Цены на жилье не берутся предсказать даже специалисты
Эксперты в области недвижимости не берутся прогнозировать ситуацию с ценами на вторичном рынке жилья по окончании летнего сезона.
Как сообщил «Р» председатель совета общественного объединения «Белорусская ассоциация недвижимости» Николай Простолупов, поднявшись на «необъяснимую и необъективную высоту» весной, цены на вторичном рынке жилья летом «замерли». Сейчас он характеризуется резким спадом объема сделок и в сравнении с началом года на нем наблюдается нехватка покупателей. В настоящее время стоимость типовой однокомнатной квартиры в панельном девятиэтажном доме в Минске составляет 22—23 тысячи долларов, двухкомнатной — 28—29 тысяч, трехкомнатной — 33—34 тысячи долларов, что на 4—5 тысяч долларов больше, чем в начале года. «Люди не хотят платить запредельные суммы и уходят с рынка», — резюмировал ситуацию Николай Простолупов.
Делая прогноз на осень, он отметил, что шансы на дальнейший рост или падение цен примерно равны 50 на 50. Повлиять на обстановку, считают специалисты, сможет принятие в первом чтении изменений в закон о подоходном налоге с граждан, которые предусматривают взимание с 1 января 2005 года налога с граждан, продающих квартиру, проживших в ней менее пяти лет. Если изменения будут приняты во втором чтении и утверждены Президентом, возможны два варианта развития ситуации: либо продавцы, не желая платить нового налога, уменьшат число предложений, либо, наоборот, останутся на рынке, повышая при этом цены на жилье.
В любом случае тенденция будет видна уже в середине сентября.
