Сегодня одна из главных задач в сфере жилищного строительства – не допустить незавершенных новостроек.
В правительстве разработана Концепция жилищной политики до 2015 года. Это цельная и масштабная программа, которая отвечает на многие актуальные вопросы, в том числе касающиеся строительства жилья: как и сколько будем строить, по какой цене, каковы порядок и условия льготного кредитования, а также строительства жилья на общих основаниях. Данная проблематика стала предметом обсуждения на заседании круглого стола, которое состоялось в редакции “НГ” с участием представителей Совета Министров, Министерства архитектуры и строительства, “Беларусбанка”, строительных организаций и ЖСПК.
Предваряя дискуссию, первый заместитель министра архитектуры и строительства Ирина Архипова отметила, что новые подходы к жилищному строительству продиктованы временем и самой жизнью. В самом деле, в 2010 году порядка 67 процентов жилых зданий введено с помощью льготных кредитов. В 2011 году этот показатель составил около 60 процентов. “Колоссальные объемы кредитных ресурсов, направляемых в эту сферу, плюс относительная доступность льготных кредитов привели к росту очередей, опережающему постоянно возрастающие объемы ввода жилья”, — сказала Ирина Архипова.
Конечно, стоять в очереди по 20 и более лет тоже не выход, поэтому нужно находить и стимулировать другие способы и механизмы улучшения жилищных условий, высказали единодушное мнение участники круглого стола. Варианты предлагаются самые разные, но их общий смысл сводится к тому, что необходимо планомерно сокращать количество категорий, подпадающих под льготное кредитование, предоставляя при этом людям возможность строить квартиры или дома.
Кстати, в новой концепции жилищной политики будет прописано соотношение дохода и стоимости квадратного метра. Они должны быть примерно одинаковы, как это принято в мировой практике.
По словам директора департамента кредитования населения ОАО “АСБ Беларусбанк” Виктора Агеева, банк уже запустил систему жилстройсбережений и ею воспользовались более трех тысяч человек. Но чтобы закон заработал в полную силу, ставка рефинансирования должна быть менее 10 процентов. Что касается принятого в 2008 году Закона об ипотеке, то сначала необходимо внести коррективы в действующие нормативно-правовые акты, которые позволили бы отрегулировать вопросы исполнения обязательств по данному закону. На решение этой задачи направлен и проект нового Жилищного кодекса, который в скором времени рассмотрят депутаты во втором чтении.
Как подчеркнул Виктор Агеев, Беларусбанк сегодня предлагает значительно более дешевые кредиты для нуждающихся в улучшении жилищных условий, чем другие коммерческие банки. С учетом улучшения финансовой обстановки можно спрогнозировать дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам.
Пока же строители возводят новые этажи, не сбавляя темпов. За первый квартал 2012 года выполнено 30 процентов годового задания. В Министерстве стройархитектуры подчеркивают: самая главная задача для них — максимально эффективно расходовать выделенные средства и не допустить незавершенного строительства.
Подробности заседания круглого стола читайте в одном из ближайших номеров “НГ”
