Мы хорошо усвоили, что цены на жилье определяет спрос, что на увеличение его стоимости влияют рост цен на энергоносители и стройматериалы, увеличение тарифов на перевозки, ужесточение требований к качеству выполняемых работ…
Между тем для каждой семьи квартирный вопрос — вопрос номер один, и, как точно заметил глава государства в Послании к белорусскому народу и Национальному собранию, «его решение — залог нормального климата в семье и обществе».
По объему жилищного строительства Беларусь устойчиво занимает одно из первых мест среди стран СНГ. В прошлом году на тысячу человек было введено в эксплуатацию более
Казалось бы, все прекрасно. Если бы не два но...
По данным Министерства статистики и анализа, стоимость строительства жилья в Беларуси из года в год увеличивается, цены на вторичном рынке жилья безудержно растут, а стоимость квартиры в Минске остается самой высокой в республике.
В УКСе Мингорисполкома мне рассказали, что себестоимость квадратного метра в столице сейчас от 890 до 1200 долларов. О собственности в так называемых точечных 16-этажных высотках, где три лифта (один из которых грузовой) и специальная система дымоудаления, среднестатистический белорус, разумеется, только мечтает. Тем не менее все элитные квартиры в новостройках, как правило, находят покупателей.
По сообщению Интернет-центра недвижимости «Realt.by», в нынешнем марте на вторичном рынке жилья Минска цены поднялись на 12,6 процента. Быстрее всего дорожали трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, а самым большим спросом пользовались и продолжают пользоваться однокомнатные.
Высокие цены на строящееся жилье в столице отчасти обусловливает и то обстоятельство, что подготовка площадок под будущую застройку нередко требует сноса частного жилого сектора. А в одном подлежащем сносу доме обычно прописано несколько семей. Затраты на обеспечение их жильем тоже включаются в стоимость возводимого объекта.
Как известно, главой государства поставлена задача подойти к формированию цен на жилье таким образом, чтобы к 2010 году стоимость
В Министерстве архитектуры и строительства сейчас разрабатываются варианты сокращения надбавок и дополнительных затрат, увеличивающих цену жилья, предлагаются мероприятия по упрощению механизма отвода земель под жилищное строительство, получения разрешительной документации на проектирование и возведение объектов, открытия финансирования. За счет реализации этого комплекса мер намечено значительно сократить инвестиционный цикл и добиться снижения затрат на возведение жилого дома и в целом стоимости квартиры.
По всему видно, что подходы к формированию цен, особенно в столице, будут усовершенствованы. Большей эффективности ждут сегодня и от работы проектировщиков.
Ну а самый надежный и верный путь сдерживания роста стоимости жилья общеизвестен — увеличение объемов строительства. По словам министра архитектуры и строительства Беларуси Александра Селезнева, к 2010 году объем жилищного строительства в республике должен возрасти в 1,5 раза и достичь 6,2 млн. кв. м в год.
Очень важно также привлекать в строительные организации высококвалифицированные кадры, особенно на селе. Кстати, объемы строительства жилья в сельских населенных пунктах и малых городских поселках возросли за первый квартал более чем на 30 процентов. Здесь введено почти 500 тысяч квадратных метров общей площади жилых домов, в том числе в сельской местности — 374 тысячи, что составляет третью часть вводимого жилья в республике. За три месяца 2007 года в агрогородках введено 252 жилых дома.
