В Национальном кадастровом агентстве (НКА) подвели итоги 2025 года на рынке жилой недвижимости Минска. Эксперты констатируют: на фоне более чем 15 тысяч сделок год отметился устойчивым спросом и повышением цен на квадратный метр.
Иллюстративное фото из архива «СБ»
В агентстве добавили:
— В прошлом году совершено 15,1 тысячи сделок — меньше, чем в 2023–2024 годах-рекордсменах (например, в 2024 году совершено более 19 тысяч сделок), но сопоставимо с постпандемийным периодом. Самый активный месяц года — октябрь (1471 сделка), за ним следуют март (1392) и август (1379). В последнем квартале года активность рынка снизилась.
Специалисты отметили, что на протяжении всего года рост доходов населения поддерживал спрос: реальная заработная плата белорусов выросла на 10 процентов за год, что укрепило уверенность покупателей в завтрашнем дне, особенно тех, кто использовал кредитные средства. При этом объем выданных банками кредитов физическим лицам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за январь — ноябрь только на 8 процентов ниже аналогичного показателя 2024 года, когда было совершено максимальное количество сделок.
— В 2025 году покупатели квартир заплатили 1,38 миллиарда долларов США за приобретение столичных квадратных метров — это на 6 процентов меньше, чем в 2024 году, — констатировали в агентстве. — За год суммарно в сделках участвовало 786,3 тысячи квадратных метров квартир.
На вторичном рынке за минувший год средние цены в долларах США выросли на 23 процента. Заметнее других подорожали квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) — на 26 процентов. Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке остановилась на отметке 2100 долларов США за 1 кв. м, но квартальная динамика роста в четвертом квартале замедлилась — плюс 4 процента по сравнению с 5–6 процентами в предыдущих кварталах. На двух- и трехкомнатные квартиры сохраняется устойчивый рост цен: от 3 до 7 процентов от квартала к кварталу. На протяжении всего года на цены влияло и изменение обменного курса доллара США. В белорусских рублях цены на вторичном рынке за год выросли на 8 процентов.
— На протяжении всего года на вторичном рынке преобладали сделки с однокомнатными квартирами — порядка 44 процента сделок, — добавили в НКА. — На долю двухкомнатных приходилось в среднем 34 процента сделок в квартал, трехкомнатных — 18 процентов. Интересный факт: в 2025 году было продано две девятикомнатные квартиры.
На первичном рынке ставки по кредитам на новостройки осенью снизились, что под конец года поддержало спрос и рост цен в этом сегменте, проинформировали в НКА:
— Возможно, часть потенциальных покупателей готовых квартир переключилась на долевое строительство. Но важно помнить, что в реестр цен — источник информации для анализа рынка недвижимости — не попадает информация о договорах долевого строительства. В среднем в квартал совершалось 11 процентов сделок с квартирами в новостройках, абсолютное большинство которых однокомнатные, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат.
На первичном рынке тенденция аналогична вторичному: за год средняя цена в долларах США выросла на 23 процента, белорусских рублях — на 8 процентов.
— В структуре сделок по цене в четвертом квартале на долю квартир свыше 100 тысяч долларов США пришлось 35 процентов сделок, что обусловлено как повышением цен с начала года на 23 процента, так и ограниченным выбором более бюджетных вариантов: в первой половине года с рынка ушли более дешевые и привлекательные квартиры, — заметили эксперты. — Также стоит отметить, что почти треть всех сделок в четвертом квартале пришлась на квартиры в домах, построенных после 2020 года. Это говорит о том, что интерес к современному жилью остается высоким, несмотря на более высокую стоимость.
Иллюстративное фото из архива «СБ»В агентстве добавили:
— В прошлом году совершено 15,1 тысячи сделок — меньше, чем в 2023–2024 годах-рекордсменах (например, в 2024 году совершено более 19 тысяч сделок), но сопоставимо с постпандемийным периодом. Самый активный месяц года — октябрь (1471 сделка), за ним следуют март (1392) и август (1379). В последнем квартале года активность рынка снизилась.
Специалисты отметили, что на протяжении всего года рост доходов населения поддерживал спрос: реальная заработная плата белорусов выросла на 10 процентов за год, что укрепило уверенность покупателей в завтрашнем дне, особенно тех, кто использовал кредитные средства. При этом объем выданных банками кредитов физическим лицам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за январь — ноябрь только на 8 процентов ниже аналогичного показателя 2024 года, когда было совершено максимальное количество сделок.
— В 2025 году покупатели квартир заплатили 1,38 миллиарда долларов США за приобретение столичных квадратных метров — это на 6 процентов меньше, чем в 2024 году, — констатировали в агентстве. — За год суммарно в сделках участвовало 786,3 тысячи квадратных метров квартир.
На вторичном рынке за минувший год средние цены в долларах США выросли на 23 процента. Заметнее других подорожали квартиры в новых домах (после 2010 года постройки) — на 26 процентов. Средняя цена однокомнатных квартир на вторичном рынке остановилась на отметке 2100 долларов США за 1 кв. м, но квартальная динамика роста в четвертом квартале замедлилась — плюс 4 процента по сравнению с 5–6 процентами в предыдущих кварталах. На двух- и трехкомнатные квартиры сохраняется устойчивый рост цен: от 3 до 7 процентов от квартала к кварталу. На протяжении всего года на цены влияло и изменение обменного курса доллара США. В белорусских рублях цены на вторичном рынке за год выросли на 8 процентов.
— На протяжении всего года на вторичном рынке преобладали сделки с однокомнатными квартирами — порядка 44 процента сделок, — добавили в НКА. — На долю двухкомнатных приходилось в среднем 34 процента сделок в квартал, трехкомнатных — 18 процентов. Интересный факт: в 2025 году было продано две девятикомнатные квартиры.
На первичном рынке ставки по кредитам на новостройки осенью снизились, что под конец года поддержало спрос и рост цен в этом сегменте, проинформировали в НКА:
— Возможно, часть потенциальных покупателей готовых квартир переключилась на долевое строительство. Но важно помнить, что в реестр цен — источник информации для анализа рынка недвижимости — не попадает информация о договорах долевого строительства. В среднем в квартал совершалось 11 процентов сделок с квартирами в новостройках, абсолютное большинство которых однокомнатные, поэтому ценовой тренд представлен без разделения по количеству комнат.
На первичном рынке тенденция аналогична вторичному: за год средняя цена в долларах США выросла на 23 процента, белорусских рублях — на 8 процентов.
— В структуре сделок по цене в четвертом квартале на долю квартир свыше 100 тысяч долларов США пришлось 35 процентов сделок, что обусловлено как повышением цен с начала года на 23 процента, так и ограниченным выбором более бюджетных вариантов: в первой половине года с рынка ушли более дешевые и привлекательные квартиры, — заметили эксперты. — Также стоит отметить, что почти треть всех сделок в четвертом квартале пришлась на квартиры в домах, построенных после 2020 года. Это говорит о том, что интерес к современному жилью остается высоким, несмотря на более высокую стоимость.
Геоданные границ садоводческих товариществ и дачных кооперативов внесены в кадастр Беларуси
