Цена квартирного вопроса

На минском рынке риэлтерских услуг грядут перемены. Сегодня за оформление купли-продажи квартир частные фирмы берут с народа 500 - 600 долларов за сделку.

Мингорисполком вышел с предложением включиться в эту работу. По словам начальника управления комитета строительства и жилищной политики Николая Кома, в случае одобрения инициативы стоимость услуг снизится минимум втрое.

Впрочем, риэлтеры подрыва рынка не опасаются. Как рассказал председатель совета белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов, в свое время Республиканский центр учета недвижимости также заявлял об оказании дешевых платных услуг населению.

Но ничего из этого не вышло. Все потому, что правильное оформление сделки - лишь вершина айсберга риэлтерской работы, которая, к слову, и в частных компаниях стоит 400 - 500 тысяч рублей. Главная же проблема - подбор вариантов. Покупатель, как правило, обращается сразу в несколько фирм, где с ним работает персональный маклер. До совершения сделки приходится обойти не один десяток квартир, прежде чем отыщется то, что нужно. Причем в нерабочее время. И часть денег, которые платятся агентству, идет на компенсацию затрат тем маклерам, предложения которых остались не востребованы. "Будет ли чиновник с нормированным рабочим днем ходить с клиентом по продаваемым квартирам?" - задается резонным вопросом Николай Простолупов. И, признаться, ответить на него однозначно вряд ли возможно.

В подготовленных предложениях, отметил Николай Ком, в качестве одной из ключевых задач рассматривается вовлечение в оборот вторичного рынка недвижимости излишков жилья. По его словам, сегодня около 11 тысяч горожан имеют по две и более квартиры. 307 из них владеют тремя и 18 - четырьмя жилищами. По одному минчанину имеют 5 и 6 квартир. В большинстве своем они либо пустуют, либо сдаются без налогообложения. А их предложение на продажу могло бы спровоцировать снижение цен. С этой целью предлагается введение дополнительного налогообложения владельцев двух и более квартир. Столичная инспекция Министерства по налогам и сборам уже подготовила соответствующее положение.

Николай Простолупов думает, однако, что экономическими мерами вряд ли удастся вывести на рынок хотя бы половину упомянутых квартир. Единовременный прирост предложения даст лишь временный эффект. А глубинные причины нынешних проблем рынка недвижимости останутся скрытыми. Между тем за последние 3 года он сократился практически втрое. Именно эта ситуация, по мнению Николая Простолупова, должна в первую очередь стать предметом углубленного анализа. Причем совместными силами госструктур и риэлтерских компаний, имеющих солидный опыт практической работы.