Узнав о зачислении в университет, Андрей сразу же начал искать комнату в Минске. Изучая предложения на сайтах, постоянно натыкался на агентства по недвижимости, и он решил воспользоваться их услугой, которая обошлась в 450 тысяч рублей. За эти деньги агент дал ему пять телефонных номеров хозяев квартир — они, дескать, сдают комнаты с хорошими условиями по той цене, на которую рассчитывал Андрей. На поверку все это оказалось липой. Одна комната была уже сдана, другая находилась где-то за городом. По некоторым номерам вообще не удалось дозвониться. Деньги заплатил, но ничего не получил. Увы, такие истории не единичны. Неопытные первокурсники зачастую становятся жертвами обмана всевозможных агентств и откровенных аферистов.
Еще одна история надувательства. Воспользоваться услугой агентства Ирину подтолкнули соблазнительно низкие цены на жилье. Поэтому девушка без колебаний отдала за услуги риелторов миллион рублей. Ей понравилась предложенная комната в квартире в центре города, где проживали, как уверял агент, добродушные старички. Недолго думая Ирина заселилась туда. Но хозяева оказались с тараканами в голове. Они запрещали ей готовить, пользоваться ноутбуком, который “съедает и энергию, и их здоровье”. Нельзя было приходить после 23.00, а уж тем более приводить гостей. К счастью, вскоре Ирине выделили место в общежитии.
Найти хорошего агента по недвижимости, который будет работать на совесть, очень сложно. К сожалению, у большинства из них на уме только одно: максимально заработать при минимальных телодвижениях. Поэтому и стараются заселить клиента в любое попавшееся жилье, умолчав о его минусах. А ведь услуги не из дешевых. Агентство, которое работает по предоплате и предоставляет только телефонные номера хозяев, требует за эту небольшую помощь от 750 тысяч рублей. Дороже обойдется работа агентства по факту. Но в этом случае риелтор сам или вместе со своим подопечным едет смотреть жилье. Оплачиваются услуги такого агентства только после согласия квартиросъемщика на заселение. Работа качественнее, поэтому и цена выше — от полутора миллионов рублей. Если вы найдете жилье раньше, чем это сделает агент, в любом случае ему придется заплатить хотя бы 10 процентов от условленной суммы.
Мария Поставничная в июле смогла найти однокомнатную квартиру в Минске всего за два дня, обратившись в агентство по факту. И все обошлось без обмана:
— Агент ездил по городу, смотрел квартиры, а мне высылал их фотографии. Сама я поехала уже только знакомиться с хозяевами понравившегося жилья и сразу заселилась. Услуга агентства мне обошлась в 100 долларов.
Август и сентябрь — самая горячая пора. Студенты, как стая акул, набрасываются на свежие объявления об аренде жилья. На комнату по приемлемой цене в квартире, находящейся недалеко от метро, претендуют 20—30 человек. При таком повышенном спросе цены, естественно, резко вырастают. Если еще в конце июля можно было найти комнату на подселение за 70—90 долларов, то уже сейчас это обойдется как минимум в 130 “зеленых”. За последние две недели ценник на жилье прибавил 50—100 долларов. К концу месяца будет еще дороже. Стоимость услуг агентства тоже растет как на дрожжах и за последнюю неделю повысилась на 200—500 тысяч.
Безусловно, место в общежитии обойдется намного дешевле — в зависимости от степени комфорта и условий сумма варьируется от 120 до 180 тысяч рублей. Попасть в общежитие мечтают практически все студенты. Однако существует специальное положение, в котором прописано, кому в первую очередь оно предоставляется. В некоторых вузах стараются помочь прежде всего первокурсникам. А тем, кто не попал в число счастливчиков, предлагают воспользоваться размещенной на сайте специальной базой данных, в которой содержатся сведения о сдающихся квартирах и комнатах с указанием цены, района, прямого телефона хозяина и т. д.
Екатерина Гурская приехала в Минск одна, но смогла найти квартиру и соседей с помощью социальной сети. Там тоже существуют группы, нацеленные на поиск жилья.
В Минске самая простая однокомнатная квартира, более-менее приближенная к центру города, стоит от 330 долларов в месяц, а двухкомнатная — от 450. Отдельная комната в квартире обойдется минимум в 150 долларов. Для более дешевого варианта придется потесниться и искать объявления о подселении. Это будет стоить 100—150 долларов.
Еще экономичнее — в районе от 100 долларов — подселение к пожилым людям, однако не исключено, что придется оказывать им некоторую помощь: прибрать в квартире, сходить в магазин.
Критерии, по которым производятся наценки на жилье:
- расположение по отношению к центру города;
- хорошее транспортное сообщение (особенно если рядом метро);
- “возраст” здания, в котором находится квартира. Чем оно “моложе”, тем и цена выше;
- евроремонт;
- дополнительные удобства: стиральная машина, микроволновая печь, пылесос и другие полезные бытовые приборы.
