдача паспорта застройщика осуществляется по принципу «одно окно». Срок оформления занимает один месяц, стоимость составляет 25 базовых величин.
Речь, по словам специалиста, в первую очередь идет о сельских населенных пунктах. Исключение составляют города, поселки городского типа и т.д.
Как отметила Алина Вардомская, граждане изучают новую процедуру. Активная работа в этом направлении ведется на территории Минского района. Есть положительные сдвиги в Логойском, Солигорском и Слуцком районах Минщины.
Узнать, подпадает ли тот или иной участок под льготный режим оформления, можно на сайте Национального кадастрового агентства.
— Также Национальным кадастровым агентством разработана интерактивная карта, на которой обозначены районы, где можно строиться по паспорту застройщика, а где на основании документа, удостоверяющего право на земельный участок, — сообщила Алина Вардомская.
arteaga@sb.by
