В интересах людей, государства

-- Валентина Адамовна, республиканское унитарное предприятие "Белтехинвентаризация" -- это...
-- ...Это коллектив, где работают порядка 120 человек. Мы входим в состав научно-производственного РУП "Жилкоммунтехника". Наши структурные подразделения-управления имеются во всех областных центрах, а также в таких крупных городах, как Бобруйск, Новополоцк, Мозырь, Речица, Лида, Пинск. Предприятие выполняет экспертизу и оценку недвижимого имущества всех форм собственности. Имеется в виду оценка нежилых зданий и сооружений; жилого фонда; квартир для кредитования населения; оборудования, оргтехники и бытовой техники; инженерных коммуникаций; зеленых насаждений; транспортных средств; незавершенного строительства и другого имущества. Большой объем работ проводит наш коллектив по переоценке основных фондов по состоянию на 1 января, оценке имущества в уставный фонд юридических лиц, имущества, обращенного в доход государства и т.д.
-- Кто ваши заказчики?
-- Юридические и физические лица. Нас хорошо знают в республике, и потому к нам охотно обращаются многие предприятия и организации, физические лица. Мы работаем на договорной основе. Как правило, выполняем заказы в кратчайшие сроки, высококачественно. Не припомню случая, чтобы были нарекания в наш адрес.
-- Валентина Адамовна, входит ли в функции вашего предприятия проведение аукционов по продаже недвижимого имущества?
-- В обязательном порядке. У нас есть специальный отдел -- по аукционной деятельности, где работают весьма опытные специалисты-аукционисты. Предприятие, желающее продать недвижимость, готовит пакет документов и заключает с нами договор на проведение аукциона. Почему обращаются в РУП "Белтехинвентаризация"? Потому что здесь гарантируют объективную оценку реализуемых ценностей, правильно определяют их стартовую стоимость, профессионально создают сценарий аукциона. Когда прозвучит: "Продано!", наш заказчик знает, что продано с учетом интересов обеих сторон -- реализовавшего и купившего недвижимость.
-- Вы можете назвать, где, как говорится, громко и эффектно прозвучало ваше участие в аукционах?
-- Такие аукционы провели наши специалисты в Витебской, Гродненской, Брестской, Гомельской, Могилевской областях, в Бобруйске, Мозыре, Речице. Воспользовавшись нашими услугами, предприятия (среди которых можно назвать городские исполкомы, налоговые инспекции, ОАО "Витебский комбинат шелковых тканей" и многие др.) выгодно продают на организованных нами торгах недвижимое имущество. Словом, благодаря профессионализму наших аукционистов имущество находит своих покупателей (новых владельцев).
Или возьмем военные городки, которые по известным причинам с начала 90-х годов остались без хозяев. Даже приблизительно никто не знал их стоимости. Бывали случаи, когда без реальной оценки имущества они передавались с баланса на баланс, в результате чего дорогостоящая недвижимость просто-напросто разбазаривалась. Позже этот негативный процесс приостановили, пригласив и нас на проведение оценочных операций перед продажей бывших военных объектов новым хозяевам. Наши сотрудники ударно поработали на этом фронте в Гродненской, Брестской и других областях, и, думаю, помогли сберечь немало государственных средств.
-- Сейчас много вопросов по недвижимости возникает в агропромышленном секторе. Банкротами становятся сельхозпредприятия, из-за нехватки средств растет число долгостроев, продолжается процесс объединения слабых хозяйств с крепкими. Везде в таких случаях требуется объективная оценка недвижимости, дабы решить ее дальнейшую судьбу.
-- В этих процессах наше предприятие принимает самое активное участие. Сегодня в республике ведется крупномасштабная работа по присоединению с целью укрепления убыточных хозяйств к предприятиям, работающим стабильно. В Гродненской области нас пригласили провести оценку в СПК "Павлово-Агро" Слонимского района, "Старый дворец" РУП "Гродноэнерго". Оценка основных фондов потребовалась в связи с присоединением хозяйства к Слонимскому мясокомбинату. С порученной работой наши специалисты справились отлично, за что заказчик выразил им благодарность.
Или такой пример. РУП "Гродноэнерго" попросило нас оценить незавершенное строительство по причине финансового дефицита.
Сейчас этот объект передан органам местного самоуправления, которые и решают его судьбу. Совсем недавно проведен аналогичный тендер в РУП "Брестэнерго". Здесь "законсервированным" на несколько лет оказалось незавершенное строительство, даже жилые дома. Пока мы не знаем результатов этого тендера, но надеемся, что мы его выиграем.
-- Валентина Адамовна, достижения вашего коллектива очевидны. И хотя услуги преуспевающего предприятия востребованы, вы, как руководитель, наверняка желаете дальнейшего продвижения РУП "Белтехинвентаризация" на рынок услуг. Какие проблемы возникают на этом пути?
-- Само название нашего предприятия -- "Белтехинвентаризация" -- определяет его основную функцию -- заниматься учетом и инвентаризацией недвижимого имущества. Что мы и делаем, правда, не в тех объемах, как хотелось бы. Однако готовим технические паспорта с одной оговоркой для заказчика: если он уверен, что изготовленный нами паспорт примет Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии, то мы его изготовим. Если не уверен, наши специалисты советуют обратиться за этой услугой в агентство Комзема. Почему мы так говорим? Потому что согласно решению Комзема техническая инвентаризация -- его прерогатива.
