Звонкая капель с потолка в сезон дождей, изъеденные ржавчиной трубы, невидимая глазу зыбкость балконов... Типичный портрет дома, заслужившего капитальный ремонт не только годами, но и обострившимися «болезнями» преклонного возраста. Вот только дождаться его удается единицам из сотен нуждающихся. В Гомеле ищут ходы, как ремонтную практику советского периода, когда денег почти не считали, адаптировать к запросам нашего времени, когда каждая копейка на счету.
«Воротами Гомеля» называют в городе дом № 34 по проспекту Ленина. Этот памятник архитектуры прошлого века первым бросается в глаза человеку, сошедшему с перрона железнодорожного вокзала на Привокзальную площадь. Возведенный в 50–х годах, ныне дом по праву оказался в «первоочередниках» на капитальный ремонт и оделся в строительные леса. Но вот как реально подарить ему вторую молодость? Задача вышла не из простых...
Виктор Кулаго, генеральный директор предприятия «Гомельское городское ЖКХ», раскладывает ситуацию при помощи арифметики:
— Чтобы полностью провести капремонт этого здания, нужно около 20 миллиардов рублей. Для сравнения: на весь год под капитальный ремонт жилфонда у нас отведено чуть больше 50 миллиардов.
Потребности дома объясняются и статусом, и возрастом, и внутренним содержанием, когда в ходу были деревянные перегородки, газовые колонки и прочие минусы быта минувшего века. Из этого и вытекают колоссальный объем работ и кругленькая сумма. К слову, нередко в случаях с «престарелыми» домами расходы на капремонт квадратного метра оказываются выше затрат на строительство нового жилья.
Недавно с подобной арифметикой столкнулись в рабочем поселке Костюковка в черте города. Квартал из 6 четырехэтажных зданий здесь возвели еще в 30–х годах. По виду, впрочем, не скажешь. Веселые цвета фасадов выгодно корректируют возраст. А вот что внутри — дали знать специалисты проектного института, когда местные коммунальники заказали обследование одного из этих домов, решив провести капремонт балконов. Выяснилось: износ — более 70 процентов и без глобальной починки снизу доверху не обойтись.
В Гомельском ЖКХ приводят предварительные расчеты:
— Ремонт квадратного метра в таком доме превысит 3 миллиона рублей — на уровне стоимости метра в новостройке.
Стареющий жилфонд все чаще подбрасывает властям подобные задачки на «сообразительность». При том, что средств на это по–прежнему остро не хватает. Однако отмахнуться нельзя — дело может дойти до аварийности зданий. Да и внушительный поток жалоб не даст этого сделать. Виктор Кулаго говорит об альтернативе, которая позволяет частями вкладывать деньги и, следовательно, частями их находить:
— Один из вариантов ремонта старых домов — разбивать их на несколько пусковых комплексов, как мы и сделали в случае с многоэтажкой по проспекту Ленина.
Одно из предложений, которое активно обсуждается сегодня в городе, — капитально ремонтировать дом не целиком, меняя все и сразу, а лишь то, что крайне необходимо. Например, в одном доме — это протекающая кровля. В другом — дряхлые сети. В третьем — аварийные балконы. По мнению сторонников идеи, такая схема даст возможность охватить больше «горячих» точек в пределах доступных средств.
Кстати, в Гомеле с подачи облисполкома сейчас проводят своеобразный эксперимент. Акцент сделали на текущий ремонт прохудившихся кровель, для чего областной бюджет выделил значительно больше средств, чем обычно. Однако расходовать их решили экономно, выполняя работы хозяйственным способом, без привлечения подрядчиков. Сформировали около 50 бригад из коммунальников, прошедших специальную подготовку. В итоге за полугодие не только починили в 2,5 раза больше крыш, но и почти наполовину сократили число жалоб. К чему клонят местные власти? К тому, что капитальные ремонты начинаются с текущих. И если централизованно сместить акценты, то острые вопросы жилфонда реально снимать с меньшими затратами.
Каким путем идти — все это вопросы для размышления. Однако уже сегодня понятно: многие подходы, перекочевавшие из прошлых времен, не годятся для решения насущных проблем. Схемы действий требуют перемен, иначе болезни стареющих домов все стремительнее будут обретать черты гордиевых узлов, которые, как известно, сами собой не развязываются.
Кстати
В Гомеле более 230 домов эксплуатируются без капитального ремонта 40 лет, еще 100 домов полвека не видели глобального обновления. При этом за последние 5 лет в городе отремонтировали чуть больше 70 домов.
Прямая речь
Дмитрий Ксензов, заместитель начальника управления жилищно–коммунального хозяйства Гомельского облисполкома:
— Сократить затраты по капитальному ремонту можно за счет сокращения сроков его проведения. Этой темой мы сейчас вплотную занимаемся. Планируем в будущем году определить несколько многоэтажных домов, где постараемся провести внутренние капитальные работы за 4 месяца. Сегодня, по действующему нормативу, на капремонт дома отводится год.
Фото автора.