-- Выходит, у вас в этом вопросе существует какая-то несогласованность с Комитетом по земельным ресурсам, геодезии и картографии, в чьи функции передано проведение инвентаризации недвижимого имущества?
-- Да, проблема существует. Но, думаю, двум государственным организациям делить здесь нечего. Выполнение инвентаризации и учета недвижимого имущества совместными усилиями, на мой взгляд, принесет пользу. Практика это доказывает. Наши специалисты уже который год успешно проводят инвентаризацию недвижимости во всех областях и районных центрах Беларуси, и изготовленные ими технические паспорта регистрируются агентствами Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии. Инвентаризация (учет) нежилых зданий и сооружений -- вид деятельности, не требующий лицензии. Так почему регистрирует только Комзем? Да, регистратор вправе назначить проверку или повторное обследование объекта регистрации. Это правильно. Главное, чтобы технический документ был изготовлен в соответствии с действующими инструкциями и положениями. По сути, наше предприятие выполняло эти работы с 1996 года.
Например, в проводившемся тендере на "Нафтане" работы по оценке и инвентаризации имущества проводили специалисты агентства по земельному кадастру, а часть работ, касающихся оценки и инвентаризации инженерных коммуникаций, выполнена сотрудниками РУП "Белтехинвентаризация". Тот факт, что нам разрешено проведение инвентаризации и регистрации подземных коммуникаций, с чем мы успешно справляемся, говорит о многом, прежде всего о высоком уровне наших специалистов. Наш технический паспорт на линейные объекты был разработан и утвержден еще в центре учета и регистрации недвижимости, другого в стране пока не существует. Комзем тоже работает по нашему техническому паспорту. Этот пример также говорит об авторитете предприятия.
-- Вы имеете в виду технический паспорт на подземные коммуникации?
-- Совершенно верно. Считаю так: если мы вместе выиграли тендер на "Нафтане", значит, в этой работе мы должны участвовать на равных без каких-то преград. Вообще тендер дает возможность выполнять работу специалистам более опытным.
-- Расскажите, пожалуйста, о новых услугах, оказываемых вашим предприятием?
-- Они связаны с туризмом. Я считаю, что в условиях хозрасчета предприятию полезно и выгодно расширять сеть своих услуг. Если, конечно, они рентабельны.
-- Валентина Адамовна, вокруг столько турфирм, которые предлагают массу вариантов отдыха и туризма, и вы решились посоперничать с ними. Неужели преуспели?
-- Дело в том, что мы занялись организацией туризма "Отдых в Беларуси". Как известно, турфирмы чаще всего приглашают в заморские туры. Основным направлением нашей туристической деятельности является внутренний и въездной туризм. Мы работаем под лозунгом "Время отдыхать в Беларуси!". На сегодняшний день отдел работает с 58 санаторно-оздоровительными и рекреационными туристическими организациями, активно сотрудничает с национальными парками Беларуси и Березинским биосферным заповедником. Спросом у наших клиентов пользуются такие базы отдыха, как "Дривяты", "Золово", "Слободка", СОК "Юность", пансионат "Нарочанский берег", дом отдыха "Алеся". В связи с этим благодарим туротдел Национального парка "Браславские озера", сотрудники которого всегда оперативно и грамотно решают возникающие вопросы.
В настоящее время мы активно выходим на международный рынок именно по приему иностранных граждан у нас в стране, в основном работаем с российскими партнерами.
-- Кто же воспользовался вашими путевками?
-- С удовольствием принимают наши приглашения россияне. Организовали мы свой сайт в Интернете, вот и узнают они из него о наших "райских" уголках на Браславских озерах, Нарочи, в других местах. Приезжают отдыхать в Беларусь даже целыми семьями и, судя по их отзывам, не жалеют об этом. Кроме того, нынешним летом мы организовали массовый отдых белорусских детей в лучших здравницах страны. Так что перспективы у нас неплохие.
-- Видимо, организацией туризма ваши новые услуги не ограничиваются?
-- Вы правы. В конце августа предприятие получило лицензию на выдачу судебных экспертиз. Что имеется в виду? Часто в судах при разделе имущества, жилья между супругами возникают вопросы: как определить стоимость комнаты, квартиры, каковы варианты раздела имущества. Только специалист сможет правильно ответить на определение суда. Нашими услугами активно пользуются сейчас судебные органы Гродно, Гомеля, Витебска и других городов.
-- И наконец, Валентина Адамовна, о перспективах развития вашего предприятия.
-- Думаю, что у нашего предприятия большое будущее. Сложился прекрасный коллектив единомышленников. Высокий профессионализм, опыт, индивидуальные способности каждого, стремление работать с учетом современных требований позволяют говорить мне о растущем авторитете РУП "Белтехинвентаризация".
В будущем мы хотели бы заниматься проектированием жилых домов и нежилых зданий и помещений, благоустройства территорий озеленения. Оказывать риэлтерские услуги населению (дарение, покупка-продажа, мена, аренда, новое строительство), все-таки этой работой должны заниматься и государственные предприятия... Словом, предоставить такой объем услуг, который бы устраивал людей и государство.